PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!

Nur für Kapitalanleger!

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine kleine, aber feine Kapitalanlage zu erwerben.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter.

Aktuell befindet sich in den Räumlichkeiten eine psychotherapeutische Praxis als Hauptmieterin sowie eine Wellnesspraxis als Untermieterin. Beide Parteien nutzen jeweils einen eigenen Raum und teilen sich den Empfangsbereich sowie den Sanitärraum. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar schon wesentlich länger.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 615,00 EUR p.m. - d.s. 7.380 EUR p.a. Diese Miete ist bis zum 31.12.2027 mit den Mieterinen fest vereinbart.
In der Nettomiete sind auch zwei Stellplätze enthalten die ebenfalls zu dieser Immobilieneinheit gehören.

Es fällt keine Käuferprovision an, da diese Immobilie aus dem eigenen Bestand verkauft wird.
Rechtlicher Hinweis: Der Eigentümer ist gleichzeitig Sachverständiger und Immobilienmakler, daher ist eine Frist von 14 Tagen von der Versendung des Kaufvertragsentwurfes bis zum notariellen Kaufvertrag einzuhalten.
Trotzdem kaufen Sie von privat, der Kaufpreis versteht sich ohne MwSt., diese kann hier auch nicht ausgewiesen werden.

Im Jahr 2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf: xx.xxx EUR. (wird noch nachgetragen)

Derzeit findet ein Hausverwalterwechsel aufgrund von Differenzen statt.
Näheres im persönlichen Gespräch.

Im Haus gibt es eine sehr gute Eigentümergemeinschaft.

Die Stellplätze sind um das Gebäude verteilt. Deren Aufteilung wurde kürzlich optimiert, um mehr Raum zu schaffen. Zwei dieser Stellplätze sind der hier angebotenen Einheit zugeordnet.

Ebenso kann an der Balkonbrüstung geworben werden. Weiterhin gehört zu diesem Angebot ein Fahnenmast dazu, der werblich genutzt werden kann.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und Treppenhaus - roter Granit verleiht den Fluren und dem Treppenhaus eine hochwertige Anmutung.

Im Grundriss wurde die Räumlichkeiten durch eine zusätzliche Zwischenwand um einen separaten Raum erweitert, sodass ein weiterer abgeschlossener Raum (Wellness) entstanden ist.
Die therapeutischen Praxis lässt sich ebenfalls nochmals um einen Raum unterteilen. Zwei separate Zugangstüren sind bereits vorhanden. Derzeit wurde dieser Raum mit Schränken unterteilt.
Der großzügige Eingangsbereich ist ein Empfangs- und Durchgangszimmer zu den einzelnen anderen Räumlichkeiten.
Das Bad ist mit Toilette, Becken und Dusche ausgestattet. Die Vorrichtung zum Stellen einer Badewanne ich ebenfalls vorhanden. Dort wurde dort eine kleine Büroküche eingerichtet.

Im Haus befinden sich derzeit u.a. folgende Mieter und Eigentümer: ein Yogastudio, ein Meditations- und Seminarraum, eine Monteurunterkunft sowie eine Hausmeisterwohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell noch 100 EUR für die Zukunft waren 157 EUR geplant. Die jährliche Grundsteuer liegt derzeit (2025) bei 74,31 EUR.

Wir verwenden in diesem Exposé bewusst auch ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in sensiblen Bereichen tätig sind.
Aus datenschutz- und privatrechtlichen Gründen veröffentlichen wir keine aktuellen Bilder in den öffentlichen Portalen. Die mit den Mietern abgesprochenen erlaubten Bilder finden Sie nur auf unserer Homepage.

Bei weiterem Interesse und nach einem persönlichen Telefonat sowie Vorlage eines Finanzierungsnachweises stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern und auch in dieser Tour einzelne Bildbereiche aus Gründen des Datenschutzes retuschiert wurden.

Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir die Mieter in Ihrem Arbeitsumfeld so wenig wie möglich belasten möchten und wir daher Vor-Ort-Besichtigungen erst mit der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung abstimmen und durchführen.

Der Grundriss stellt nur eine derzeit mögliche Nutzung und Aufteilung dar, die noch angepasst werden kann.