Nur 6 Min. vom Klinikum & 9 Min. zum Hauptbahnhof zu Fuß. Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus.

Ein interessantes und flexibles Haus mit vielen Optionen.
Diese Immobilie könnte in mehrfacher Hinsicht genutzt werden. Für die große Familie, Generationenwohnen unter einem Dach oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Aufteilung in 3 kleine Wohnungen. Oder wie es bisher genutzt wurde: EG und OG wurden von einer Familie bewohnt und das DG wurde und konnte durch das gemeinsame separate Treppenhaus als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im EG stehen Ihnen 2 bis 3 Zimmer und eine Wohnküche sowie Flur und GWC und ein Wintergarten mit direktem Gartenzugang derzeit zur Verfügung. Das EG ist mit einem hellen zeitlosen Fliesenboden ausgestattet.

Im OG stehen Ihnen 3 Zimmer, ein sehr großes Bad, separates GWC und ein überdachter Balkon mit Blick zum Garten derzeit zur Verfügung. Das OG ist mir Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.

Im DG stehen 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Balkon mit Blick zum Garten zur Verfügung.
Die Wohnung im DG wird dieses Jahr noch von der Mieterin freigestellt, so dass bis Jahresende, das komplette Haus freigestellt ist. Durch die Gasetagenheizung im DG mit Baujahr 2016 lassen sich auch die Nebenkosten für das DG gut abrechnen. Natürlich könnte das Dachgeschoss auch bei Bedarf mit an die Fernheizung angeschlossen werden.

Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 750 EUR / m².
D.h. der Hauptwert dieser Immobilie mit 547 m² Areal liegt im Bodenwert mit 410.250 EUR

Der Festkaufpreis beträgt 530.000 Euro. Hier gibt es keinen Verhandlungsspielraum.

Die Immobilie wurde immer gepflegt, entspricht aber nicht mehr heutigen Standards. Es liegen umfangreiche Renovierungsarbeiten an und im Rahmen des Baujahres liegen auch bestimmte Mängel vor. Diese Arbeiten wurden bei dem Angebotspreis schon mit einer Reduzierung von 100.000 EUR berücksichtigt. Der Kaufpreis wurde jetzt auf einen Festkaufpreis von 530.000 EUR reduziert. Eine weitere Reduzierung des Festkaufpreises wird nicht mehr vorgenommen.

Sie kaufen als Käufer ohne zusätzlichen Käuferprovision provisionsfrei. Wir werden ausschließlich von unserem Auftraggeber, den Verkäufern, honoriert.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZU BESICHTIGUNGEN DIESER IMMOBILIE:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser speziellen Immobilie anders als bei anderen Immobilien vorgehen. Wir sichern unseren Verkäufern zu, dass wir nur mit Kunden zur Besichtigung kommen, von denen uns vorab ein schriftlicher Nachweis vorliegt, dass sich die Immobilie im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten befindet.
Sie können bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität per E-Mail dies als Nachweis erbringen.
Die Besichtigungen vor Ort werden zunächst ohne das vermietete Dachgeschoss durchgeführt. Sollten die Räumlichkeiten im UG, EG und OG für Sie passen, vereinbaren wir sehr gerne auch einen separaten Termin im DG für Sie, so lange das DG noch bewohnt wird.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:
Wir haben für Sie eine virtuelle Besichtigung der gesamten Immobilie vorbereitet. Gerne lassen wir Ihnen diese nach einem persönlichen Telefonat und der nachgewiesen Bonität zukommen. Diese Besichtigung enthält auch die Begehung der vermieteten Wohnung im DG.