Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
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Ausstattung
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WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren oder KI Unterstützung bei Bildern zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Individualisten oder Käufer mit Visionen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit schöner Oppenheimer Aussichtslage ins Grüne und zum Rhein verbindet historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ursprünglich um ca. 1900 als Weingut errichtet, umfasst die Liegenschaft ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein ehemaliges Kelterhaus und historische Tiefkelleranlagen.
Für die Mainzer Straße - u.a. für dieses Anwesen - gilt die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung der Stadt Oppenheim. Anbei ein Link:
https://www.stadt-oppenheim.de/wp-content/uploads/2024/04/erhaltungs-und-gestaltungssatzung.pdf?utm_source=chatgpt.com
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechend guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:
Heizungserneuerung, teilweise Fensteraustausch, Modernisierung von Sanitärbereichen.
Gleichzeitig besteht altersbedingt Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, insbesondere:
energetische Maßnahmen, Teilbereiche der technischen Installationen, Tiefkeller
Eckdaten:
oBaujahr: ca. 1900
oWohnhaus: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
oGrundstücksgröße: ca. 344 m²
oStellplatz: Carport
oHeizung: Ölzentralheizung Buderus (ca. 2015)
oLage: Mit Blick ins Grüne und zum Rhein
Ausstattung & Besonderheiten
oMassivhaus, durchgehend Mauerwerk auch bei Kellern, hier großteils
Sandstein
ohistorische Holzdielen und Holztreppen
oSchieferdach
oteilweise historische Fenster und modernisierte Isolierglasfenster
omodernisierte Bäder/WCs
oÖl-Brennwertheizung (ca. 2015)
oCarport-Stellplatz
ogroßzügiges ehemaliges Kelterhaus
ohistorische Weinlager / Tiefkeller über zwei Ebenen
Das ehemalige Kelterhaus bietet vielfältige Nutzungsoptionen - beispielsweise als Atelier, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Das Wohnhaus
Das großzügige Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit zahlreichen historischen Details und einer klassischen Raumstruktur.
Bei dem Wohnhaus handelt sich um ein zweigeschossiges, voll
unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss besteht aus Lagerräumen und dem Heizungsraum. An diesen angeschlossen befindet sich der Heizöllagerraum mit Stahltank.
Der Zugang erfolgt vom ehemaligen Kelterhaus im Erdgeschoss über eine Steintreppe. Zudem ist ein Ausgang gegenüberliegend in Richtung Stellplatz vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter eine Küche, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Bad. Vom OG aus gibt es einen Ausgang auf die riesige Terrasse auf dem Dach des Kelterhauses.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Duschbad. Das mittlere Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert.
Die Grundrisse sind funktional und trotz einzelner Durchgangszimmer gut nutzbar. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
Das ehemalige Kelterhaus selbst ist an das Wohngebäude rechtsseitig angebaut. Es handelt sich um ein hallenartiges Gebäude ohne weitere innere Unterteilung mit großem Schiebetor und Zugang zu den Tiefkellern.
Die ehemaligen Weinlagerkeller befinden sich unter der Fläche des Kelterhauses und dem Vorgarten bzw. Hof-Bereich. Sie erstrecken sich über zwei Tiefgeschosse und sind teils in den Hang gebaut, teils bildet eine hohe Außenwand den Abschluss.
Diese Keller wurde seit Jahrzenten keiner Nutzung zugeführt. Erschließung und technische Installationen sind marode und bedürfen einer Sanierung. Die historischen Tiefkelleranlagen befinden sich derzeit in einem ungenutzten Zustand. Einer Nutzung bedarf Sanierungsmaßnahmen. Dieser eventuelle Kostenaufwand (bei Nutzung) wurde bei der Bewertung bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen befestigten Hofbereich, einen separaten Stellplatz mit Carport.
Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen und Entwicklungspotenzial.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
oLiebhaber historischer Anwesen
oFamilien mit Platzbedarf
oKreative und Selbstständige
oWohnen & Arbeiten
oIndividualisten mit Sinn für charaktervolle Immobilien
DIESE IMMOBILIE IST NOCH VERMIETET UND WIRD AUCH IN VERMIETETEN ZUSTAND ÜBERGEBEN.
Diese Immobilie ist zwar derzeit noch an einen langfristigen Mieter vermietet, aber es gibt bereits mündliche Vereinbarungen zwischen Mieter und derzeitigen Eigentümern.
Der Mietzins beträgt ab 01.07.2025 = 1.955 EUR KM (d.s. 23.460 EUR p.a.)
Für diese Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovision an, wir werden ausschließlich von unserem Auftraggeber, den Eigentümern, honoriert.
Die hier vorhandenen Bilder wurden teilweise wegen der Wahrung der Privatsphäre retuschiert und zusätzlich auch mit KI retuschieren lassen.
ZUSATZOPTION:
Derzeit besteht noch die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück mit ca. 882 m² mit teilweise starker Hanglage hinzuzuerwerben.
Der separate Kaufpreis für dieses Areal beträgt: 220.000 EUR
Wenn Sie beide Immobilien zusammen erwerben möchten liegt der Kaufpreis bei 715.000 EUR.
Auch hier würde keine zusätzliche Käuferprovion anfallen da wir ausschließlich von dem Verkäufer honoriert werden.
Nähere Angaben zum Grundstück finden Sie unter folgendem Link:
https://www.immobilien-koehler.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=2&katalias=grundstueck&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_grundstueck_nur_kauf&icmd=16025752348239
Die Immobilie befindet sich Aussichtslage von Oppenheim, einer charmanten Wein- und Kulturstadt im Landkreis Mainz-Bingen.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Weinbauflächen und dem Blick zum Rhein aus.
Gegenüber des Grundstücks befinden sich offene Grün- und Weinbergsflächen.
Die historische Altstadt von Oppenheim, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie die Bahnanbindung Richtung Mainz und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar.
Leben in Oppenheim
Leben in Oppenheim
Oppenheim ist ein schöner Ort in Rheinhessen, der mit einer sehr guten Lage, familienfreundlichen Strukturen und einer lebendigen Vereinslandschaft überzeugt.
Die Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen hat rund 7.600 Einwohner und wurde bereits im Jahr 765 erstmals erwähnt.
Heute bietet Oppenheim viel für seine Bewohner: Zahlreiche Straußwirtschaften und Restaurants sorgen für gemütliche Stunden. Dank verschiedener Facharztpraxen sowie Allgemein- und Zahnarztpraxen ist die medizinische Versorgung bestens abgesichert. Auch beim Einkaufen hat Oppenheim einiges zu bieten.
Familien finden in Oppenheim alles, was sie brauchen: drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und ein G9-Gymnasium. Zudem gibt es viele Vereine, die das Vereinsleben bereichern.
Die Natur hat hier einiges zu bieten: Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger können die vielen Wander- und Radwege durch die Weinberge genießen. Das direkt am Rheinufer gelegene Oppenheimer Wäldchen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
2 Kaminöfen
Terazzoböden
Holzdielenböden
Teilweise historischen Fenster
Historische Innentreppe
Carport im Hof
Kelterhaus
Riesige Terrasse auf dem Kelterhaus
Teilweise Rheinblick
2x Tiefkeller
Sanierungen lt. Eigentümer:
2014 Gaubenverkleidung
2016 / 2017 Holzfenster
2008 Außentreppe
2025 Bad DG
2015 Hoftor
2017 Stromzähler
2017 Elektroarbeiten
2016 Tankanlage
2014 Heizungsanlage Öl
Derzeit besteht noch die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück hinzuzuerwerben.
Ansprechpartner
Mobil: 004915140446359
Energieausweis (Bedarfsausweis)
368,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
368,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 368,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
368,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
368,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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