VERKAUFT - Einzigartige Villa vor den Toren von Mainz
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Wir bedanken uns bei Herrn Köhler für den schnellen und professionellen Verkauf unseres Anwesens. Herr Köhler hat den Marktwert, das Verkaufspotenzial und die kleine Zielgruppe für diese besondere Villa, sehr kompetent bewertet. Eine hervorragende Darstellung, mit hochwertigen Fotos und ein stilvoller Exposétext, haben unsere Immobilie in das richtige Licht gesetzt. Durch die optimale Ansprache der potentiellen Käufer und - was nicht selbstverständlich ist und uns besonders gefallen hat - die konstruktive Zusammenarbeit mit anderen Maklern, hat er innerhalb kürzester Zeit, hochwertige Besichtigungstermine realisiert. Der Verkauf war von der Bewertung bis zum Notartermin, bereits nach drei Monaten abgeschlossen. Dabei wurde der aufgerufene Preis realisiert. Wir empfehlen Herrn Köhler in jeder Hinsicht, für den Verkauf von hochwertigen Immobilien, sehr gerne weiter."
Familie Herdt
VERKAUFT - Hahnheim - Bezaubernde Hofreite mit schönem Garten
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Bad Kreuznach - Charmante Villa
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Bad Kreuznach - Villa auf dem begehrten Kuhberg
Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Gau BischofsheimWohngrundstück
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. ** Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Highlights der Immobilie:*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar*Ruhige und dennoch zentrale Lage oIdeal für Investoren , Bauträger oder FamilienoGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / IILaut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / oIn einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / oDas Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
VERKAUFT - Mainz - Kästrich - Exklusive Eigentumswohnung
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Mainz Kostheim - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Guntersblum - Hofreite der besonderen Art
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Nackenheim - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten u. Garage
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Mainz-Mombach - Freistehendes Haus mit großem Garten
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Nackenheim - Haus mit kleinem Hof und Garten
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
VERKAUFT - Mainz Ebersheim - Maisonette-Eigentumswohnung
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Mainz-Ebersheim - große Hofreite
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT - Nackenheim - Einfamilienhaus mit Hof
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Bodenheim - Haus im alten Ortskern
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Mainz Oberstadt - Winkelbungalow
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
VERKAUFT - Dienheim - Großzügiges Reihenhaus
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Saulheim - Sehr große Maisonettewohnung mit Garten
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Dienheim - Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Budenheim - 2-3 Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT - Zwei-Zimmer-Wohnung in Mainz-Hechtsheim
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Bodenheim - Sanierungsbedürftiges Lage-Juwel
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
VERKAUFT - Klein-Winternheim - Freistehendes Einfamilienhaus
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
VERKAUFT - Mainz-Neustadt - Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT - Mainz Hechtsheim - Eigentumswohnung mit Garten
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Mainz Marienborn - Mehrfamilienhaus
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
VERKAUFT - Nierstein - Backsteinhaus mit Garten
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT - Mainz-Finthen - schnuckeliges Häuschen
Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Gau BischofsheimWohngrundstück
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. ** Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Highlights der Immobilie:*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar*Ruhige und dennoch zentrale Lage oIdeal für Investoren , Bauträger oder FamilienoGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / IILaut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / oIn einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / oDas Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
VERKAUFT - gepflegtes Reihenmittelhaus in Mainz-Finthen
Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Gau BischofsheimWohngrundstück
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. ** Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Highlights der Immobilie:*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar*Ruhige und dennoch zentrale Lage oIdeal für Investoren , Bauträger oder FamilienoGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / IILaut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / oIn einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / oDas Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
VERKAUFT - Mainz-Mombach 5-Zimmer-ETW mit Stellplatz
Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Gau BischofsheimWohngrundstück
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. ** Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Highlights der Immobilie:*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar*Ruhige und dennoch zentrale Lage oIdeal für Investoren , Bauträger oder FamilienoGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / IILaut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / oIn einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / oDas Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Wir würden jederzeit Köhler Immobilien e.K. wieder beauftragen!
Herr Köhler und sein tolles Team haben uns kompetent und professionell über den gesamten Zeitraum des Immobilienverkaufs zur Seite gestanden."
Frau Tanja Kuck
Herr Köhler und sein tolles Team haben uns kompetent und professionell über den gesamten Zeitraum des Immobilienverkaufs zur Seite gestanden."
Frau Tanja Kuck
VERKAUFT - Mainz-Laubenheim - Erdgeschosswohnung
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Nackenheim - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Nackenheim
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT - Lörzweiler - gepflegter Bungalow
Gau Bischofsheim: Abrissgrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Gau BischofsheimWohngrundstück
Im vorderen Bereich des Grundstückes steht derzeit ein gepflegtes Wohnhaus Bj. 1960 in solider Bauweise mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Perspektiven.*Ideal für Familien zum Mehrgenerationenwohnen mit großzügige Baugrundstück und Bebauungspotenzial. ** Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.Highlights der Immobilie:*Großzügiges Baugrundstück - Gesamtgröße ca. 1.347qm *Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: * mit Altbau plus 4 Doppelhaushälften * oder 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser * oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar*Ruhige und dennoch zentrale Lage oIdeal für Investoren , Bauträger oder FamilienoGute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / IILaut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / oIn einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / oDas Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage ein Grundstück über den bestehenden Bebaungsplan hinaus mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.Ein Architekt aus der Erbengemeinschaft hat mit uns zusammen bereits zwei Ideen in eine grobe Konzeption entwickelt und darstellen können. Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. (Siehe Bilder)Wenn gewünscht, wäre es auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden. Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
VERKAUFT - Lörzweiler - Einfamilienhaus
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Bodenheim - Abrissgrundstück
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT: Einfamilienhaus in Nierstein
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT - Nierstein - Exklusives freistehendes Einfamilienhaus
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
VERKAUFT: Generationenhaus in Nackenheim
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
"Top Makler, Herr Köhler und sein Team nahmen eine sehr realistische Einwertung der Immobilie vor, die Zusammenarbeit war stets vertrauensvoll, Rückfragen ect. wurden schnell erledigt, auf Wunsch wird die zu verkaufende Immobilie auch entrümpelt, wir können "Köhler Immobilien" mit bestem Gewissen weiterempfehlen und würden diesen Makler bei Bedarf sofort wieder beauftragen."
VERKAUFT: Bungalow in Zornheim
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
VERKAUFT: Einfamilienhaus in Mainz-Ebersheim
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
Erst wollten wir an einen Bekannten der uns aus der Nachbarschaft empfohlen wurde verkaufen. Meine Schwester erkundigte sich bei Köhler Immobilien e.K. Sie kannte Herrn Köhler noch aus Ihrer Jugend. Nach einer gemeinsamen ausgiebigen Beratung beauftragten wir Köhler Immobilien e.K. mit dem Verkauf. Von da an kümmerte sich Herr Köhler wirklich um alles. Er bewertete das Haus fachgerecht, lies professionelle Bilder erstellen und übernahm auch die komplette Entrümpelung des Hauses, die uns aufgrund der Erinnerungen an unsere gemeinsame Jugend in unserem Elternhaus zu sehr unter die Haut ging.
Und er hat nicht nur einen wesentlich höheren Preis als der Bekannte der Nachbarschaft uns geboten hat, sondern sogar mehr als unser Wunschpreis war erzielt. Wir mussten uns um nichts kümmern und sind begeistert von dem umfassenden und transparenten Service und natürlich dem für uns glücklichen Ergebnis durch die hervorragende und sehr professionelle Abwicklung von Köhler Immobilien e.K. Wir empfehlen Köhler Immobilien e.K. mit Sicherheit sehr gerne überall weiter.
Herr Jürgen Schäfer
Und er hat nicht nur einen wesentlich höheren Preis als der Bekannte der Nachbarschaft uns geboten hat, sondern sogar mehr als unser Wunschpreis war erzielt. Wir mussten uns um nichts kümmern und sind begeistert von dem umfassenden und transparenten Service und natürlich dem für uns glücklichen Ergebnis durch die hervorragende und sehr professionelle Abwicklung von Köhler Immobilien e.K. Wir empfehlen Köhler Immobilien e.K. mit Sicherheit sehr gerne überall weiter.
Herr Jürgen Schäfer
Mainz-Kostheim: Gut vermietete 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Tiefgaragenplatz in gepflegten Haus.
KostheimEtagenwohnung
Sehr gut vermietete und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Mainz-Kostheim in einem wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Visitenkarte eines Hauses, Hausflur, Aufzug, Keller, Tiefgarage können sich wirklich sehen lassen. Alles Top!Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Kostheim und kann sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus bequem erreicht werden.Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur separat in jedes einzelne Zimmer. Geradeaus liegt das Schlafzimmer und direkt daneben das innenliegende hellgeflieste Badezimmer mit Badewanne. Eine feine Besonderheit bei dieser Wohnung ist das zusätzliche separate GWC. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer, dass sowohl als Schlaf- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte.Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Esszimmerbereich, wobei der Essbereich als Schnittstelle zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert und ein zentraler Bereich für gemütliche Treffen darstellt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz um es sich gemütlich zu gestalten. Von hier gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon mit Aussicht und ausreichend Platz, um die Sonne draußen zu genießen.Die vorhandene Wohnfläche ist durch den gut durchdachten Grundriss optimal ausgenutzt.Aufgerundet wird die Immobilie noch mit einem angenehm großen TG-Stellplatz und einem Kellerraum.Ein schöner Pluspunkt, falls Sie offene Küchen mögen: Die Küche könnte durch Entfernen der nichttragenden Wand mit dem Essplatz offen oder durch einen Küchentheke verbunden werden. Diese Wohnung ist an einen sehr guten Mieter vermietet. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiterhin in dieser Wohnung verbleiben können. Die Jahresnettomiete inkl. TG-Platz beträgt derzeit: 11.760 EUR p.a. BITTE BEACHTEN SIE: Diese ETW wir nur an einen KAPITALNALEGER verkauft. BESICHTIGUNGEN: Siehe sonstige Angaben.
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Guntersblum - Einfamilienhaus mit Hof in ruhiger Lage
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Ginsheim-Gustavsburg
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Nackenheim
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
KUNDENBEWERTUNG BEI GOOGLE
Vielen Dank, an das gesamte Team von Köhler Immobilien e.K.. Dank der professionellen Beratung und der Kompetenz konnten wir einen Käufer finden, der den langjährigen Mieter der Wohnung übernimmt. Von A-Z alles prima ... Bleibt so wie ihr seid! Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit !! Danke
Herr Bernd Zimmermann
Herr Bernd Zimmermann
VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in Nackenheim
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT: Eigentumswohnung in Mainz-Neustadt
Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit
BodenheimVilla
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deExklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.Erdgeschoss:Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.1. Obergeschoss:Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.Dachgeschoss:Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.Keller:Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.Grundstück & Stellplätze:Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m²2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Lounge, großer Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Gastro- und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.Park- und Baugrundstück:Zusätzlich ca. 1481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6).Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision.Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbbar.
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Vielen Dank an Herrn Köhler und sein Team für die ehrliche und kompetente Beratung. Die Begleitung beim Verkauf der Immobilie war einfühlsam und zugleich sehr professionell. Ich kann Köhler Immobilien mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Deshalb 5 Sterne!
Frau Birgit Kirwald
VERKAUFT: Reihenmittelhaus in Mainz-Laubenheim
KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Bad Kreuznach / BosenheimMehrfamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEntdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m². Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen. Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde. Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUREinspeisevergütung 2023: 5.833 EUREinspeisevergütung 2022: 6.407 EURGesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EURBei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.Zur Kenntnis: Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
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Herr Artur Manowski
Herr Artur Manowski
VERKAUFT - Mainz-Finthen - Gepflegte Eigentumswohnung
RESERVIERT MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - Traumhaft wohnen auf dem Land mit ca 8000 m² Areal
TodenrothZweifamilienhaus
SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN, WIRKLICH SEHR VIELE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deEin liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobiliemit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf. Nicht das Übliche, eine Immobilie in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Im Haupthaus kommen Sie in das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmer, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, große Wohnküche in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich auch ein GWC auf dieser Ebene. Von der Küche kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzlichen Duschbad und einen Balkon mit Fernblick. Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.Im EG befindet sich in diesem Gebäude, eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage befnden sich zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen, einemSaunaraum mit sanitären Einrichtungen, einem Öllagerraum,einer Waschküche und dem Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.Der Zugang erfolgt über im Haus über die Treppenanlage.Das Areal hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idylischen Bach an Gründstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur Traumhaft - siehe Bilder.
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
VERKAUFT - Mainz-Bretzenheim - Appartement als Kapitalanlage
Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)
Mainz / Mainz-LaubenheimEinfamilienhaus
Endlich Platz für alle - Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich.Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus optional mit zwei 2 Zimmerappartments oder mit separaten Werkstatt, Büro- und Hobbybereichen.Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separaten Appartments. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.
VERKAUFT - Guntersblum - kleine Hofreite
Begehrte Lage nahe der Uferstraße in Rheinnähe - großes vermietetes Appartement mit Garage (Wippe)
MainzEtagenwohnung
Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Tiefgarage mit Garagenplätzen (Wippe).Das Appartement selbst ist hell gefliest und mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche und ein Einbauschrank sind ebenfalls vorhanden. Ein innenliegendes helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot auf. Im UG befindet sich ein Kellerraum und der Zugang zur Tiefgarage. Zu diesem Appartement gehört ein Wippenplatz in der Tiefgarage. Einen Garagenplatz in dieser Lage zu bekommen ist goldwert.Sowohl das Appartement als auch der Garagenplatz sind vermietet. Die Mieter (App. und Wippenplatz) möchten sehr gerne die Anmietung fortsetzen.Zur Kenntnis: Das Appartement ist von der Mieterin absolut topp gepflegt. Für das Appartement werden derzeit 600 EUR Nettomiete (d.s. 7.200 EUR Netto p.a.) erzielt.Für den Wippenplatz werden derzeit 90 EUR Nettomiete (d.s. 1.080 EUR Netto p.a.) erzielt.Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt rund 8.280 EUR.Fazit: Ein sehr interessantes in 2016 komplett saniertes Appartement in einer sehr gesuchten Lage in der Mainzer Altstadt mit sehr wichtigem goldwerten Garagenstellplatz.Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.BESICHTIGUNGEN:Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchgeführt werden.
