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Sie möchten eine Immobilie kaufen?
Wie Sie als Käufer von der Köhler Immobilien GmbH profitieren
Entscheidende Vorteile beim Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die wohl
größte Investition ihres Lebens.
Eine Investition, bei der leider oft viel falsch gemacht wird. Die Folgen solcher Fehlentscheidungen können groß und langfristig sein. Und sie lassen sich hinterher nur schwierig oder gar nicht revidieren.
Jeder Immobilienkauf sollte gezielt und umfassend vorbereitet sein. Als Käufer sollten Sie den Marktwert der von Ihnen ins Auge gefassten Immobilie realistisch einschätzen können. Außerdem müssen Sie etwaige Folgekosten (wie Umbau oder Sanierungsmaßnahmen) berücksichtigen. Zusätzlich müssen Sie sich vorab noch um die Finanzierung kümmern, Bankkonditionen vergleichen und vieles mehr.
Die meisten Interessenten fühlen sich damit überfordert. Köhler Immobilien GmbH ist Ihr erfahrener Partner in der Region. Wir wahren Ihre Interessen, damit Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung finden und zu einem fairen Preis erwerben können. Wir klären für Sie, ist der Kauf generell zu empfehlen und wenn ja zu welchem Preis.
größte Investition ihres Lebens.
Eine Investition, bei der leider oft viel falsch gemacht wird. Die Folgen solcher Fehlentscheidungen können groß und langfristig sein. Und sie lassen sich hinterher nur schwierig oder gar nicht revidieren.
Jeder Immobilienkauf sollte gezielt und umfassend vorbereitet sein. Als Käufer sollten Sie den Marktwert der von Ihnen ins Auge gefassten Immobilie realistisch einschätzen können. Außerdem müssen Sie etwaige Folgekosten (wie Umbau oder Sanierungsmaßnahmen) berücksichtigen. Zusätzlich müssen Sie sich vorab noch um die Finanzierung kümmern, Bankkonditionen vergleichen und vieles mehr.
Die meisten Interessenten fühlen sich damit überfordert. Köhler Immobilien GmbH ist Ihr erfahrener Partner in der Region. Wir wahren Ihre Interessen, damit Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung finden und zu einem fairen Preis erwerben können. Wir klären für Sie, ist der Kauf generell zu empfehlen und wenn ja zu welchem Preis.
Sie möchten eine Immobilie kaufen?
Sie sind fündig geworden, aber beim Kaufpreis unsicher?
Sie sind fündig geworden, aber das gute Bauchgefühl stellt sich noch nicht ein? Für eine positives Kaufgefühl fehlt Ihnen noch eine marktgerechte und objektive Bewertung Ihres Kaufsobjekts? Köhler Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Käufer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen drei Möglichkeiten an.
Es kommt darauf an für welchen Zweck Sie eine Bewertung zurzeit benötigen.
Kostenlose Online-Marktwertanalyse
Diese kostenfreie, einfache und direkte Marktwertanalyse gibt Ihnen einen
ersten sehr groben überschlägigen Eindruck über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Die Bewertung basiert auf Ihren eingegebenen Daten und den Daten vergleichbarer angebotener Immobilien in Ihrer Umgebung.
Da aber jede Immobilie einzigartig ist und auch um einen genaueren Wert zu erhalten, empfehlen wir Ihnen zusätzlich eine Bewertung vor Ort.
Gerne sind wir behilflich.
Kostengünstige Marktwerteinschätzung vor Ort
Wir schauen uns gemeinsam Ihre Immobilie vor Ort an und sichten die vorliegenden Unterlagen zu dieser Immobilie. Wichtige fehlende Unterlagen besorgen wir. Danach erstellen wir eine Marktwerteinschätzung und teilen Ihnen das Ergebnis schriftlich mit.
Kostenpflichtiges Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine Bewertung einer Immobilie in Anlehnung an die gesetzliche Verkehrswertermittlung gemäß § 194 BauGB (ImmoWertV) und befasst sich im Wesentlichen mit der reinen Berechnung des Wertes.
Die hauptsächlichen Unterschiede zu einem Verkehrswertgutachten oder Vollgutachten bestehen darin, dass auf umfangreiche Erläuterungen und beschreibende Sachverhalte, sowie zahlreiche Anhänge möglichst verzichtet wird. Im Falle eines Kurzgutachtens sind sämtliche benötigten Unterlagen und Informationen vom
Auftraggeber zu besorgen und zur Verfügung zu stellen.
Mehr InformationenDie hauptsächlichen Unterschiede zu einem Verkehrswertgutachten oder Vollgutachten bestehen darin, dass auf umfangreiche Erläuterungen und beschreibende Sachverhalte, sowie zahlreiche Anhänge möglichst verzichtet wird. Im Falle eines Kurzgutachtens sind sämtliche benötigten Unterlagen und Informationen vom
Auftraggeber zu besorgen und zur Verfügung zu stellen.
Behalten Sie auch die Kaufnebenkosten in Ihrem Blick.
Die Kaufnebenkosten können im Bereich zwischen 10 bis 15 % des Kaufpreises liegen.
Diese Kaufnebenkosten fallen immer an:
Bei einem Grundstückskauf können noch eventuelle Erschließungskosten hinzukommen sowie...
- Notarkosten ca.: 1,5 bis 2 %
- Gerichtskosten ca.: 0,5 %
- Grunderwerbssteuer in RP: 5 %
- Grunderwerbssteuer in HE: 6 %
Diese Kaufnebenkosten fallen an, wenn eine Käuferprovision durch den Makler entsteht.
- Maklerprovision je nach Objekt: zwischen 3,57 und 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei einem Grundstückskauf können noch eventuelle Erschließungskosten hinzukommen sowie...
- Vermessungskosten ca.: 1%
- Bodengutachten ca.: 1.000 - 2.000 EUR
Immobilieninvestitionsrechner der DIA - Deutsche Immobilien Akademie
Lohnt sich die Investition in eine Immobilie?
Um diese Frage fundiert beantworten zu können, hat der Berufsverband IVD ein spezielles Tool entwickelt. Dieser Rechner integriert neben den klassischen Variablen wie Kaufpreis, Nebenkosten und Kreditzinsen auch weitere Einflussfaktoren wie etwa Instandhaltungskosten und die Wertentwicklung der Immobilie. Dies alles wird in das Rechenmodell integriert und ermöglicht Ihnen eine realistische Betrachtung Ihrer Immobilienplanung.
Die Nutzung des DIA-Immobilieninvestitionsrechner ist kostenlos.
Zum ImmobilieninvestitionsrechnerDie Nutzung des DIA-Immobilieninvestitionsrechner ist kostenlos.
