Traumhaft wohnen auf dem Land. Zweifamilienhaus mit ca 8000 m² Areal & kleinem Teich in Ortsrandlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine liebevoll aufgebaute und gepflegte absolute Wohlfühlimmobilie
mit einem riesigen Wiesen-Grundstück mit zwei Teichen in Ortsrandlage. Neben den beiden Teichen läuft auch ein kleiner schmaler Bachlauf.
Nicht das Übliche: eine Immobilie, in die man sich direkt verlieben kann. Vorausgesetzt Sie mögen die dörfliche Ruhe.
Diese Liebhaberimmobilie ist in zwei Hauptgebäude mit einem Zwischenbau als Verbindung aufgeteilt. Diese Immobilie mit Worten zu beschreiben, wird der Immobilie nicht gerecht. Schauen Sie sich die Bilder an. Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Im Haupthaus betreten Sie das urgemütliche EG mit Eingangsdiele, 3 Zimmern, davon ein Kaminzimmer mit einem echten Tiroler Kamin für behagliche Wärme, und großer Wohnküche, in der sie gemütlich zusammensitzen können. Speisekammer direkt an der Küche und natürlich ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Von der Küche gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Kopfsteinpflasterboden und Zugang zu einem original alten Brotbackofen. Im DG befinden sich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Tageslicht-Masterbad und Ankleide. Weiterhin gibt es hier noch ein zusätzliches Duschbad und einen Balkon mit Fernblick.
Im verbundenen Nachbargebäude befindet sich eine vermietete Zweizimmer-Ferien-Wohnung mit Kaminofen und Balkon im Dachgeschoss.
Im EG befinden sich in diesem Gebäude eine kleine Werkstatt, zwei Abstellräume und eine Garage für zwei PKW. Vor der Garage gibt es zwei PKW-Stellplätze auf den Kopfsteinpflastervorplatz.
Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein
Saunaraum mit sanitären Einrichtungen, ein Öllagerraum,
eine Waschküche und ein Heizungsraum, sowie ein Weinkeller.
Der Zugang erfolgt im Haus über die Treppenanlage.
Zusätzlich besteht die Zugangsmöglichkeit über eine
Außentreppe.
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 8000 m² mit zwei Teichen und einem kleinen idyllischen Bach an der Grundstücksgrenze in Ortsrandlage. Einfach nur traumhaft - siehe Bilder.
DER VORHANDENE ENERGIEAUSWEIS IST ZEITLICH ABGELAUFEN. DIE ANGABEN WURDEN VON DEM ABGELAUFENEN ENERGIEAUSWEIS VORERST ÜBERNOMMEN.
EIN NEUER ENERGIEAUSWEIS IST SCHON BEAUFTRAGT UND WIRD BEI EINER BESICHTIGUNG VOR ORT VORLIEGEN. OHNE NEUEN ENERGIEAUSWEIS WIRD VON UNS KEINE BESICHTIGUNG DURCHGEFÜHRT.
8.023 m2
(Grundstück mit ca. 1.610 m2 und Grasland mit ca. 6.413 m2)
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand.
Die Dacheindeckung ist aus Schiefer
Erdgeschoss:
Im Kaminzimmer befindet sich ein Tiroler Kamin für ganz behagliche Wärme.
Eine herrlich große Wohnküche wie früher, mit Essplatz und Speisekammer.
Gepflegte Holztreppe
Echtholz Dielenböden im Erdgeschoss
Parkettböden im Obergeschoss
Fliesenböden
Echtholztüren mit Dekor und teilweise aufgesetzten Schließen
Holzverkleidung Dekorbalken
Kasetten-Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Holzläden
GWC im EG
Ober- oder Dachgeschoss:
1. OG Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht-Masterbad mit Dusche, Wanne und separatem WC .
Das Tageslichtbad ist mit weißen zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres separates Duschbad im OG
Balkon im 1. OG mit Blickrichtung der Wiesen und Teiche.
Untergeschoss:
Dort befindet sich die Hauptheizung.
Die Öltanks.
Die Öl-Heizungen wurden in 2009 und 2014 ausgetauscht.
Es befinden sich Öltanks für xxxx Liter im UG.
Eine Sauna mit Toilette und Dusche.
Wasch- und Trockenraum
Eine Hebeanlage
Ein Weinkeller
Abstellräume
Speicher:
Ausbaubarer Speicher und Zwischenspeicher in der Verbindung zu beiden Hauptgebäuden.
Neben dem Hauptgebäude gibt es noch ein zusätzliches Nebengebäude. Dort befinden sich im EG die Garage und im OG befindet sich eine große 2 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad (Dusche). Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und ein Zimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Ein Kaminofen erzeugt auch hier neben dem Fußbodenheizung angenehme Wärme.
Diese Wohnung ist an einen ruhigen langjährigen Dauermieter welche die Wohnung nur zeitweise bewohnen vermietet.
Außenbereich:
Kopfsteinpflaster vor dem Eingang und hinter dem Haus.
Ein alter Brotbackofen bei der Terrasse.
Garage für zwei PKW plus zwei Stellplätze vor der Garage.
Zum Haus gehören ein Vorgarten und eine riesige weitläufige Wiesenfläche mit 2 Teiche und einem Hühnerhaus.
Makrolage Todenroth
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Rhein-Hunsrück-Kreis
Verbandsgemeinde: Kirchberg (Hunsrück)
Einwohner: ca. 80-90
Fläche: 1,56 km²
Höhenlage: ca. 390 m ü. NN
Regionale Einordnung
Lage auf der Hunsrück-Hochfläche am Oberlauf des Kyrbachs.
Ländlich geprägte Struktur mit Landwirtschaft und sehr geringer Siedlungsdichte.
Sehr kleine Gemeinde - eine der kleinsten in der Verbandsgemeinde Kirchberg.
Erreichbarkeit / Infrastruktur
ca. 5 km nach Kirchberg (Hunsrück) - Grundversorgung (Supermärkte, Ärzte).
ca. 7 km zum Flughafen Frankfurt-Hahn.
ca. 22 km zur A61 (AS Laudert).
Nähe zu B327 (Hunsrückhöhenstraße) und B421.
Sehr ruhige, naturnahe Lage (Hunsrück, Mosel-/Rhein-Freizeitregion)
Nähe Flughafen Hahn / Kirchberg
- sehr kleine Gemeinde, geringe Infrastruktur
- starke Autoabhängigkeit
Wirtschaft / Markt
überwiegend Wohn- und Landwirtschaftsstruktur, kaum Gewerbe.
Mikrolage
Lage im Ort
Straße Hohlgasse im kleinen Ortskern. Die Immobilie selbst liegt in direkte Ortsrandlage.
Überwiegend Einfamilienhäuser und Hofanlagen.
Typisch für Hunsrückdörfer: schmale Straße, geringe Verkehrsbelastung.
Direkte Umgebung
Dorfstruktur mit:
Kirche
Dorfgemeinschaftshaus / Spielplatz
Landwirtschaftlichen Flächen rund um den Ort.
Kein Einzelhandel im Ort - Versorgung in Kirchberg (~5 km).
Verkehr / Ruhe
sehr geringe Verkehrsfrequenz (Anliegerstraße).
überwiegend Anwohnerverkehr.
Parken meist straßenbegleitend oder auf Privatgrundstücken.
Umfeldqualität
ruhige Wohnlage / Dorfgemeinschaft
viel Grün / Natur
geringe Lärm- und Emissionsbelastung
- keine fußläufige Infrastruktur (Supermarkt, Ärzte etc.)
- ÖPNV stark eingeschränkt (Schulbusverbindungen).
-- in ca. 800 Metern Entfernung befinden sich Windkraftanlagen
Fazit:
Ruhige dörfliche Wohnlage innerhalb eines sehr kleinen Ortskerns, geprägt von Einfamilienhäusern und Landwirtschaft - attraktiv für Ruhe/Natur, jedoch mit geringer Infrastruktur und hoher Autoabhängigkeit.
PROVISION:
Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert. Für Sie als Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei, Sie zahlen keine zusätzlich Käuferprovision.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
KOOPERATIONSPARTNER VOR ORT:
Diese Immobilie wird zusammen mit unserem Kooperationspartner Herrn Albert Kurz von Kurz und Jefferson Immobilien vor Ort betreut.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2018-11-13 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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