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IMMOBILIENFINANZIERUNG - MIT UMSICHT UND WEITSICHT
ES IST MEHR ALS NUR EIN KAUFPREIS ZU BEACHTEN...
IMMOBILIENFINANZIERUNG - MIT UMSICHT UND WEITSICHT
Unser Service für Ihre Immobilien-Finanzierung
Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair.
Wer finanzieren will, muss lernen zu verstehen. Wir sehen das ein bisschen
anders. Wir wollen Sie verstehen.
Ihr jetziges Leben, Ihre Pläne und was alles damit passieren könnte.
Danach stellen wir Ihnen alle erforderlichen Immobilienunterlagen für die
Finanzierung zusammen und begünstigen so eine schnellere Finanzierungs-zusage.
Auch wenn wir uns mit Finanzierungen gut auskennen, so sind wir die Spezialisten für die Immobilienbewertung und den Immobilienverkauf und überlassen das Segment der Finanzierung ausgebildeten
Finanzierungsexperten.
Aus eigenen sehr guten Erfahrungen empfehlen wir Ihnen auf Wunsch auch gerne externe Finanzierungsspezialisten und Banken.
Von diesen Spezialisten erhalten Sie einen möglichst einfachen und
transparenten Finanzierungsvorschlag. Sie wissen so ganz schnell und genau, woran Sie sind.
Mit anderen Worten: Verlangen Sie, dass Sie verstanden werden.
Natürlich helfen und begleiten wir Sie gerne bei der Immobilien-Finanzierung So wird ihr Wohntraum Realität und nicht zum Alptraum!
Finanzieren ist auch ein bisschen wie Bergsteigen
Dafür ist eine gute Vorbereitung ebenso notwendig wie die eigene
Absicherung durch ein Seil. Das bewahrt Sie nämlich vor einem Absturz, falls
Ihnen der Wind etwas zu heftig ins Gesicht blasen sollte.
Als Immobilienkäufer profitieren Sie nicht nur von unserer Expertise als seriöser Immobilienkaufmann sondern auch von langjährigen Kontakten zu
Kreditinstituten und Finanzierungspezialisten. Bei einer Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.
Freiraum. Je enger Ihr Finanzierungsrahmen ist, desto weniger Freiraum haben Sie, um darin zu atmen. Im Mittelpunkt einer Finanzierung steht daher auch immer die Frage, wie schnell Sie abzahlen möchten und können und wieviel Freiraum Sie sich dabei wünschen. Unsere externen Fachleute informieren Sie vor Abschluss Ihrer Finanzierung ausführlich über sämtliche Möglichkeiten. Dazu gehört auch die mögliche Erweiterung des Rahmens, falls sich etwas hinsichtilich Ihrer Lebensplanung ändert.
Planung:
Bei der Finanzierungsplanung sollten Sie sich durchaus mit dem "Fall der Fälle" oder auch "worst case" also dem schlimmsten Fall befassen. Was passiert, wenn beruflich oder privat alles anders kommt? Nur ein Finanzierungskonzept, das Ihnen auch dann noch genügend Raum zur Gestaltung lässt, ist wirklich seriös und verlässlich. Dieser "Fallschirm" wird durch unsere externen Spezialisten selbstverständlich mit eingebaut.
Mit ausgewählten Versicherungen können Sie auch mehrere "Not-Fallschirme" installieren. Damit können Sie ganz gelassen der Zukunft entgegen schweben, beim Erklimmen Ihres Finanzierungsgipfels geht Ihnen so bestimmt nicht die Luft zum Atmen aus.
Bitte beachten Sie auch: Machen Sie einen ehrlichen Kassensturz und beachten Sie auch, dass die aktuelle Kaltmiete nicht gleich zu setzen mit der möglichen monatlichen Finanzierungsrate ist..
Da wir mit mehreren regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsspezialisten zusammenarbeiten, empfehlen wir Ihnen gerne den für Sie passenden Ansprechpartner.
Greifen Sie zum Telefon und rufen Sie uns unverbindlich an:
06131 9010180
Mit ausgewählten Versicherungen können Sie auch mehrere "Not-Fallschirme" installieren. Damit können Sie ganz gelassen der Zukunft entgegen schweben, beim Erklimmen Ihres Finanzierungsgipfels geht Ihnen so bestimmt nicht die Luft zum Atmen aus.
Bitte beachten Sie auch: Machen Sie einen ehrlichen Kassensturz und beachten Sie auch, dass die aktuelle Kaltmiete nicht gleich zu setzen mit der möglichen monatlichen Finanzierungsrate ist..
Da wir mit mehreren regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsspezialisten zusammenarbeiten, empfehlen wir Ihnen gerne den für Sie passenden Ansprechpartner.
Greifen Sie zum Telefon und rufen Sie uns unverbindlich an:
06131 9010180
Unterlagenverzeichnis zur persönlichen Bonität
- Die letzten drei Gehaltsnachweise (Rentenbescheide bei Rente)
- Letzter vorliegender Steuerbescheid
- Nachweis Eigenkapital
- Bei Selbständigen: die letzten beiden Bilanzen und eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)
- ggfs. Aktuelle Renteninformation
- Nachweis über weitere Kredite oder Darlehen oder Unterhaltszahlungen.
- ggfs. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
Unterlagenrecherche - Auch das benötigen Sie als Beleihungsunterlagen:
Beim Haus
- Lageplan
- aktuelle Grundrisse und Ansichten
- neuester Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- m² Berechnung Wohn- u. Nutzfläche
- m³ Berechnung umbauter Raum
- Brandversicherung
- Energiepass
- eventuelle Umbaugenehmigungen
- Aufzählung der Nebenkosten
- eventuelle Teilungserklärung bei einem geteilten Grundstück bei Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Zusätzlich bei Wohnungen
- der Wirtschaftsplan
- die Nebenkostenabrechnung
- die Höhe der Instandsetzungsrücklage
- die Teilungserklärung (auch die Nachträge)
- die letzten drei Eigentümerprotokolle
- bei vermieteten Immobilien natürlich auch die Mietverträge
Auf den Bauunterlagen sollte möglichst der Stempel der Genehmigungsbehörden (Bauamt usw.) vorhanden sein.
Mangel oder Schaden an der Immobilie
Falls an der Immobilie ein Mangel oder ein Schaden vorliegt, sind aktuelle Bilder erforderlich. Zudem kann es notwendig sein, dass bei bestehenden Mängeln oder Schäden ein Gutachten durch einen Bausachverständigen eingeholt wird. Gerne empfehlen wir Ihnen Bausachverständige oder vereidigte Bausachverständige.
Gibt es wertbeeinflussende Einträge im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis
Auch diese Punkte sind nicht nur für eine Finanzierung wichtig, denn diese können den Wert der Immobilie nicht unerheblich belasten. z.B.
- Nießbrauch und Wohnrecht
- Geh- und Fahrrecht (Wegerecht)
- Fensterrecht
- Vorkaufsrecht
- u.v.m.
Bei einem Immobilienkauf müssen Sie mit folgenden Nebenkosten rechnen:
Die Kaufnebenkosten können im Bereich zwischen 10 bis 15 % des Kaufpreises liegen.
- Notarkosten ca.: 1,5 bis 2 %
- Gerichtskosten ca.: 0,5 %
- Grunderwerbssteuer in RP: 5 %
- Grunderwerbssteuer in HE: 6 %
- Maklerprovision: Bei einer Käuferprovision für Wohnimmobilien sind es 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Maklerprovision: Bei Grundstücken und Mehrfamilienhäuser sind es zwischen 5,95 und 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei einem reinen Grundstückskauf können noch eventuelle Erschließungskosten hinzukommen sowie...
- Vermessungskosten ca.: 1%
- Bodengutachten ca.: 1.000 - 2.000 EUR
Als unabhängiges und inhabergeführtes Makler-unternehmen arbeiten wir immer in Ihrem Interesse
Das heißt, wir weisen Sie auch auf Kosten hin, die vielfach "übersehen" werden. Dazu gehören z.B. die notwendigen Versicherungen, die Wohn-Nebenkosten, amtliche Gebühren und Notargebühren und die nicht unerhebliche Höhe der Grunderwerbssteuer.
Gleichfalls geben wir Ihnen erlaubte Infos aus unserer jahrelangen Erfahrung, wie Sie rechtlich korrekt die Höhe der Grunderwerbssteuer etwas verringern können.
Außerdem raten wir Ihnen bei einer Finanzierung dazu, immer einen
zusätzlichen finanziellen Puffer einzuplanen. So stehen Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher da.
Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die Sie genau
kalkulieren und sorgfältig überdenken sollten. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Immobilieninvestitionsrechner der DIA - Deutsche Immobilien Akademie
Lohnt sich die Investition in eine Immobilie?
Um diese Frage fundiert beantworten zu können, hat die Deutsche Immobilien Akademie ein spezielles Tool entwickelt. Dieser Rechner integriert neben den klassischen Variablen wie Kaufpreis, Nebenkosten und Kreditzinsen auch weitere Einflussfaktoren wie etwa Instandhaltungskosten und die Wertentwicklung der Immobilie. Dies alles wird in das Rechenmodell integriert und ermöglicht Ihnen eine realistische Betrachtung Ihrer Immobilienplanung.
Die Nutzung des DIA-Immobilieninvestitionsrechner ist kostenlos. (Ergebnisse ohne Gewähr)
Zum ImmobilieninvestitionsrechnerDie Nutzung des DIA-Immobilieninvestitionsrechner ist kostenlos. (Ergebnisse ohne Gewähr)
