Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie werden diese Aussicht lieben!
Dieses attraktive, nicht übliche Reihenendhaus mit praktischem Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Auf einem ca. 269 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche viel Platz für Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause in sehr beliebter Wohnlage suchen. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Wendeltreppe, die das Erdgeschoss mit dem Ober- und Untergeschoss verbindet. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich im EG. Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mediterran und freundlich gestaltet.
Die großzügige helle Wohnküche bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente.
Der offene, ebenfalls im mediteranen Stil gehaltene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und wird durch ein angrenzendes separates Zimmer ideal ergänzt.
Von hier aus besteht auch der Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Gartenanteil, um im Sommer z.B. das Frühstück im Freien zu genießen.
Dieses separate Zimmer und das Bad auf dieser Ebene bringen noch eine zusätzliche variable Nutzungsmöglichkeit für die Bewohner.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei praktische Zimmer. Ein Zimmer verfügt über den Zugang zu einer großen separaten Dachterrasse mit herrlichem Fernblick sowie ein Tageslichtbad en suite (mit Wanne).
Die beiden weiteren Zimmer besitzen jeweils Zugang zur zweiten sehr großen Dachterrasse mit gleichem herrlichen Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad auf dieser Etage sorgt dafür, dass es in den Hauptzeiten nicht zu Engpässen im Bad kommt.
Das Untergeschoss bietet mit Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einem weiteren kleinen Raum praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum eröffnet zusätzliche Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot noch auf.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenhaus durch seine großzügige Aufteilung, die großen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die sehr begehrte Lage in Mainz-Laubenheim.
Eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.
FÜR SIE ALS KÄUFER FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION AN.
WIR WERDEN AUSSCHLIESSLICH VON UNSEREN AUFTRAGEBER, DEN EIGENTÜMER/VEKÄUFER HONORIERT.
BITTE BEACHTEN SIE:
Diese interessante Immobilie ist in Hanglage erbaut worden. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Um in das EG zu gelangen, müssen Sie über die Außentreppe ein Stockwerk (15 Treppen-Stufen) nach oben steigen.
- Garage im Haus
- 2 Stellplätze, davon einer vor der Garage
- 1 überdachte Terrasse auf Gartenebene
- 2 Dachterrassen mit Fernblick
- 3 Badezimmer
Wie bei jedem gebrauchten Haus sind auch hier noch Renovierungsarbeiten erforderlich, die wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt haben:
* Fenster
* Dachterrassenbelag (Holzplatten leicht austauschbarer Oberbelag)
* Bodenbeläge im OG
* Bäder im OG sind gepflegt und hell, aber in die Jahre gekommen.
* Heizung aus 1996
Hier erhalten Sie eine der begehrtesten Lagen in Mainz-Laubenheim.
Leben im Mainzer Vorort Laubenheim:
Mainz-Laubenheim - beliebte Wohnlage zwischen Rhein und Weinbergen
Laubenheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Mainzer Stadtgebiet und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld. Rhein, Weinberge und weitläufige Spazier- und Radwege prägen den besonderen Charakter des gewachsenen Stadtteils.
Dank der B 9, der Bahnstrecke Mainz-Worms und der nahegelegenen Autobahn ist Laubenheim sehr gut an Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Auch die Mainzer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wiesbaden, Frankfurt und weitere wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Der historische Ortskern, der traditionsreiche Weinbau und die gute Weinlagen verleihen Laubenheim eine besondere Wohnqualität. Von den Weinbergen bieten sich schöne Ausblicke über die Rheinebene und das Mainzer Umland.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und verschiedenen Dienstleistungen sorgt für kurze Wege im Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort; ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Sportleben.
Laubenheim vereint Stadtnähe, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen - und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rhein-Main-Region verbinden möchten.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder den Behörden überlassen wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
BESICHTIGUNGEN:
Wir bitten um Verständnis, unsere Auftraggeber haben uns angewiesen, dass Kaufinteressenten mit einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bevorzugt Besichtigungstermine erhalten.
Wir können Ihnen nach einem ausführlichen persönlichen Telefonat auch vorab eine virtuelle Besichtigung zukommen lassen.
FINANZIERUNG - Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten
Viele Interessenten klären ihre Finanzierung bereits vor der Besichtigung und verfügen über eine schriftliche Bestätigung der Bank. Diese Finanzierungsbestätigung muss für eine Erstbesichtigung nicht speziell auf diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber möglichst akutell sein. Erst bei dem Kaufwunsch benötigen wir eine Finanzierung die speziell auf diese Immobilie ausgestellt ist.
Mit einer solchen Bestätigung sind Sie im Verkaufsprozess klar im Vorteil, da Verkäufer bevorzugt an gut vorbereitete Käufer mit gesicherter Finanzierung verkaufen.
Eine Finanzierungsbestätigung bestätigt die grundsätzliche Finanzierbarkeit inklusive Eigenkapital - ohne detaillierte Offenlegung.
HINWEIS: Diese Information erfolgt ohne Gewähr und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar.
NUTZUNG KÜNSTILICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz. Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt. Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt. Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.
Ansprechpartner
Dipl. Sachverständiger DIA
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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