VERKAUFT - Einzigartige Villa vor den Toren von Mainz
Interessantes Zweifamilienhaus plus separatem gewerblichen Gebäude & großem Areal & vielen Optionen
SelzenEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wfl. mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nfl. inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Wohnung ist freigestellt, die andere Wohnung und das Gewerbe werden nach Vereinbarung freiFür die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Wir bedanken uns bei Herrn Köhler für den schnellen und professionellen Verkauf unseres Anwesens. Herr Köhler hat den Marktwert, das Verkaufspotenzial und die kleine Zielgruppe für diese besondere Villa, sehr kompetent bewertet. Eine hervorragende Darstellung, mit hochwertigen Fotos und ein stilvoller Exposétext, haben unsere Immobilie in das richtige Licht gesetzt. Durch die optimale Ansprache der potentiellen Käufer und - was nicht selbstverständlich ist und uns besonders gefallen hat - die konstruktive Zusammenarbeit mit anderen Maklern, hat er innerhalb kürzester Zeit, hochwertige Besichtigungstermine realisiert. Der Verkauf war von der Bewertung bis zum Notartermin, bereits nach drei Monaten abgeschlossen. Dabei wurde der aufgerufene Preis realisiert. Wir empfehlen Herrn Köhler in jeder Hinsicht, für den Verkauf von hochwertigen Immobilien, sehr gerne weiter."
Familie Herdt
VERKAUFT - Hahnheim - Bezaubernde Hofreite mit schönem Garten
PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!
NackenheimBüro / Praxis
Nur für Kapitalanleger!Diese Immobilie wird ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter verkauft. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete und Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete ist bis 31.12.2027 fest vereinbart.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich.2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Aktuelle Rücklagen: xx.xxx EUR.Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich).Wir verwenden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen.Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist.Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de
VERKAUFT - Bad Kreuznach - Charmante Villa
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Bad Kreuznach - Villa auf dem begehrten Kuhberg
Baugrundstück (teilweise mit Hang) mit Entwicklungspotenzial in Oppenheim. Bebaubar nach § 34
VERKAUFT - Mainz - Kästrich - Exklusive Eigentumswohnung
Interessantes Zweifamilienhaus plus separatem gewerblichen Gebäude & großem Areal & vielen Optionen
SelzenEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wfl. mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nfl. inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Wohnung ist freigestellt, die andere Wohnung und das Gewerbe werden nach Vereinbarung freiFür die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
VERKAUFT - Mainz Kostheim - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
VERKAUFT - Guntersblum - Hofreite der besonderen Art
Interessantes Zweifamilienhaus plus separatem gewerblichen Gebäude & großem Areal & vielen Optionen
SelzenEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wfl. mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nfl. inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Wohnung ist freigestellt, die andere Wohnung und das Gewerbe werden nach Vereinbarung freiFür die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
VERKAUFT - Nackenheim - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten u. Garage
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Mainz-Mombach - Freistehendes Haus mit großem Garten
PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!
NackenheimBüro / Praxis
Nur für Kapitalanleger!Diese Immobilie wird ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter verkauft. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete und Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete ist bis 31.12.2027 fest vereinbart.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich.2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Aktuelle Rücklagen: xx.xxx EUR.Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich).Wir verwenden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen.Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist.Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de
VERKAUFT - Nackenheim - Haus mit kleinem Hof und Garten
Baugrundstück (teilweise mit Hang) mit Entwicklungspotenzial in Oppenheim. Bebaubar nach § 34
VERKAUFT - Mainz Ebersheim - Maisonette-Eigentumswohnung
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT - Mainz-Ebersheim - große Hofreite
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Nackenheim - Einfamilienhaus mit Hof
Baugrundstück (teilweise mit Hang) mit Entwicklungspotenzial in Oppenheim. Bebaubar nach § 34
VERKAUFT - Bodenheim - Haus im alten Ortskern
Mz.-Bretzenheim: Topp gepflegtes Einfamilienhaus im alten Ortskern zum Festkaufpreis
Mainz / BretzenheimEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.deEin wirklich sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kern im begehrten Stadtteil Mainz-Bretzenheim. Sie kommen durch den überdachten Hof zum Hauseingang auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Im Hof befinden sich zwei gemauerte Abstellräume. Der Hof kann für ein kleineres Auto als Carport genutzt werden. Das Haus wurde von 3 Seiten mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Vorder- oder Straßenseite durfte nicht mit Wärmedämmung außen ausgestattet werden, um das Straßenbild zu erhalten. Das Haus bietet Ihnen 4 - 6 Zimmer. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die große Wohnküche - wie früher bei Muttern - und das Tageslichtbad mit Dusche.Die Küche wurde mit sehr großen Fliesen ausgestattet und bietet sehr viel Platz auch für einen großen Esstisch. Im OG befinden sich zwei große Zimmer und ein kleines Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur überdachten Terrasse. Durch ein Zimmer im OG & durch das Gäste-WC kommen Sie vom OG in das DG zum nachträglich ausgebauten Speicher. Dort befinden sich zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 20 m², die als Zimmer wohnlich ausgebaut wurden. Daher auch 4 reale Zimmer und 2 Nutzflächenräumlichkeiten, die als Zimmer privat genutzt werden könnten. Diese 2 Räumlichkeiten wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der Keller stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 bis 1900. Genaue Unterlagen zur Datierung liegen nicht vor.Die ursprünglichen Kellerwände wurden mit Vorbauwänden fachmännisch ausgebaut. Das Haus oberhalb des Kellers wurde in ca. 1947 neu erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt & vieles wurde schon erneuert, aber wie bei allen älteren Immobilien gibt es immer noch ein paar Dinge zum Renovieren. Diese wurden bereits in der Bewertung und im Kaufpreis berücksichtigt. Keine zusätzliche Käuferprovision!Kontaktaufnahme - bitte vorab per Email. Wir rufen Sie gerne zurück.
VERKAUFT - Mainz Oberstadt - Winkelbungalow
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT - Dienheim - Großzügiges Reihenhaus
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Saulheim - Sehr große Maisonettewohnung mit Garten
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT - Dienheim - Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus
PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!
NackenheimBüro / Praxis
Nur für Kapitalanleger!Diese Immobilie wird ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter verkauft. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete und Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete ist bis 31.12.2027 fest vereinbart.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich.2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Aktuelle Rücklagen: xx.xxx EUR.Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich).Wir verwenden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen.Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist.Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de
VERKAUFT - Budenheim - 2-3 Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
VERKAUFT - Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hechtsheim
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT - Bodenheim - Sanierungsbedürftiges Lage-Juwel
Mz.-Bretzenheim: Topp gepflegtes Einfamilienhaus im alten Ortskern zum Festkaufpreis
Mainz / BretzenheimEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.deEin wirklich sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kern im begehrten Stadtteil Mainz-Bretzenheim. Sie kommen durch den überdachten Hof zum Hauseingang auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Im Hof befinden sich zwei gemauerte Abstellräume. Der Hof kann für ein kleineres Auto als Carport genutzt werden. Das Haus wurde von 3 Seiten mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Vorder- oder Straßenseite durfte nicht mit Wärmedämmung außen ausgestattet werden, um das Straßenbild zu erhalten. Das Haus bietet Ihnen 4 - 6 Zimmer. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die große Wohnküche - wie früher bei Muttern - und das Tageslichtbad mit Dusche.Die Küche wurde mit sehr großen Fliesen ausgestattet und bietet sehr viel Platz auch für einen großen Esstisch. Im OG befinden sich zwei große Zimmer und ein kleines Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur überdachten Terrasse. Durch ein Zimmer im OG & durch das Gäste-WC kommen Sie vom OG in das DG zum nachträglich ausgebauten Speicher. Dort befinden sich zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 20 m², die als Zimmer wohnlich ausgebaut wurden. Daher auch 4 reale Zimmer und 2 Nutzflächenräumlichkeiten, die als Zimmer privat genutzt werden könnten. Diese 2 Räumlichkeiten wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der Keller stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 bis 1900. Genaue Unterlagen zur Datierung liegen nicht vor.Die ursprünglichen Kellerwände wurden mit Vorbauwänden fachmännisch ausgebaut. Das Haus oberhalb des Kellers wurde in ca. 1947 neu erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt & vieles wurde schon erneuert, aber wie bei allen älteren Immobilien gibt es immer noch ein paar Dinge zum Renovieren. Diese wurden bereits in der Bewertung und im Kaufpreis berücksichtigt. Keine zusätzliche Käuferprovision!Kontaktaufnahme - bitte vorab per Email. Wir rufen Sie gerne zurück.
VERKAUFT - Klein-Winternheim - Freistehendes Einfamilienhaus
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Mainz-Neustadt - Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Baugrundstück (teilweise mit Hang) mit Entwicklungspotenzial in Oppenheim. Bebaubar nach § 34
VERKAUFT - Mainz Hechtsheim - Eigentumswohnung mit Garten
PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!
NackenheimBüro / Praxis
Nur für Kapitalanleger!Diese Immobilie wird ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter verkauft. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete und Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete ist bis 31.12.2027 fest vereinbart.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich.2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Aktuelle Rücklagen: xx.xxx EUR.Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich).Wir verwenden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen.Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist.Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de
VERKAUFT - Mainz Marienborn - Mehrfamilienhaus
Interessantes Zweifamilienhaus plus separatem gewerblichen Gebäude & großem Areal & vielen Optionen
SelzenEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wfl. mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nfl. inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Wohnung ist freigestellt, die andere Wohnung und das Gewerbe werden nach Vereinbarung freiFür die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
VERKAUFT - Nierstein - Backsteinhaus mit Garten
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Mainz-Finthen - schnuckeliges Häuschen
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - gepflegtes Reihenmittelhaus in Mainz-Finthen
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT - Mainz-Mombach 5-Zimmer-ETW mit Stellplatz
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Wir würden jederzeit Köhler Immobilien e.K. wieder beauftragen!
Herr Köhler und sein tolles Team haben uns kompetent und professionell über den gesamten Zeitraum des Immobilienverkaufs zur Seite gestanden."
Frau Tanja Kuck
Herr Köhler und sein tolles Team haben uns kompetent und professionell über den gesamten Zeitraum des Immobilienverkaufs zur Seite gestanden."
Frau Tanja Kuck
VERKAUFT - Mainz-Laubenheim - Erdgeschosswohnung
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Nackenheim - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Nackenheim
Baugrundstück (teilweise mit Hang) mit Entwicklungspotenzial in Oppenheim. Bebaubar nach § 34
VERKAUFT - Lörzweiler - gepflegter Bungalow
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Lörzweiler - Einfamilienhaus
PROVISIONSFREIE LANGJÄHRIG VERMIETETE GEWERBLICHE ANLAGE. 2-3 ZIMMER + 2 STELLPL. EIGENER BESTAND!
NackenheimBüro / Praxis
Nur für Kapitalanleger!Diese Immobilie wird ausschließlich mit Übernahme der bestehenden Mieter verkauft. Derzeit ist eine psychotherapeutische Praxis Hauptmieterin, eine Wellnesspraxis nutzt die Fläche als Untermieterin. Beide Parteien haben je einen eigenen Raum und teilen sich Empfang und Sanitärbereich. Die Hauptmieterin ist seit 2012 vor Ort, die Untermieterin sogar länger. Zwei Stellplätze sind in Miete und Kaufpreis enthalten. Die Nettokaltmiete ist bis 31.12.2027 fest vereinbart.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Eigenbestand. Der Kaufpreis versteht sich netto, eine Ausweisung der MwSt. ist nicht möglich.2013 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Aktuelle Rücklagen: xx.xxx EUR.Das gepflegte Gebäude bietet einen repräsentativen Eingangsbereich mit rotem Granit in Fluren und Treppenhaus. Im Grundriss wurde ein weiterer Raum durch eine Zwischenwand abgeteilt (Wellnessbereich).Wir verwenden ältere Fotos aus der Zeit vor der Vermietung, da die aktuellen Mieter in ihrem Arbeitsumfeld sensible daten- und privatrechtliche Inhalte haben. Aus Rücksicht auf Datenschutz und Privatsphäre verzichten wir auf aktuelle Bilder in den Portalen.Bei Interesse senden wir Ihnen nach einem persönlichen Telefonat gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung zu - bitte beachten Sie, dass diese aus Gründen des Datenschutzes und der Privatsphäre an einigen Stellen retuschiert ist.Vor-Ort-Besichtigungen stimmen wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ab, um den Praxisbetrieb nicht zu stören.Weitere Infos finden Sie unter: www.immobilien-koehler.de
VERKAUFT - Bodenheim - Abrissgrundstück
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT: Einfamilienhaus in Nierstein
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT - Nierstein - Exklusives freistehendes Einfamilienhaus
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT: Generationenhaus in Nackenheim
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Top Makler, Herr Köhler und sein Team nahmen eine sehr realistische Einwertung der Immobilie vor, die Zusammenarbeit war stets vertrauensvoll, Rückfragen ect. wurden schnell erledigt, auf Wunsch wird die zu verkaufende Immobilie auch entrümpelt, wir können "Köhler Immobilien" mit bestem Gewissen weiterempfehlen und würden diesen Makler bei Bedarf sofort wieder beauftragen."
VERKAUFT: Bungalow in Zornheim
Interessantes Zweifamilienhaus plus separatem gewerblichen Gebäude & großem Areal & vielen Optionen
SelzenEinfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wfl. mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nfl. inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Eine Wohnung ist freigestellt, die andere Wohnung und das Gewerbe werden nach Vereinbarung freiFür die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
VERKAUFT: Einfamilienhaus in Mainz-Ebersheim
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
Erst wollten wir an einen Bekannten der uns aus der Nachbarschaft empfohlen wurde verkaufen. Meine Schwester erkundigte sich bei Köhler Immobilien e.K. Sie kannte Herrn Köhler noch aus Ihrer Jugend. Nach einer gemeinsamen ausgiebigen Beratung beauftragten wir Köhler Immobilien e.K. mit dem Verkauf. Von da an kümmerte sich Herr Köhler wirklich um alles. Er bewertete das Haus fachgerecht, lies professionelle Bilder erstellen und übernahm auch die komplette Entrümpelung des Hauses, die uns aufgrund der Erinnerungen an unsere gemeinsame Jugend in unserem Elternhaus zu sehr unter die Haut ging.
Und er hat nicht nur einen wesentlich höheren Preis als der Bekannte der Nachbarschaft uns geboten hat, sondern sogar mehr als unser Wunschpreis war erzielt. Wir mussten uns um nichts kümmern und sind begeistert von dem umfassenden und transparenten Service und natürlich dem für uns glücklichen Ergebnis durch die hervorragende und sehr professionelle Abwicklung von Köhler Immobilien e.K. Wir empfehlen Köhler Immobilien e.K. mit Sicherheit sehr gerne überall weiter.
Herr Jürgen Schäfer
Und er hat nicht nur einen wesentlich höheren Preis als der Bekannte der Nachbarschaft uns geboten hat, sondern sogar mehr als unser Wunschpreis war erzielt. Wir mussten uns um nichts kümmern und sind begeistert von dem umfassenden und transparenten Service und natürlich dem für uns glücklichen Ergebnis durch die hervorragende und sehr professionelle Abwicklung von Köhler Immobilien e.K. Wir empfehlen Köhler Immobilien e.K. mit Sicherheit sehr gerne überall weiter.
Herr Jürgen Schäfer
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
VERKAUFT - Guntersblum - Einfamilienhaus mit Hof in ruhiger Lage
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Ginsheim-Gustavsburg
Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim
Mainz / Mainz-LaubenheimReihenendhaus
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deSie werden diese Aussicht lieben!Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an.Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert.Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert.Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Nackenheim
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
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Vielen Dank, an das gesamte Team von Köhler Immobilien e.K.. Dank der professionellen Beratung und der Kompetenz konnten wir einen Käufer finden, der den langjährigen Mieter der Wohnung übernimmt. Von A-Z alles prima ... Bleibt so wie ihr seid! Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit !! Danke
Herr Bernd Zimmermann
Herr Bernd Zimmermann
VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in Nackenheim
Begehrte Altstadtlage Nähe Uferstraße in Rheinnähe. Großes vermietetes Appartement mit Garagenplatz
MainzEtagenwohnung
VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deDas Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das App. selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche & ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes neueres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem App. gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das App. als auch der Garagenplatz sind vermietet. Das Appartement ist derzeit bis zum 30.06.2027 fest vermietet und bietet somit eine gesicherte Einnahmesituation.Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Mainz-Neustadt
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
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Vielen Dank an Herrn Köhler und sein Team für die ehrliche und kompetente Beratung. Die Begleitung beim Verkauf der Immobilie war einfühlsam und zugleich sehr professionell. Ich kann Köhler Immobilien mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Deshalb 5 Sterne!
Frau Birgit Kirwald
VERKAUFT: Reihenmittelhaus in Mainz-Laubenheim
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
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Vielen Dank für die tolle und gute Arbeit! Herr Köhler ist ein kompetenter und vertrauenswürdiger Makler. Ich bin sehr zufrieden mit seiner Arbeit und kann Ihn nur empfehlen.
Herr Artur Manowski
Herr Artur Manowski
VERKAUFT - Mainz-Finthen - Gepflegte Eigentumswohnung
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Mainz-Bretzenheim - Appartement als Kapitalanlage
Charaktervolles großzügiges Anwesen mit ehemaligem Kelterhaus & Aussicht ins Grüne und auf den Rhein
VERKAUFT - Guntersblum - kleine Hofreite
Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in guter Lage
NackenheimErdgeschosswohnung
Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in NackenheimDiese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche.Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Badezimmer, mit einer begehbaren Dusche. Den praktischen Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer.Das weitere Schlafzimmer, ist ebenfalls zentral angebunden und bietet sich alternativ hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an.Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, mit Blick in den Garten.Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Zum Angebot gehören ein Keller, ein Trockenraum und eine Garage.Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. Ein riesiger Pluspunkt: die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt.Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.
