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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

WIESBADEN *** 2 ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGE UND TERRASSE IM GRÜNEN

Wiesbaden verkauft Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Wiesbaden verkauft
215.000,- €
VERKAUFT
Köhler Immobilien - Hausansicht Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Hausansicht
Köhler Immobilien - Wohnbereich mit offener Küche Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Wohnbereich mit offener Küche
Köhler Immobilien - Terrasse Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Terrasse
Köhler Immobilien - Neue Einbauküche Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Neue Einbauküche
Köhler Immobilien - Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Schlafzimmer
Köhler Immobilien - Neueres Duschbad Erdgeschosswohnung Wiesbaden
Köhler Immobilien - Neueres Duschbad

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

65193 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 3496-AK
Wohnfläche (ca.) 49 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 215.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
8 m²
bezugsfrei ab
31.10.2024
Ausstattung
Objekt ist vermietet
Kabel / Sat-TV
Details
Anzahl Stellplätze
1
Badezimmer
1

Wenn Sie auf der Suche nach einer erschwinglichen Eigentumswohnung im Herzen von Wiesbaden nur unweit einer Grünzone sind, dann könnte diese Wohnung passen. Sie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, städtischer Nähe und einem umfassenden "Rundum-sorglos-Paket". Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sehr viele Wünsche erfüllen kann.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Gegend an der Platter Straße, eingebettet in viel Grün und dennoch nah genug, um die Annehmlichkeiten der Wiesbadener Innenstadt schnell zu erreichen. Diese 2-Zimmerwohnung liegt in einem zurückgesetzten Mehrfamilienhaus, wodurch diese auf der straßenabgewandten Seite angenehm ruhig und lichtdurchflutet ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur mit praktischen Einbauschränken empfangen, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche.
Die hochwertige Einbauküche ist modern und sehr gut ausgestattet. Sie ist erst wenige Wochen alt und kann auf Wunsch von der noch aktuellen Mieterin gegen einen Abstand übernommen werden. "Diese Option ist ein Kann und kein Muss."

Das Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch Zugang zum Schlafzimmer und zur wunderschönen Terrasse, die mit einem Blick ins Grüne überzeugt. Diese Terrasse ist der ideale Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen.
Das innenliegende Duschbad mit WC ist funktional und modern gestaltet. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in Küche und Bad verleihen der Wohnung einen eleganten Charme.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage in einem sehr ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker-System (oben), ein geräumiger Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.

Diese Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision für den Käufer provisionsfrei angeboten. Wir werden ausschließlich durch den Verkäufer honoriert.

WICHTIGE INFORMATIONEN:

*** Energieausweisdaten: V / 136,8 kWh / Gas / Bj. 1995 / E
*** Tierhaltung erlaubt
*** Das Hausgeld mit allen Umlagen und der Rücklage
beläuft sich auf monatlich 350,00 Euro
*** Die Immobilie ist zum 01.11.2024 bezugsfrei

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:

*** Tennisplatz
*** Kinderspielplatz
*** Schöne Parkanlage

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

*** Terrasse in süd-westlicher Richtung
*** Aufzug
*** Komplett neue EBK optional - siehe Beschreibung zur Wohnung
*** Fliesen- & Parkettböden
*** Schönes Duschbad ohne Tageslicht
*** Alle Fenster sind mit Rollläden versehen
*** Gaszentralheizung
*** Digitaler Sat-Anschluss
*** Kabelanschluss
*** Geräumiger Kellerraum
*** Wasch- & Trockenraum
*** Fahrradraum
*** 1 Tiefgaragenplatz (Doppelparker oben)
*** Kompletter Hausmeisterservice
*** Gute Busanbindung zur Innenstadt

Die Platter Straße befindet sich im nördlichen Teil von Wiesbaden und ist von viel Grün und Natur umgeben. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt das Freizeitgelände "Alter Friedhof", ein idealer Ort für Erholung und Spaziergänge. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten, und mit dem Bus sind es nur wenige Minuten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung mit viel Charme und sind dennoch in kürzester Zeit mitten in der Stadt.

Weitere Informationen über Wiesbaden finden Sie unter: www.wiesbaden.de

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

FINANZIERUNGEN:
Wir arbeiten mit einigen Banken in Kooperation und helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.

Ansprechpartner

Herr Köhler Referenz
Telefon: 06131 9010180
Telefax: 06131 9010188

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 136,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-04-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr2018
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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