Nackenheim: Neu renovierte & einzugsbereite, helle 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon, Nähe Weinberge

verkauft

239.000,- €

VERKAUFT

Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

55299 Nackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3526-2025

Wohnfläche (ca.) 59 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

11 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Eine neu renovierte und einzugsbereite, helle und sehr schöne 2 Zimmerwohnung mit großem überdachtem Balkon in ruhiger Lage nur wenige Meter bis zu den Weinbergen.

Sie erhalten hier eine sehr gepflegte feine Eigentumswohnung.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein freundliches Wohnambiente.

Flur, Wohn-/Ess- und Küchenbereich sind modern, offen und hell gestaltet.
Das Wohnzimmer wirkt mit dem bodentiefen Fenster über die gesamte Breite sehr schön hell und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das vor kurzem sanierte Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche.
Bei der offenen Küche befindet sich eine sehr praktische Abstellkammer. In der Küche ist auch die Waschmaschine untergebracht, so dass Sie nicht extra in den Keller müssen.

Der dazugehörige Keller ist mit über ca. 11 m² richtig groß und hat genügend Platz neben den üblichen Kellersachen auch für Ihr wertvolles Fahrrad, falls Sie dies nicht in dem separaten Fahrradkeller abstellen wollen.

Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz noch aufgerundet.

Provisionsfrei:
Sie kaufen als Käufer ohne zusätzlichen Käuferprovision provisionsfrei. Wir werden ausschließlich von unserem Auftraggeber, den Verkäufern, honoriert.

Fazit:
Eine sehr schöne helle 2 Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wirklich großem überdachtem Balkon. Eine praktische Wohnung für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Durch die Badsanierung und die umfassende Innenrenovierung, sowie der Einbauküche befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden direkt einzugsbereiten Zustand.

Das Bad wurde umfassend in 2024 saniert.
Die Innenausstattung wurde in 2025 umfassend renoviert.
Die helle gepflegte Anbauküche inkl. Waschmaschine ist im Angebot enthalten.
Teppichboden im Schlafzimmer.
Parkettböden in Wohnzimmer und Flur.
Fliesenböden in Küche und Bad.
Der Bodenbelag der Terrasse wurde ebenfalls erneuert.
Ein Stellplatz.
Ein sehr großer Keller über ca. 11 m².

Nackenheim: Leben vor den Toren von Mainz
Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Dieser beliebte Weinbauort grenzt an den Rhein und an die Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.
Nackenheim wurde im Jahre 772 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern.
Aufgrund der jüngst erschlossenen Wohngebiete liegt in Nackenheim hinsichtlich der Altersstruktur eine gute Durchmischung von "Alt" und "Jung" vor.

Die rheinhessische Ortsgemeinde Nackenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Herz der Gemeinde bildet das Ortsgemeinderathaus im Ortskern in Laufnähe zur imposanten Katholischen Kirche St. Gereon mit einem sehr aktiven Gemeindeleben.
Den Ansprüchen von Familien wird Nackenheim durch seine Grundschule, seinen drei Kindergärten und dem G9-Gymnasium im Ort gerecht. Zwei bzw. drei Bahnstationen entfernt, befinden sich die "Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein" sowie in Oppenheim das G9-Gymnasium "zu St. Katharinen" sowie die Integrierte Gesamtschule (IGS). In Nackenheim gibt es Restaurants und kleine Geschäfte.
Der Volksmund sagt gerne "Nackenheim im fröhlichen Weinberg". Dies ist eine Anspielung auf das bekannte Werk von Carl Zuckmayer. Sehr bekannt und beliebt sind die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart.
Erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Es gibt viele Wander- und Radwege am Rhein und in den Weinbergen.
Die rheinhessische Gemeinde Nackenheim mit seinen beiden vorgelagerten Inseln am linken Ufer des Rheins gelegen ist eingebettet in romantischer Landschaft. Durch das Naturschutzgebiet Eichelsbachtal, den Rhein und die Weinberge am Roten Hang kommt der Wanderer, Spaziergänger und Ausdauersportler auf seine Kosten. Die wunderschönen Nachbargemeinden sind gut zu Fuß zu erreichen und sind ebenfalls touristisch mit Straußwirtschaften und Restaurants erschlossen.
Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarzt-Praxen und drei Zahnarztpraxen gesichert. In der anliegenden Nachbargemeinde Bodenheim gibt es das Ärztehaus "Vitanum", drei Allgemeinarzt-Praxen, eine Kinderarztpraxis und ebenfalls drei Zahnarztpraxen. Stark ausgeprägt ist in Nackenheim auch das Vereinsleben, in das sich viele Einwohner aktiv einbringen.

Wer in Nackenheim lebt und in den umliegenden Großstädten arbeitet, profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B9. Über sie ist die Mainzer Innenstadt nach etwa 15 Minuten Fahrt erreicht. Über das angrenzende Autobahnnetz dauert eine Fahrt nach Wiesbaden 20 Minuten, nach Frankfurt am Main 25 Minuten.
Nackenheim verfügt über einen Bahnanschluss, der Reisende bequem zur Arbeitsstelle/zur Schule nach Frankfurt/Main, Wiesbaden oder Mainz bringt. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist optimal.

Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.
Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:

www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser Immobilie unserem Auftraggeber zugesichert haben, dass wir Kunden mit nachgewiesener Bonität (Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapital) bevorzugen.

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Dipl. Sachverständiger DIA