Gut geschnittene Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Nackenheim

Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

171.500,- €

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Wohnung Nackenheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

55299 Nackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3535_2025-MM

Wohnfläche (ca.) 53 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 171.500,- €

Informationen

Baujahr

1984

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Gemütliche 2-Zimmer Dachwohnung mit Balkon in Nackenheim

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 in ruhiger Wohnlage von Nackenheim überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist mit einer modernen roten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Schlafzimmer mit 16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet mit einer Badewanne.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein geräumiger Speicher, bietet Platz für die Waschmaschine und andere persönliche Gegenstände.
Aufgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vorm Haus.
Zusätzlich steht Ihnen eine Gartenhütte zur Mitbenutzung für die Unterbringung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.

Diese Wohnung verspricht nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Umgebung von Nackenheim in vollen Zügen zu genießen.

Der derzeitige Mieter sucht bereits aktiv nach einer neuen Wohnung, sodass die Immobilie voraussichtlich in absehbarer Zeit frei verfügbar wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten, Sie kaufen als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

Einbauküche
Zwei Stellplätze
Speicher statt Keller
Gartenhütte Mitbenutzung für Fahrräder
Gasetagenheizung

Ruhige angenehme Lage in Nackenheim.

Nackenheim: Ein lebenswerter Ort vor den Toren von Mainz
Die charmante Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Rhein und grenzt an die benachbarten Ortsgemeinden Bodenheim und Lörzweiler. Die erstmalige urkundliche Erwähnung von Nackenheim erfolgte im Jahr 772. Derzeit beheimatet der Ort etwa 6.000 Einwohner.
Die Altersstruktur in Nackenheim ist durch die jüngst erschlossenen Wohngebiete gut gemischt, was eine harmonische Balance zwischen Alt und Jung schafft. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet Nackenheim eine lebendige Gemeinde mit dem Ortsgemeinderathaus im Zentrum, in Laufnähe zur imposanten Katholischen Kirche St. Gereon.
Familien finden in Nackenheim mit einer Grundschule, drei Kindergärten und einem G9-Gymnasium vor Ort eine ideale Umgebung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die "Carl-Zuckmayer-Realschule Plus Nierstein" oder das G9-Gymnasium "zu St. Katharinen Oppenheim" in der Nähe zu besuchen. Der Ort bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und kleinen Geschäften.
Der Volksmund bezeichnet Nackenheim gerne als "fröhlichen Weinberg", in Anspielung auf das bekannte Werk von Carl Zuckmayer. Die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart sind besonders beliebt. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die Weinberge.
Nackenheim, eingebettet in eine romantische Landschaft mit seinen beiden vorgelagerten Inseln am linken Ufer des Rheins, begeistert Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet Eichelsbachtal, der Rhein und die Weinberge am Roten Hang bieten reichlich Möglichkeiten für Wanderer, Spaziergänger und Ausdauersportler. Die Nachbargemeinden sind gut zu Fuß erreichbar und laden mit Straußwirtschaften und Restaurants zum Verweilen ein.
Die medizinische Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen und drei Zahnarztpraxen in Nackenheim gewährleistet. Im benachbarten Bodenheim gibt es zusätzlich das Ärztehaus "Vitanum" sowie weitere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Vereinsleben in Nackenheim ist lebendig und viele Einwohner engagieren sich aktiv.
Die verkehrsgünstige Lage von Nackenheim macht es besonders attraktiv für Pendler. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über das Autobahnnetz sind Wiesbaden in 20 Minuten und Frankfurt am Main in 25 Minuten erreichbar. Ein Bahnanschluss verbindet Nackenheim u.a. bequem mit Frankfurt/Main, Wiesbaden und Mainz.
Mehr über das Leben in der Verbandsgemeinde Bodenheim kann in einem kleinen, informativen Imagefilm auf der Website der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim entdeckt werden.
Schauen Sie doch einfach mal rein: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Ansprechpartner

Frau Manuela Schmidt-Mucha

Telefon: 004916097950775
Mobil: 004916097950775
Unabhängige Kooperationspartnerin im Auftrag von Köhler Immobilien