Online-Immobilienbewertungsrechner sind auf vielen Immobilienportalen verfügbar, und auch auf den Websites von Maklern sind sie häufig anzutreffen. In der Regel müssen Interessenten nur wenige Informationen eingeben, wie die Lage (Postleitzahl), die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer und eine grobe Beschreibung des Zustands der Immobilie (Einfamilienhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus usw.). Mit diesen Daten erhält man eine erste Schätzung des Werts. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es sich dabei lediglich um einen groben Richtwert handelt, da individuelle Eigenschaften der Immobilie in solchen Online-Bewertungen nicht berücksichtigt werden.

Diese Rechner vergleichen lediglich die eingegebenen Daten mit ähnlichen Immobilien in ihrer Datenbank. Die Qualität der verfügbaren Daten ist hierbei entscheidend. Manche Rechner analysieren beispielsweise Angebotspreise, die am Ende höher liegen können als der tatsächliche Kaufpreis, da dieser nicht in die Datenbank aufgenommen wurde. Andere wiederum basieren auf realen Verkaufspreisen von Gutachterausschüssen. Die genauen Quellen der Berechnung sind für Nutzer oft undurchsichtig.

Die Datenbanken der Rechner werden auch von verschiedenen Standorten beeinflusst. Großstädte liefern oft aktuellere und umfangreichere Daten, da Immobilien hier häufiger den Besitzer wechseln als in ländlichen oder dünn besiedelten Gebieten. Zudem lassen sich Eigentumswohnungen leichter vergleichen als Einfamilienhäuser, die aufgrund verschiedener Faktoren wie An- oder Umbauten sowie der Größe und dem Zustand des Grundstücks und der Immobilie individueller sind.

Experten empfehlen daher, den Wert, der von einem Online-Immobilienbewertungsrechner angezeigt wird, nicht als alleinige Grundlage für den Angebotspreis zu nehmen. Ein zu hoher Angebotspreis aufgrund einer Online-Schätzung kann potenzielle Käufer abschrecken und dazu führen, dass die Immobilie länger auf dem Markt bleibt. Eine längere Verweildauer auf dem Markt kann wiederum dazu führen, dass die Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkauft werden muss, um überhaupt einen Käufer zu finden. Andererseits kann ein zu niedriger Angebotspreis zwar schnell einen Käufer anziehen, aber der Verkäufer erhält möglicherweise weniger für seine Immobilie, als er eigentlich hätte erzielen können.

Für den bestmöglichen Verkaufserfolg, sowohl in Bezug auf den Preis als auch die Verkaufsdauer, empfehlen Experten, sich an einen lokalen Immobilienmakler zu wenden. Am Besten ein solcher Profi, der auch Sachverständiger ist, der den lokalen Markt kennt und aufgrund seiner Erfahrung über das Wissen verfügt, wie verschiedene Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen. Er kann nicht nur einen marktgerechten Preis ermitteln, sondern auch bei den Verhandlungen mit potenziellen Käufern unterstützen.