SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude mit ca. 240 m² Fläche ohne Terrasse2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Provisionsfrei für Käufer, keine zusätzliche Käuferprovision.OPTIONAL AUCH MIT ZUSÄTZLICHEM PARK-/BAULAND MIT ca. 1481 m² ZUSÄTZLICHEM AREAL ERWERBBARWeitere Informationen unter: XXXXXXXX