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Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garage & Gartenmitbenutzung in praktischer Lage

Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

340.000,- €

Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

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Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

55299 Nackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3564-

Wohnfläche (ca.) 92 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 340.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

92 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Eine sehr gepflegte 3,5 Zimmer Hochparterrewohnung mit Balkon und Garage in guter Lage von Nackenheim.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die großzügig Essdiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier erschließen sich alle weiteren Räumlichkeiten.
Direkt an die Essdiele grenzt die separate Küche. Ebenfalls von hier erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden könnte. Sehr praktisch ist auch der sehr große Abstellraum.
Das großzügige helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz. Von dort gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon mit 2 Meter Tiefe, mit Blick in den Garten und Abendsonne.
Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer sehr klaren und funktionalen Aufteilung.

Weiterhin gehört zum Angebot ein eigener Keller Vor der dazugehörenden Garage die sich sehr praktisch direkt neben dem Hauseingang befindet kann noch ein weiterer PKW davor abgestellt werden.

Das Dach des 7- Familien Hauses wird aktuell komplett neu eingedeckt. (daher auch die Bilder mit Gerüst)
Ein riesiger Pluspunkt, die Kosten für die Neueindeckung des Daches sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird noch bewohnt und nach Vereinbarung freigestellt.

Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

BESICHTIGUNGEN:
Wir haben für Ihren ersten Eindruck eine virtuelle 360 Grad Besichtigung anfertigen lassen. Gerne lassen wir Ihnen diese virtuelle Begehung nach einer schriftlichen Anfrage und einem persönlichen Telefonat mit der Beraterin für diese Immobilie zukommen.

- Garage direkt neben dem Hauseingang (plus die Möglichkeit einen PKW vor der Garage abzustellen)
- Großer tiefer überdachter Balkon mit Abendsonne.
- Neben dem Keller noch einen großen Abstellraum in der Wohnung.

Dacherneuertung 2026
Das Tageslichbad wurde in 2016 komplett u.a. mit einer begehbarer Dusche erneuert.
Das Haus ist mit einer Außendämmung der Außenwände ausgestattet.
Die Fenster wurden in 2004 erneuert.

Die spezielle Lage dieser Wohnung ist sehr vorteilhaft. Kurze Fußwege zum Kindergarten, zur Grundschule und dem Gymnasium, sowie dem Bahnhof von Nackenheim.

Nackenheim: Ein lebenswerter Ort vor den Toren von Mainz
Nackenheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rhein und grenzt an die benachbarten Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.

Familien finden in Nackenheim mit einer Grundschule, drei Kindergärten und einem G9-Gymnasium vor Ort eine ideale Umgebung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die "Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein" oder das G9-Gymnasium "zu St. Katharinen Oppenheim" in der Nähe zu besuchen. Der Ort bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und kleinen Geschäften.

Die verkehrsgünstige Lage von Nackenheim macht es besonders attraktiv für Pendler. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über das Autobahnnetz sind Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss verbindet Nackenheim u.a. bequem mit Frankfurt/Main, Wiesbaden und Mainz.
Seit 2024 ist Nackenheim auch an den Stadtbus Mainz angeschlossen.

Mehr über Nackenheim erfahren Sie unter:
https://www.nackenheim.de/og_nackenheim/

Mehr über das Leben in der Verbandsgemeinde Bodenheim kann in einem kleinen, informativen Imagefilm auf der Website der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim entdeckt werden.
Schauen Sie doch einfach mal rein: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
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Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.

Ansprechpartner

Herr Uwe Köhler

Telefon: 004961319010180
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA