2 Familienhaus plus Arbeiten & Wohnen von zuhause & sehr vielen Optionen. Lesen Sie die Beschreibung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Nicht das übliche Zweifamilienhaus. Eine flexible Immobilie mit sehr vielen Optionen.
Generationenwohnen für zwei und mehr Generationen.
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Eventueller Umbau eines weiteren bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück zum Bungalow
und wohnen auf einer Ebene. Vieles ist möglich.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 EUR / m².
Derzeit werden eine Wohnung und der gewerbliche Bereich noch selbst genutzt. Aus Altersgründen steht
diese sehr gepflegte Immobilie mit ganz vielen sehr liebevollen Details zum Verkauf an.
Das Wohnhaus ist unterteilt in zwei Wohnungen. Die derzeitige Unterteilung kann auch bei Bedarf schnell angepasst werden. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang.
Das große Grundstück ist bebaut mit dem Zweifamilienhaus und einem gewerblich genutzten Gebäude mit kompletter Cateringeinrichtung. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine überdachte Terrasse an dem gewerblichen Gebäude und ebenfalls separat eine weitere überdachte große Terrasse mit Grillstation und offener Küche. Der Garten mit viel Grün, einem zweigeteilten Goldfischteich und einem charmanten Gemüsegarten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein.
Die erste Wohnung hat derzeit 4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und bietet ca. 95 m².
Die zweite Wohnung hat derzeit 6,5 Zimmer, plus Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad, Wintergarten und bietet ca. 195 m².
Das Wohnhaus ist unterkellert.
Der gewerbliche Bereich bietet ca. 171 m² auf einer Ebene inkl. der 3 Garagen im Gebäude. (ca. 120 m² ohne den Garagenanteil. Die überdachte Terrasse wurde hier noch nicht berücksichtigt). Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.
Das bestehende gewerblich genutzte Gebäude bietet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. So könnte es beispielsweise zu einem kleinen Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene umgebaut werden.
Aktuell sind im gewerblichen Teil neben der Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro, sowie GWC, auch drei Garagenplätze untergebracht. Einer dieser Garagenplätze könnte sogar als Wohnmobil-Stellplatz genutzt werden.
Der vordere Hausteil hat lt. Unterlagen ein Ursprungsbaujahr um die 1960.
In 1976 wurde lt. Unterlagen und Angaben der Eigentümer bei diesem Haus das Dach ausgebaut.
In 1980 wurde der Anbau mit zweitem separaten Eingang angefangen zu bauen und in 1983 wurde
dieser Anbau fertiggestellt.
Der gewerbliche Teil wurde lt. Eigentümer in 1990/1991 entsprechend umgebaut und erstellt.
Bei dem vorliegendne gültigen Energieausweis für die Wohngebäude wurde das Baujahr von 1976 übernommen.
Eine sehr gepflegte sehr flexible Immobilie mit sehr vielen Optionen, wie man sie nicht alle Tage am Markt erwerben kann.
Eine gesamte Freistellung und Kaufpreiszahlung der Immobilie wird spätestens 9 Monate nach dem Notartermin garantiert. Weitere Optionen können sind möglich, soweit die Immobilie definitiv gekauft werden soll.
Für diese Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, um einen Termin für ein persönliches telefonisches Informationsgespräch zu vereinbaren.
Im Nachgang zu diesem Telefonat senden wir Ihnen gerne die virtuelle Besichtigung zu.
Vor-Ort-Termine werden anschließend nach erfolgter 360-Grad-Besichtigung individuell vereinbart.
Interessenten, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung verfügen, werden bei der Terminvergabe für Besichtigungen bevorzugt berücksichtigt.
Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.
In 2023 wurde ein Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzellen-Mikro-KWK System und Brennwertkessel
für über 40.000 EUR neu eingebaut.
Wintergarten
Überdachte Terrasse am gewerblichen Gebäude
Überdachte Grillstation mit Küche und separater Terrasse im Garten
3 Garagen, davon eine auch für Wohnmobile geeignet.
3 Stellplätze vor den Garagen
1 Stellplatz neben der Einfahrt von der Straße.
Goldfischteich
Gemüsegarten
Das gewerbliche Gebäude ist mit einem Welleternitdach ausgestattet.
Dies wurde bereits in dem Angebotspreis berücksichtigt.
Selzen - Lebensqualität im Herzen Rheinhessens
Selzen ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens und vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Weinort liegt etwa 17 Kilometer südlich von Mainz, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Flüsschen Selz. Mit seinem ländlichen Charakter, zahlreichen Weingütern und einer über 1.200-jährigen Geschichte bietet Selzen eine hohe Lebensqualität und ist zugleich gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Umgeben von sanften Weinbergen und einer reizvollen Natur bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Eine gute Infrastruktur, ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Selzen zu einem beliebten Wohnort. Die rheinhessische Gastfreundschaft, regionale Weinkultur und die idyllische Lage verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Sie werden bei dieser Immobilie von Frau Barbara Luff beraten.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
FINANZIERUNG - Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten
Viele Interessenten klären ihre Finanzierung bereits vor der Besichtigung und verfügen über eine schriftliche Bestätigung der Bank.
Mit einer solchen Bestätigung sind Sie im Verkaufsprozess klar im Vorteil, da Verkäufer bevorzugt an gut vorbereitete Käufer mit gesicherter Finanzierung verkaufen.
Eine Finanzierungsbestätigung bestätigt die grundsätzliche Finanzierbarkeit inklusive Eigenkapital - ohne detaillierte Offenlegung.
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kooperationsbanken bei einer passenden Finanzierung.
Hinweis: Diese Information erfolgt ohne Gewähr und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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211,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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