Bleiben Sie immer auf dem Laufenden!

Was hat sich am und im Immobilienverkauf geändert und auf was sollten Sie achten!

Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Einen herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Der Kauf einer Immobilie ist in der Regel die bedeutendste private Investition, die man tätigt, und sollte daher gut durchdacht sein. Hier finden Sie einige wesentliche Tipps und Grundlagen zum Immobilienkauf:

Klärung Ihrer Bedürfnisse und Prioritäten
Überlegen Sie sich genau, welche Art von Immobilie Sie benötigen und was Ihnen dabei besonders wichtig ist. Denken Sie an Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung, Budget und Ihre langfristigen Pläne, etwa in Bezug auf Beruf oder Familiengründung.

Budgetfestlegung
Legen Sie ein realistisches Budget fest, das nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten wie Steuern, Notar- und Maklergebühren sowie mögliche Renovierungsarbeiten und laufende Instandhaltungskosten einschließt. Als Richtwert für die monatlichen Unterhaltungskosten sollten Sie 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einkalkulieren. Damit sind Sie auf der sicheren Seite. 

Finanzierungsmöglichkeiten
Informieren Sie sich über die verschiedenen Finanzierungsoptionen und holen Sie Angebote von mehreren Banken oder Finanzberatern ein. Achten Sie dabei auf Zinssätze, Rückzahlungsbedingungen und alle weiteren anfallenden Kosten, um die für Sie beste Lösung zu finden.

Immobiliensuche
Suchen Sie ausschließlich nach Immobilien, die in Ihrem finanziellen Rahmen liegen. Es bringt wenig, sich in ein Objekt zu verlieben, das Ihr Budget übersteigt.

Besichtigungen
Achten Sie bei Besichtigungen auf den Zustand der Immobilie, die Umgebung, die Infrastruktur und weitere wichtige Faktoren. Stellen Sie Fragen und nehmen Sie sich Zeit, alle relevanten Informationen zu sammeln. Falls die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, ist es ratsam, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen bei der Bewertung des Zustands hilft.

Rechtliche Prüfung
Ein erfahrener Sachverständiger,  seriöser Makler und natürlich vor allen Dingen der Notar kann Ihnen bei der Überprüfung von Eigentumsrechten, Grundbuchauszügen, Baugenehmigungen und weiteren rechtlichen Dokumenten zur Seite stehen. Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist. Bei Grundstücken sollten Sie auch das Baulastenverzeichnis sowie einen Auszug aus dem Altlastenkataster einsehen. 
Bei Wohnungen ist die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen besonders wichtig.

Der Kaufvertrag
Wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig sind, muss ein Notar beauftragt werden. Dieser erstellt den Kaufvertrag, der in einem gemeinsamen Termin verlesen und unterschrieben wird. Der Notar übernimmt die Abwicklung des Kaufvertrags. 
Unterschreiben Sie erst, wenn Sie die schriftliche Finanzierungszusage Ihrer Bank erhalten haben. 
Ideal wäre es, wenn die Grundschuldbestellung bereits erfolgt ist. Achten Sie darauf, dass alle Absprachen im Vertrag festgehalten werden - andernfalls könnten sie ungültig sein. 

Nach dem Kauf
Nach dem Kauf gilt es, die Eigentumsübertragung abzuschließen. Dazu gehört die Bezahlung des Kaufpreises sowie der anfallenden Steuern und Gebühren. Nach der Übergabe sollten Sie sich bei der Stadt/Gemeinde und den Versorgungsunternehmen anmelden. Die bestehende Gebäudeversicherung müssen Sie zunächst übernehmen und können diese nach Ihrem Eintrag als "Eigentümer" (i.d.R. 3-4 Monate nach Notartermin) ins Grundbuch mit vierwöchiger Frist kündigen.

Den optimalen Preis finden... Februar 2024


Wir sprechen von einem optimalen Preis, wenn Nachfrage mit Angebot zusammenkommen. In der aktuellen Marktlage braucht es viel Vertrauen, um alte Preisvorstellungen zu korrigieren und zu akzeptieren, dass dieser optimale Preis nun niedriger liegt als in der Vergangenheit.

Es macht auch absolut keinen Sinn, mit falschen Preisversprechen Immobilien in den Verkauf zu nehmen, nur um den Auftrag zu erhalten. Letztlich werden die Erwartungen der Immobilieneigentümer damit geblendet und am Ende der Laufzeit muss der Verkaufspreis dennoch deutlich gesenkt werden. Dies kostet nicht nur Zeit und Nerven, auch die Vorstellungen der Eigentümer werden enttäuscht, der Ärger ist vorprogrammiert. Dann lieber von Anfang an ehrlich miteinander umgehen und wenn es preislich nicht passt, auf einen Auftrag verzichten.

Wie können Sie rechtlich korrekt den Flaschenhals der Bankfinanzierung umgehen?

Auch wenn sich der Markt verändert hat, Käufer gibt es immer noch genug.
Meist stockt der Verkauf derzeit durch die Finanzierung.

Nicht selten trifft auch die Käufer- oder Außenprovision eine Mitschuld bei abgesagten Finanzierungen, welche den Kaufinteressenten das notwendige Eigenkapital entzieht, das sie für die Außenprovision aufwenden müssen.
Wir hatten uns auf dieses Verkaufshindernis mit der reinen Verkäufer- oder Innenprovision schon in 2020 eingestellt.

Ein kurzes Rechenbeispiel mit einer reinen Innenprovision:
Bei einer angenommenen Immobilie im Wert von 300.000 Euro kann der Kaufinteressent über 10.000 Euro mehr Eigenkapital nachweisen.
Diese 10.000 Euro hätten sein Eigenkapital bei einer geteilten Provision (Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57%) geschmälert und damit wäre Finanzierung mit weniger
Eigenkapital schwieriger  bzw. sogar nicht möglich geworden.

"Guter Rat muss nicht immer teuer sein - Unwissenheit ist es dagegen meistens!"

Leider sieht man sich oft mit dem Thema Immobilienverkauf schneller konfrontiert als erwartet. Ein Todesfall, eine Trennung, eine gesundheitliche Einschränkung oder berufliche Veränderungen können einen Eigentümer zum Verkauf seines Zuhauses zwingen. In der Regel ist die Immobilie oftmals der wertvollste Besitz. Darum ist es so wichtig, dass sich Immobilieneigentümer den Experten-Rat von einem seriösen Profi einholen.

Uns ist natürlich bewusst, dass jeder Immobilienverkauf eine wichtige Entscheidung ist, die oft mit sehr vielen weiteren großen Veränderungen einhergeht. 
Die drei häufigsten Gründe für einen Immobilienverkauf sind das Alter, die Scheidung und das Erbe.

Auch für alle diejenigen, die den Verkauf selbst in die Hand nehmen möchten, geben wir sehr wertvolle Tipps, um teure Fehler zu vermeiden.

Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit uns an.

Sie möchten ein unverbindliches telefonisches Erstgespräch

* Pflichtfelder

Absenden