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Gutachterliche Einschätzung und Stellungnahme
Die schnellste und nur aufs Notwendigste beschränkte Ausarbeitung
Gutachterliche Einschätzung und Stellungnahme
Die gutachterliche Stellungnahme
Wenn Sie eine zügige und prägnante Immobilienbewertung mit einer knappen schriftlichen Darstellung benötigen, ist möglicherweise eine gutachterliche Einschätzung und Stellungnahme die passende Wahl.
BEGUTACHTUNG UND STELLUNGNAHME ZUM WERT DER IMMOBILIE
Wenn Sie eine schnelle, überschlägige Wertermittlung mit einer schriftlichen Ausarbeitung benötigen.
Eine gutachterliche Stellungnahme bietet sich an, wenn Sie eine schnelle, grobe Immobilienbewertung mit einer schriftlichen Ausarbeitung benötigen.
Dies ist besonders relevant, wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen und rasch eine Bewertung benötigen.
Die Vorgehensweise entspricht genau der des Kurzgutachtens:
- Besichtigung vor Ort zur Überprüfung des Zustands
- Prüfung der vorhandenen Unterlagen
- Grobe Wertermittlung basierend auf Sachwert oder Ertragswert
- Zusammenfassung auf 3 - 5 Seiten in schriftlicher Form
Sehr häufig ist ein umfangreiches Gutachten mit Fotos nicht erforderlich.
Es zeigt sich in der Praxis, dass detaillierte Gutachten wie Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten oft überflüssig oder zu ausführlich sind, vor allem wenn die Immobilie (ihre Ausstattung, Lage usw.) innerhalb der Familie bereits ausreichend bekannt ist und keine detaillierte Beschreibung erfordert. In solchen Fällen ist oft lediglich eine gründliche Wertermittlung mit einer Zusammenfassung der wichtigsten Erkenntnisse und Ergebnisse notwendig.
Kosten für eine Begutachtung und Stellungnahme
Welche Leistungen sind darin enthalten
Gemeinsamer Termin vor Ort
Bei dem Bewertungsobjekt erfolgt eine gemeinsame Begehung.
Kurze schriftliche Zusammenfassung des Ergebnisses
Kurze schriftliche Ausarbeitung der Begutachtung auf 3 - 5 Seiten.
Pauschalpreis
Sie bekommen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis ohne versteckte Kosten. Kosten ab 850,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Festpreis umfasst den Vor-Ort-Termin mit der Objektbesichtigung sowie eine kurze schriftliche Ausarbeitung in der Regel ca. 3 - 5 Seiten ohne Bilder.
Dieses Pauschalangebot gilt ausschließlich für standardmäßig Wohnimmobilien, also für Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von maximal 180 m². Das Pauschalangebot ist auch abhängig vom Zustand der Immobilie.
Sollte die Bausubstanz erhebliche Instandhaltungsrückstände aufweisen, was eine umfangreiche Schadens- und Sanierungsbewertung erfordert, muss der zusätzliche Aufwand von einem Bausachverständigen separat übernommen werden.
In der Pauschale enthalten sind:
Dieses Pauschalangebot gilt ausschließlich für standardmäßig Wohnimmobilien, also für Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von maximal 180 m². Das Pauschalangebot ist auch abhängig vom Zustand der Immobilie.
Sollte die Bausubstanz erhebliche Instandhaltungsrückstände aufweisen, was eine umfangreiche Schadens- und Sanierungsbewertung erfordert, muss der zusätzliche Aufwand von einem Bausachverständigen separat übernommen werden.
In der Pauschale enthalten sind:
- Ein Zeitaufwand von 2 Stunden für den Ortstermin - einschließlich der An- und Abfahrt
- An- und Abfahrtskosten innerhalb eines Radius von 20 km ab unserem Büro in Nackenheim. Die An- und Abfahrt erfolgen nicht zu den Hauptverkehrszeiten.
- Nicht im Preis enthalten sind die Bewertung bestimmter Belastungen. (siehe zusätzliche Beratungsleistungen) Die Kosten dafür betragen pauschal 178,50,- EUR inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer pro Belastung.
Erforderliche Unterlagen
Folgende Unterlagen sind für die Erstellung eines Gutachtens nötig und soweit möglich kostenfrei vom Auftraggeber auszuhändigen:
- Baujahr ( auch Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
- die Grundrisse und Pläne mit Außenmaß (möglichst von der Baubehörde genehmigte Pläne)
- die Wohnflächenberechnung und Nutzflächenberechnung
- ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch
- die Angaben möglichst mit Datum zu den durchgeführten Sanierungen und den Modernisierungen
- Ihnen bekannte Schäden und Mängel
- die Teilungserklärung meist bei Wohnungseigentum, aber auch oft bei Reihenhäuser und Doppelhaushälfte auf geteilten Grundstücken.
- ein aktueller gültiger Energieausweis
Es ist absolut normal, dass Sie in der Regel nicht alle Unterlagen zur Verfügung haben. Wir können diese für Sie bei öffentlichen Behörden einsehen oder anfordern. Dafür berechnen wir die Kosten nach Aufwand zzgl. der Kostennote für die angeforderten Unterlagen.
Zusätzliche Kosten und Beratungsleistungen
Die Beratungsleistungen können auf Ihre Anforderung individuell ausgeführt werden.
Die Zusatzleistungen werden wir folgt abgerechnet.
Belastungen
Die Bewertung von Belastungen (Wohnrecht, Erbbaurecht usw.) werden pro Belastung pauschal abgerechnet.
178,50 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. pro Belastung
Stundensatz
Die Zusatzleistungen werden wir folgt abgerechnet.
Belastungen
Die Bewertung von Belastungen (Wohnrecht, Erbbaurecht usw.) werden pro Belastung pauschal abgerechnet.
178,50 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. pro Belastung
Stundensatz
für den Gutachter und die Assistentin
150,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Gutachter
60,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Assistentin
Die Stundenkosten werden pro angefangenen 15 Minuten abgerechnet.
Fahrtkosten
Ab einer zweiten Anfahrt oder für jeden Kilometer über dem pauschalen Radius von 20 Kilometer.
pro Kilometer 0,72 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
*Anfahrten erfolgen ausschließlich außerhalb der Hauptverkehrszeiten.
