Privater Immobilienverkauf - Ein Drahtseilakt?

Das ist zu beachten, um teure Fehler zu vermeiden!

KANN ICH MEINE IMMOBILIE SELBST RECHTSSICHER VERKAUFEN?

Immobilie selbst verkaufen? - Ein klares "Jein"

Können Sie Ihr Haus allein verkaufen, so wie man Krankheiten durch Google-Diagnosen heilt? Vermutlich nicht. Genauso wie man bei gesundheitlichen Problemen einen Arzt aufsucht, sollten Sie beim Immobilienverkauf auf Expertenwissen setzen.

Viele denken, der Verkauf einer Immobilie sei leicht: ein paar Fotos machen, ein günstiges Inserat schalten, und der Käufer ist schnell gefunden. Doch die Realität sieht anders aus.

Ein Immobilienverkauf birgt viele rechtliche, finanzielle und strategische Fallstricke. Ein Fehler bei der Preisfindung, Verhandlung oder im Kaufvertrag kann Sie viel Geld kosten. Hier sind einige Punkte, die Sie unbedingt bedenken sollten:

  • Marktgerechte Bewertung: Ohne genaue Marktkenntnisse riskieren Sie, entweder zu teuer anzusetzen und keine Käufer zu finden, oder zu günstig zu verkaufen und viel Geld zu verlieren.
  • Rechtliche Sicherheit: Immobilienverträge sind komplex. Kleinste Fehler können zu teuren rechtlichen Konsequenzen führen.
  • Kaufinteressenten filtern: Viele private Verkäufer verschwenden viel Zeit mit Interessenten, die nicht ernsthaft kaufen wollen oder finanziell dazu nicht in der Lage sind.
  • Verhandlungsgeschick: Ein professioneller Makler weiß, wie er den besten Preis für Ihre Immobilie erzielt und unterbietet keine Angebote zulässt.
Ein erfahrener Makler sorgt nicht nur für eine rechtssichere und stressfreie Abwicklung, sondern erzielt meist auch einen höheren Verkaufspreis. 
Vermeiden Sie teure Fehler und vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt.

Lassen Sie uns das für Sie übernehmen - sprechen Sie uns an! Die Erstberatung ist selbstverständlich kostenfrei.

" Wie Sie teure Fehler beim Privatverkauf vermeiden können"

Köhler Immobilien e.K. Mainz und Nackenheim

Chancen und Risiken beim Privatverkauf 

Wir zeigen Ihnen wie aus Ihrer Immobilien-Goldgrube keine Immobilien-Fallgrube wird.

Schon zum 4. Mal vermittelt Uwe Köhler als Referent aus seinen 28 Jahren Erfahrung in einem einstündigen Vortrag im Rahmen der großen Mainzer Immobilienmesse im
Mainzer Schloss vielen Privatverkäufern sehr wertvolle und geldwerte Tipps zum
privaten Immobilienverkauf.

Sie haben Fragen zum Immobilienverkauf und den möglichen Fehler?
Sie können mich auch sehr gerne unverbindlich und kostenfrei fragen.
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Ein kleiner Fehltritt kann Sie teuer zu stehen kommen.

Zwischen "gut gemeint" und "gut gemacht" liegt immer noch ein himmelweiter Unterschied.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie daher lieber auf Nummer sicher gehen. Setzen Sie auf die Erfahrung eines langjährigen erfahrenen seriösen Maklers.

Warum?
Wer Fehler vermeiden möchte, sollte auf Expertise vertrauen. Ein professioneller Makler sorgt dafür, dass Ihr Verkauf nicht nur stressfrei, sondern auch erfolgreich abläuft.

Viele versuchen, den Makler zu sparen - und zahlen am Ende mehrfach drauf: nicht nur finanziell, sondern auch mit Zeit, Ärger und Nerven. Besonders teuer wird es, wenn durch Unwissenheit rechtliche Fehler passieren, die dann vor Gericht landen. Das kann schnell zu hohen Kosten führen. Ist es das wirklich wert?

Mit uns gehen Sie auf Nummer sicher. Wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass alles reibungslos verläuft.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - für einen erfolgreichen Verkauf!

SIE KÖNNTEN AUCH OHNE AUFWAND - EINFACH - SICHER - VERKAUFEN -

Foto KOMMEN SIE ZU UNS - WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE MIT SICHERHEIT 

KOMMEN SIE ZU UNS - WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE MIT SICHERHEIT 

Bei uns bekommen Sie Ehrlichkeit, Fairness, Verlässlichkeit und die Sicherheit, die Sie für den erfolgreichen
Verkauf Ihrer Immobilie zu einem optimalen Marktverkaufspreis brauchen. Sie können ohne Stress, ohne Angst und Ärger entspannen, während wir uns um einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie absolut professionell kümmern. Und das Beste für Sie - unser erfolgreicher Service ist für den Verkäufer komplett kostenneutral.

Kostenneutral? Fragen kostet nichts. Rufen Sie uns unverbindlich an. Wir freuen uns auf Sie.

Zu unseren Kontaktdaten

Wie oft im Leben verkaufen Sie Ihre eigene Immobilie?


Stellen Sie sich bitte z.B. folgende Fragen:

  • Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, brauchen Sie auf jeden Fall eine gute Kondition und viel Zeit.

  • Kann ich als Eigentümer emotionslos und objektiv den korrekten Wert bzw. den Marktwert meiner Immobilie ermitteln?

  • Welche Unterlagen werden benötigt?

  • Wo kann ich die fehlenden Unterlagen ergänzen oder aktualisieren?

  • Welche Dienstleister helfen mir mit dem Energieausweis oder einem rechtssicherem Aufmaß der Wohn- und Nutzfläche?

  • Was zählt zur Wohnfläche und was nicht?

  • Welches Risiko droht mir als Privatverkäufer bei einer falsch ermittelten Wohnfläche?

  • Wie gehen Sie als Privatverkäufer mit Schimmel oder sonstigen Schäden an der Immobilie um?

  • Sind die Angaben in Ihrem "Exposé" alle korrekt. Sind Sie sich da absolut sicher?

Dies sind nur ein paar wenige, aber sehr wichtige Fragen und Themen.

  • Weiterhin müssen Sie sich mit vielen Telefonaten rund um die Uhr um die Interessenten bemühen.

  • Die echten Interessenten von den "Touristen" selektieren.

  • Halten sich die Interessenten an die gemachten Versprechungen?

  • Nicht zu vergessen ist die immense Zeit, die Sie mit zahlreichen Besichtigungen oder nicht eingehaltenen Besichtigungsterminen verbringen.

  • Auch müssen Sie die Fragen der Interessenten zeitnah beantworten.

  • Eventuell sind diese Fragen bei den Behörden abzuklären, denn auch Ihre aus Unwissenheit gemachten Angaben unterliegen mehr oder weniger der Haftung.

  • Dann wären auch Preisverhandlungen zu führen. Schließlich kommen auch Kunden, die Ihre Immobilie nicht kaufen können, mit abstrakten, niedrigeren  Kaufpreisvorstellungen eventuell erst nach der zweiten oder dritten Besichtigung auf Sie zu.

  • Schlussendlich müssen Sie sich die Finanzierung des Kunden vorlegen lassen. Nicht jeder Kunde der kaufen will, kann auch kaufen.

  • Wenn es finanziell passt, geht es nur noch um die korrekten Vereinbarungen und eventuellen, zusätzlichen Verpflichtungen im Notarvertrag (Freistellung, Übergabe, uvm).

Eine anstrengende Tätigkeit, die einem sehr viel Zeit und unruhige Nächte abverlangt, hat man diese Prozedur nicht einige Male im Leben trainiert.

Privater Immobilien-Verkauf  -  Das ist zu beachten. 


Bitte beachten Sie die nachfolgenden Punkte, der unvollständigen Checkliste:

  • Ermittlung des marktgerechten Preises - hier können Sie am meisten Kapital verlieren.
  • Analyse der Ausbau- und Umbaufähigkeit
  • Prüfung der Instandhaltungsrücklage
  • Fragen zum Denkmalschutz
  • Fragen zur Erbpacht
  • Beschaffung der Grundbuchauszüge
  • Katasterpapiere
  • Baulastenverzeichnis
  • Steuer- und Versicherungsunterlagen
  • Baugenehmigungen - ist alles ganz offiziell angemeldet?
  • Bebauungsplan - Klärung der Bebaubarkeit bei einem Bebauungsplan oder wenn kein B-Plan vorhanden ist, also Bebauung nach § 34
  • Teilungserklärung - Unterteilungserklärung - ist noch alles so, wie in der Teilungserklärung beschrieben
  • Gemeinschaftsordnung
  • Auswerten der WEG-Protokolle
  • Lageplan
  • Begleitung der Finanzierung
  • Bonitätsprüfung
  • Sondernutzungsrechte klären
  • Ausgleich der Interessen
  • Professionelle Objektfotos - haben Sie eine professionelle Ausrüstung und kennen Sie sich mit Immobilienfotografie aus?
  • 360-Grad-Fotos für die virtuelle Begehung - haben Sie eine solche Kamera?
  • Erstellung eines Exposés mit rechtssicheren Texten - hier können teure Fehler entstehen.
  • Moderation einer Vereinbarung
  • Notartermin vorbereiten - wer bestellt, bezahlt.
  • Energieausweis prüfen - ist es der richtige Energieausweis oder muss er neu bestellt werden.
  • Handwerker-Netzwerk
  • Klärung der Nutzungsrechte
  • Nießbrauch oder Wohnrecht klären
  • Fensterrecht oder Wegerecht klären (gibt es Gewohnheitsrechte?)
  • Professionelle Immobilienbesichtigung durchführen
  • Wirtschaftsberechnung
  • Liquiditätsplanung der Kapitalanlage
  • rechtssichere Wohnflächenberechnung
  • Makro- und Mikroanalyse
  • Objektprüfung mit Sachverständigen (z.B. Bausachverständigen)
  • Einsichtnahme in die Mietverträge
  • Verhandlung mit den Mietern
  • Haben Mieter eventuell Vorkaufsrecht
  • Gibt es Mietrückstände
  • Professionelles Bieterverfahren
  • Vorbereitung des Kaufvertrages
  • Feststellen der Vorfälligkeitsentschädigung
  • Erklären der Teilungserklärung
  • Vorabklärung der Bonität des Kaufinteressenten
  • sehr gutes Marketing - wo biete ich die Immobilie wie an

Diese Liste ließe sich noch um ein Vielfaches verlängern. Kennen Sie sich mit den genannten Punkten wirklich aus?
    Die jahrelange Praxis und Erfahrung ist, wie in allen anderen Berufen auch, durch nichts zu ersetzen.
    Kommen Sie zu uns. Wir als Qualitätsmakler nehmen Ihnen den Stress und die Probleme ab.
    Wir bringen Ihnen rechtliche Sicherheit und hohe Erfolgsquote in Ihren Immobilienverkauf.

    Unsere Tipps für Privatverkäufer zur Käuferfinanzierung Ihrer Immobilie

    Auch beim privaten Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht nur auf das gesprochene Wort vertrauen. Eine solide kalkulierte Finanzierung des Käufers ist der Schlüssel für jeden Verkauf und das entscheidende Kriterium, vage interessierte "Immobilien-Touristen" von qualifizierten Interessenten zu unterscheiden.
    Falls Interessenten Ihre Immobilie reservieren möchten, sollten Sie sich unbedingt vorher eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen lassen. Oftmals scheitert der Hauskauf an einer schlechten Finanzplanung des Käufers. Und wenn Sie reservieren, nicht länger als 14 Tage. In dieser Zeit muss die Finanzierung vorliegen und der Notarvertragsentwurf ebenfalls.
    Wenn reservieren, dann nur unter der Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung über den gesamten Kaufpreis einer Bank oder eines bekannten Kreditinstitutes, Bausparkasse oder Lebensversicherung. Ohne diese Bestätigung blockieren Sie als Verkäufer Ihre Immobilie gegenüber anderen, zahlungsfähigen Kaufinteressenten.
    Die Reservierenden sollten Ihnen schwarz auf weiß zeigen, dass sie Ihre Immobilie nicht nur reservieren wollen, sondern diese auch kaufen können. Hier trennen Sie die echten Kaufinteressenten von den "Immobilien-Touristen".

    Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.


    Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe private finanzielle Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt den meisten Personen die Erfahrung.

    Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.

    Die Köhler Immobilien GmbH bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket.
    Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf.
    Dazu nutzen wir auch unser jahrelang gewachsenes, regionales Netzwerk.

    Sehr oft konnten wir ohne öffentliche Werbung Immobilien veräußern, da sich der zukünftige Eigentümer bereits in unserer Käuferkartei befunden hat.

    Gut beraten durch uns - Gehen Sie mit unserer Hilfe auf Nummer sicher.

    Sie benötigen Hilfe beim Verkauf. Rufen Sie uns bitte an.

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