MZ-Hechtsheim: Begehrte Lage - sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Stellplatz

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 - 5 Zimmer in beliebter Lage auf der Frankenhöhe

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Doppelhaushälfte einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Der liebevoll angelegte Garten und die überdachte Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und familienfreundliche Raumgstaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von hier gelangen Sie in den hellen Wohn-und Essbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl begeistert.
Im Herzstück dieser Wohnebene lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie genießen, wie gesellige Abende mit Freunden.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbreich.
Der Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre an kühleren Tagen.
Die separate Küche liegt unmittelbar neben dem Wohn-und Essbereich und ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Ihre praktische Aufteilung bietet kurze Wege und gute Voraussetzungen für den täglichen Küchenalltag.
Ein kleines Gäste-Bad mit Dusche im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine Etage höher erwartet Sie der private Wohnbereich des Hauses mit drei Zimmern.
Zwei der drei Zimmer sind durch einen direkten Durchgang miteinander verbunden.
Ob als großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer, als Schlaf-und Arbeitsbereich oder als Kombination aus Kinder-und Spielzimmer- die miteinander verbundenen Räume lassen sich flexibel anpassen.
Das dritte Zimmer ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter.

Auch das Kellergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum der mit großem Fenster und Heizung ausgestattet ist und u.a. auch als 5. Zimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Oder einfach als große wertvolle Nutzfläche. Dieser Hobbyraum wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Aufgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage und davor befindlicher Stellplatz.

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer zeitlosen, pflegeleichten Klinkerfassade, die dem Gebäude einen soliden und ansprechenden Charakter verleiht.

Da sich im Haus noch ein eingebauter Treppenlift befindet, eignet sich diese Immobilie auch für betagte Personen und Personen mit Einschränkungen beim Treppensteigen.

Die Immobilie wird im Mai 2027 freigestellt und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER:
Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich von dem Eigentümer honoriert.

ENERGIEAUSWEIS:
Der vorhandene Energieausweis ist leider abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist bereits bestellt und wird direkt nach Erhalt nachgetragen. Eine Besichtigung vor Ort ist erst mit akutellem Energieausweis möglich.