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Informationen
Details
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.
*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. *
* Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Highlights der Immobilie:
*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm
*Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten:
* mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften
* oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser
* oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar
*Ruhige und dennoch zentrale Lage
oIdeal für Investoren , Bauträger oder Familien
oGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / II
Laut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / o
In einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / o
Das Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.
In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.
Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können.
Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)
Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden.
Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
Abrissgrundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem kleineren Abstellgebäude außen.
Da es sich um ein Abrissgrundstück handelt, wäre ein Energieausweis nicht notwendig.
Der Gesetzgeber gibt jedoch vor, dass auch für eine Abrissgrundstück auf dem in einem Haus noch eine Heizung vorhanden ist,
dennoch ein Energieausweis ausgestellt werden muss.
Energieausweis - Bedarfsausweis:
132,1 kWh / (m²*a) Endenergiebedarfskennwert
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweis gültig bis 31.03.2036
Energieausweis Werteklasse E
Energieausweis Baujahr 2012
Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Heizöl
Baujahr Gebäude: 1963 und 1982 saniert.
Erläuterungen zur Makrolage
Regionale Einordnung (Makrolage)
Die Adresse liegt in Gau-Bischofsheim, einer kleinen Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen.
o Teil der Metropolregion Rhein-Main
o Nähe zu wichtigen Städten:
o ca. 10 km nach Mainz
o ca. 35 km nach Frankfurt am Main
o gute Erreichbarkeit von Wiesbaden
o Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Bodenheim
Insgesamt handelt es sich um eine periurbane Lage: ländlich geprägt, aber stark von der Nähe zu
Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet beeinflusst.
Verkehrsanbindung (überregional)
o Anschluss an Autobahn (z. B. A60) ca. 6 km entfernt
o Gute Pendlerlage Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
o Öffentlicher Verkehr:
o Busanbindung (z. B. Linie 660 Richtung Mainz)
o nächster Bahnhof in Bodenheim (~3,5 km)
Für Berufspendler sehr attraktiv, besonders Richtung Mainz/Frankfurt.
Siedlungsstruktur & Umfeld
o Kleiner Ort (~2.000 Einwohner) mit dörflichem Charakter
o Stark geprägt durch:
o Weinbau
o Einfamilienhausbebauung
o Wachstum durch Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet
Typische wohnwirtschaftlich attraktive Lage im Umland einer Großstadt.
Standortqualität & Landschaft
o Lage auf der Rheinterrasse mit:
o sonnigem, trockenem Klima
o guter Aussicht bis in den Odenwald
o Weinberge und Natur direkt angrenzend
Sehr hohe Freizeit- und Wohnqualität.
Makrolage-Bewertung (Immobilienperspektive)
Stärken:
o Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren (Mainz / Frankfurt)
o Beliebte Wohnlage im Speckgürtel
o Gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Umfeld
o Positive demografische Entwicklung durch Zuzug
Schwächen:
o Abhängigkeit vom Individualverkehr (Auto wichtig)
o Begrenzte lokale Infrastruktur (kleiner Ort)
Die Makrolage von Am Küchelberg 12 ist gut bis sehr gut:
Attraktive Wohnlage im erweiterten Einzugsgebiet von Mainz und Frankfurt
Besonders geeignet für Pendler, Familien und ruhesuchende Käufer Langfristig stabile Nachfrage durch Rhein-Main-Nähe
Zur Erstellung der Makrolage wurde ein KI benutzt.
Erläuterungen zur Mikrolage
mittelbares Wohnumfeld
o Ruhige Anliegerstraße / Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
o Vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude
o Gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet mit eher gehobenem Wohncharakter
Insgesamt: sehr ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
Lärm & Emissionen
o Kaum Verkehrsbelastung (kein Durchgangsverkehr)
o Keine größeren Gewerbebetriebe oder Industrie in direkter Nähe
o Natur- und Weinbergslage -> sehr geringe Umweltbelastung
Sehr gute Ruhequalität, besonders abends und nachts
Umgebung & Freizeitwert
o Direkte Nähe zu Weinbergen und Feldern
o Hoher Erholungswert:
o Spaziergänge
o Joggen
o Radfahren direkt ab Haustür
o Weitläufige Aussichtslagen typisch für die Region
Überdurchschnittlich hohe Lebensqualität
Nahversorgung (im Ort / nahes Umfeld)
In Gau-Bischofsheim selbst:
o Grundversorgung vorhanden (Bäcker, kleinere Angebote)
Im nahen Umfeld (z. B. Bodenheim / Nackenheim):
o Supermärkte
o Ärzte, Apotheken
o Banken, Dienstleistungen
Alltag gut abgedeckt, aber meist mit Auto
Soziale Infrastruktur
o Kindergarten im Ort
o Grundschule ebenfalls vor Ort oder im nahen Umfeld
o Weiterführende Schulen in:
o Bodenheim
o Nackenheim
o Mainz
Sehr gut für Familien geeignet
Erreichbarkeit im Alltag
o Innerorts alles schnell erreichbar
o Kurze Wege zu:
o Ortskern
o Bushaltestellen
o Bahnhof Bodenheim (~5-10 Minuten mit Auto/Fahrrad)
Funktional, aber autoorientiert
rksituation
o In Wohngebieten dieser Art meist:
o eigene Stellplätze / Garagen
o wenig Parkdruck auf der Straße
Entspanntes Parken
Sozialstruktur
o Typisch:
o Familien
o Berufspendler
o Eigentümerstruktur relativ hoch
o Ruhiges, stabiles soziales Umfeld
Solide bis gehobene Bewohnerstruktur
Mikrolage-Bewertung (zusammengefasst)
Stärken:
o Sehr ruhige Wohnlage
o Hoher Freizeit- und Erholungswert
o Gepflegte Nachbarschaft
o Familienfreundlich
Schwächen:
o Eingeschränkte fußläufige Nahversorgung
o Abhängigkeit vom Auto
Gesamturteil Mikrolage
Gut bis sehr gut (wohnwirtschaftlich attraktiv)
Besonders geeignet für:
o Familien
o Ruhesuchende
o Pendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen
Weniger ideal für:
o Personen ohne Auto
o Menschen, die urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür erwarten
Zur Erstellung der Mikrolage wurde ein KI benutzt.
Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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