Renovierungsbedürftiges Haus in sehr begehrter Lage von Mainz-Münchfeld

verkauft

605.000,- €

VERKAUFT

Haus Mainz Hartenberg Münchfeld - Köhler Immobilien

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55122 Mainz

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024 - 3509

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 605.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Grundstücksfläche (ca.)

467 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Badezimmer

Dieses interessante Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1958 erbaut wurde, bietet eine wunderbare Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Terrasse und Balkon auf einem Grundstück von ca. 467 m² präsentiert diese Immobilie eine ideale Basis, um ein individuelles Traumhaus zu gestalten.

Das Haus ist zurzeit im Dornröschenschlaf und muss mit Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
zu neuem Glanz wachgeküsst werden. Vorteil: durch die Sanierung haben Sie jetzt die optimale Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

EG:
Sie kommen durch den Eingang in die praktische Diele mit separatem Treppenhaus, GWC und angenehm großer Garderobe sowie einer Abstellkammer direkt bei der Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine schöne große Wohnküche, wie früher bei Mutter.
Das Wohnesszimmer ist mit einer großen Schiebetür miteinander verbunden. Beide Räume können auch separat begangen werden. Durch das Esszimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. (Ist auf den ursprünglichen Grundrissen noch nicht eingezeichnet)

Über die damals übliche Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

DG:
Hier sind insgesamt 3 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon) zur Nutzung vorhanden. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich ein separates Tageslichtbad ohne Toilette. Die Toilette wurde vom Bad separiert.

UG:
Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die damals übliche Waschküche, der Heizungsraum und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Weiterhin gibt es noch einen separaten Außenzugang vom UG zum Garten.

Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Dieser Umstand wurde bei dem Kaufpreis bereits berücksichtigt. Weitere Informationen finden Sie unter der Ausstattung.

Der schöne Garten braucht dringend einen grünen Daumen.

Da sich die Garage im UG des Hauses befindet, ist der Zugang über eine Rampe, welche auch gleich als Stellplatz genutzt werden kann.

Der Bodenrichtwert liegt bei 1.105 EUR / m². Der größte Anteil des Kaufpreises liegt hier auf dem Bodenwert mit rund 516.000 EUR

Fazit:
Sie bekommen hier die Gelegenheit, in einer der begehrten Lagen von Mainz ein Haus zu erwerben mit vielen Optionen. Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen auszustatten und mit etwas handwerklichem Geschick können Sie die Renovierungskosten minimieren.
Und es gibt noch mehr Optionen...
In der Nachbarschaft wurden die Häuser teilweise nach hinten vergrößert und es gibt sogar ein 2-3 Familienhaus auf der gleichen Straßenseite in der Nähe.

Dieses Haus wird aus familiären Gründen veräußert. Bei einem Kauf bitten wie um Verständnis und etwas Geduld, da der ganze Vorgang (Kaufvertrag) über ein Betreuungsgericht letztlich noch genehmigt werden muss. Wir und natürlich vor allem der Notar kümmern sich um einen korrekten reibungslosen Ablauf.

Die Buderus - Heizung stammt aus 2014.
Baujahr des Hauses ca. 1958
Modernisierung der Fenster überwiegend 2009
Die Außenfassanden und Dachkennel inkl. Fallrohre wurden erneuert bzw. neu angelegt.

Es sind sehr umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen stehen an:
Garten ist derzeit naturbelassen. Hier fehlt ein grüner Daumen.
Dämmung der obersten Decke und Dämmung der Dachschrägen, sowie Dämmung der Kellerdecke sind nicht vorhanden.
Garage im Keller mit Zugang zum Haus. Die Zufahrtsrampe hat starkes Gefälle.

Die Elektrik im Haus stammt noch aus dem Ursprungsjahr. Ebenso die Wasser- und Fallrohre im Haus.
Die kompletten Heizkörper inkl. Verrohrung.
Die Sanitäreinrichtungen Bad plus separates WC im OG und GWC im EG.
Der Parkettboden (Mosaik) kann nochmals aufbereitet werden.
Andere Bodenbeläge außer den Parkettböden wären zu erneuern.
Die Innentüren mit Rahmen erneuern.
Das schöne runde Fenster im Treppenhaus erneuern, benötigt einen Wärmeschutz.
Die Holztreppe optisch etwas aufarbeiten.
Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kippfenster über der Garage. Hier besteht Unfallgefahr aufgrund niedriger Brüstung. Austausch wäre von Vorteil.
Warmwasser muss entweder mit separaten elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt werden oder im Rahmen der Umbaumaßnahmen mit einem Ausbau der bestehenden Heizung und Verlegung der Rohre.

Die Lage dieser Immobilie ist eine gesuchte und begehrte zentrale Lage zur Innenstadt in Mainz.

Leben in Mainz-Hartenberg/Münchfeld:

Mainz-Hartenberg/Münchfeld, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, ist bekannt durch das Bruchwegstadion (bis Mai 2011 Heimatstadion des 1. FSV Mainz 05), das Landesrundfunkhaus des Südwestrundfunks für Rheinland-Pfalz, die Deutsche Bundesbank, ein großes Berufsschulzentrum und die Kindertagesstätte "Alte Patrone" mit Künstlerateliers. Im bahnhofsnahen Gebiet des Ortsbezirks befinden sich das Taubertsberg-Schwimmbad und das Peter-Cornelius-Konservatorium.
Hartenberg/Münchfeld verfügt über eine gute Nahversorgung und die ÖPNV-Anbindung. Der Ortsbezirk zählt zu den vier Bezirken der Innenstadt. Die Altstadt von Mainz ist fußläufig zu erreichen. Der Ortsbezirk Hartenberg/Münchfeld hat den S-Bahnanschluss "Hauptbahnhof Mainz" und eine gute Busanbindung. Hartenberg/Münchfeld ist durch den Standort Mainzer Innenstadt, die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Hartenberg/Münchfeld liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Hartenberg/Münchfeld der Landeshauptstadt Mainz wurde 1989 gegründet. Für das Ziel mehr Bürgernähe in der Verwaltung zu schaffen, wurde 1989 die Innenstadt in vier eigenständige Bereiche aufgeteilt, in Altstadt, Neustadt, Oberstadt und Hartenberg/Münchfeld. Der Ortsbezirk zählt daher zur Innenstadt und ist derzeit die Heimat von ca. 18.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Hartenberg/Münchfeld selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Hartenberg/Münchfeld nach. Es gibt acht Kindergärten und eine Elterninitiative, eine Grundschule und mehrere Berufsbildende Schulen.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Hartenberg/Münchfeld.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Mit seinen Reihenhäusern und Wohnblocks ist der Ortsbezirk vor allem bei Familien und aufgrund der Nähe zur Universität auch bei Studenten beliebt. Radfahrer und Spaziergänger sind rasch im Stadtzentrum aber auch schnell im Grünen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de
und unter:
https://www.mainz.de/leben-und-arbeit/stadtteile/hartenberg-muenchfeld/hartenberg_muenchfeld.php

Besichtigungen erfolgen erst mit dem Vorliegen des Energieausweises. In Kürze können wir Ihnen aber schon vorab eine virtuelle Begehung der Räume anbieten.

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort.
Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

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