Für Anleger: Vermietete praktische 2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir stellen Ihnen hier eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil als Kapitalanlage in Wörrstadt vor.
Das angenehm große Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich und das Schlafzimmer haben einen Zugang zur überdachten Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner schließen sich im hinteren Flur an. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot noch auf.
Das Besondere: Sie gehen bei diesem Mehrfamilienhaus zwar runter ins Untergeschoss, aber durch die Hanglage ist die Wohnung vergleichbar mit einer Erdgeschosswohnung.
Wir haben eine virtuelle 360 Grad Besichtigung angefertigt. Gerne lassen wir Ihnen diese nach einem Telefonat zukommen. Rufen Sie Frau Luff an. Nach der virtuellen Begehung werden wir nach einem weiteren Telefonat natürlich auch sehr gerne die Besichtigung vor Ort mit Ihnen durchführen.
Diese Wohnung wird als Kapitalanlage mit Mieter veräußert: Die Wohnung wird von einer sehr guten Mieterin seit 2017 mit einer monatlichen Kaltmiete von 460,00 EUR (d.s. 5.520 EUR p.a.) bewohnt . Zum 01.03.2025 erhöht sich die Indexkaltmiete auf 574,54 EUR erhöht. (d.s. 6.894,48 EUR)
Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei, also ohne zusätzlichen Käuferprovision verkauft. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
Tageslichtbad mit Badewanne.
Überdachte Terrasse.
Gartenanteil.
Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.
Keller.
1 Stellplatz.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Wörrstadt ist eine typische rheinhessische Stadt mit Weinbau, zwischen Mainz (ca.15 km entfernt) und Alzey mit ca. 8500 Einwohnern. Eine gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen, Ärzte usw. ist vorhanden.
Die A63 und die Bahn Richtung Mainz und Alzey sorgen für einen guten Verkehrsanschluss.
Im kleinen nahen Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch die schöne Weinlandschaft gibt es gute Radwege und Wanderwege.
Weitere Infos unter: https://www.woerrstadt.de/
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Diese Immobilie befindet sich bei der Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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