Nackenheim: Mehrfamilienhaus für Anleger und Selbstnutzer.

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935.000,- €

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Köhler Immobilien - Mehrfamilienhaus Nackenheim

Mehrfamilienhaus Nackenheim Köhler Immobilien e.K.

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

55299 Nackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2021-2823

Wohnfläche (ca.) 375,50 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 935.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

93 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

375,50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

561 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 3

Carport

Anzahl 1

Badezimmer

Ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit der Option in zwei Wohnungen selbst einziehen zu können. Die Wohnungen im 2. OG und im DG sind freigestellt und könnten auch zum Selbstbezug genutzt werden. Generationenwohnen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Natürlich wäre nach der Renovierung auch die Wiedervermietung mit marktangepasster Miete möglich.

Von außen, von den Gemeinschaftsräumen innen und von den Wohnungen im 2. OG und DG wurden Bilder aufgenommen. Gleiches gilt für eine virtuelle 360 Grad Besichtigung.
In den vermieteten Wohnungen wurden um die Privatsphäre der Mieter zu schützen keine Bilder aufgenommen. In der Wohnung im 2. OG wurden bereits alle Tapeten und Bodenbeläge entfernt, so dass direkt mit einer Renovierung angefangen werden könnte.

Das Haus bietet Ihnen auf jeder Ebene jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im EG ist seit 2011 und die Wohnung im 1. OG ist seit 2016 vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist freigestellt und wurde zur Renovierung bereits vorbereitet. Die Dachwohnung ist freigestellt und mit Tageslichtbad, GWC, EBK und Laminatböden ausgestattet. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind baugleich.
Es stehen insgesamt 3 offene Garagenplätze im Haus und ein großer Carport am Ende der Zufahrt zur Verfügung. Auf dem Grundstück könnten noch mehrere Stellplätze nachgewiesen und eingerichtet werden.

Folgende Wohnflächen bieten die Wohnungen
(die Angaben sind immer als ca. Angaben zu verstehen)

EG - 42,00 m²
1. OG - 122,00 m²
2. OG - 122,00 m²
DG - 89,50 m²

Gesamt: 375,50 m²

In der Nutzfläche von ca. 93 m² ist auch die Fläche der im Haus liegenden offenen Garagen vorhanden.

Aufgrund der freien Wohnungen verzichten wir hier auf die Angabe einer Jahresnettomiete p.a., da sich diese bei der Neuvermietung entsprechend verändern können.
Die Mieten im EG und 1. OG sind moderat.

Nach dem Mietspiegel liegen die Mieten in Nackenheim je nach Ausstattung zwischen 7,50 und 10.00 € pro m². Im Schnitt liegen die Mieten bei rund 9,00 €.
Offene Garagen und Carports liegen im Schnitt zwischen 40 und 50 € pro Monat.

Im EG sind hinter den Garagen die Heizungsanlage und für jede Wohnung ein Kellerverschlag vorhanden. (siehe Bilder). Vor dem Haus gibt es einen im Vorgarten verbauten 16.000 Liter Erdtank für Öl. Dieser wurde fachgerecht entleert und stillgelegt und könnte sich lt. Eigentümer auch als Zisterne anbieten.

Diese Immobilie hat keine Teilungserklärung.

Die Gasheizung wurde in 2018 erneuert. (ca. 21.000 EUR)
Die Gaube wurde in 2008 auf die vorhandene Loggia aufgebaut.
Die Wasserenthärtungsanlage wurde in 2019 erneuert ( ca. 4356 EUR)
Die Gegensprechnanlage wurde in 2019 erneutet. (ca. 1970 EUR)
Die Ausstattungen im Haus sind größtenteils aus dem Ursprungsjahr.
Wasser und Elektrik aus 1972.
Die Türrahmen bestehen aus Stahlzargen.

3 Garagenplätze offen
1 Carport offen

16.000 Liter Öltank im Vorgarten lt. Eigentümer fachgerecht entleert.
Könnte als Zisterne genutzt werden.

Hinweis: Das Dach ist nur mit Styroporplatten leicht wärmeisoliert (entspricht nicht den heutigen Standarts).

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht im ruhigen unteren Teil von Nackenheim fußläufig zur Schule, Gymnasium, Kindergarten und auch praktisch zum Bahnhof.

Nackenheim: Leben vor den Toren von Mainz
Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Dieser beliebte Weinbauort grenzt an den Rhein und an die Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler.
Nackenheim wurde im Jahre 772 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern.
Aufgrund der jüngst erschlossenen Wohngebiete liegt in Nackenheim hinsichtlich der Altersstruktur eine gute Durchmischung von „Alt“ und „Jung“ vor.

Die rheinhessische Ortsgemeinde Nackenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Herz der Gemeinde bildet das Ortsgemeinderathaus im Ortskern in Laufnähe zur imposanten Katholischen Kirche St. Gereon mit einem sehr aktiven Gemeindeleben.
Den Ansprüchen von Familien wird Nackenheim durch seine Grundschule, seinen drei Kindergärten und dem G8-Gymnasium im Ort gerecht. Zwei bzw. drei Bahnstationen entfernt, befindet sich die „Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein“ bzw. das G9 Gymnasium „zu St. Katharinen Oppenheim“. In Nackenheim gibt es Restaurants und kleine Geschäfte.
Der Volksmund sagt gerne „Nackenheim im fröhlichen Weinberg“. Dies ist eine Anspielung auf das bekannte Werk von Carl Zuckmayer. Sehr bekannt und beliebt sind die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart.
Erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Es gibt viele Wander- und Radwege am Rhein und in den Weinbergen.
Die rheinhessische Gemeinde Nackenheim mit seinen beiden vorgelagerten Inseln am linken Ufer des Rheins gelegen ist eingebettet in romantischer Landschaft. Durch das Naturschutz-gebiet Eichelsbachtal, den Rhein und die Weinberge am Roten Hang kommt der Wanderer, Spaziergänger und Ausdauersportler auf seine Kosten. Die wunderschönen Nachbargemein-den sind gut zu Fuß zu erreichen und sind ebenfalls touristisch mit Straußwirtschaften und Restaurants erschlossen.
Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarzt-Praxen und drei Zahnarztpraxen gesichert. In der anliegenden Nachbargemeinde Bodenheim gibt es das Ärztehaus „Vitanum“, drei Allgemeinarzt-Praxen, eine Kinderarztpraxis und ebenfalls drei Zahnarztpraxen. Stark ausgeprägt ist in Nackenheim auch das Vereinsleben, in das sich viele Einwohner aktiv einbringen.

Wer in Nackenheim lebt und in den umliegenden Großstädten arbeitet, profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B9. Über sie ist die Mainzer Innenstadt nach etwa 15 Minuten Fahrt erreicht. Über das angrenzende Autobahnnetz dauert eine Fahrt nach Wiesbaden 20 Minuten, nach Frankfurt am Main 25 Minuten.
Nackenheim verfügt über einen Bahnanschluss, der Reisende bequem zur Arbeitsstelle/zur Schule nach Frankfurt/Main, Wiesbaden oder Mainz bringt. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist optimal.

Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.
Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:

www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Wichtige Hinweise:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag.
Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Ansprechpartner

Herr Köhler Referenz

Telefon: 06131 9010180
Telefax: 06131 9010188