Mainzer Oberstadt: Sehr interessantes Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Areal.

Wir bitten um Verständnis, die Bilder stammen zum Teil noch aus der Entrümpelungsphase. Es stehen in Kürze neue Bilder und eine 360 Grad Besichtigung zur Verfügung.

Die Oberstadt von Mainz, eine sehr begehrte Lage.
Dieses interessante Reihenendhaus mit großem und schönem eingewachsenen Areal befindet sich in angenehmer Lage in Nähe der Freizeitgärten in der Oberstadt.

Wenn Sie durch die Eingangstür in den Flur treten, befindet sich auf der linken Seite ein GWC und eine kleine Garderobe. Danach geht es über die Treppe nach oben und nach unten, sowie in die Küche, das Wohn- und das Esszimmer (offen). Sehr praktisch und energiesparend und in viele Reihenhäuser leider nicht mehr üblich ist das von den anderen Zimmern getrennte Treppenhaus mit Flur.
Zur Zeit stehen Ihnen neben der praktischen Arbeitsküche ein großes und helles Wohnesszimmer mit Parkettboden und bodentiefen Fenster auf der einen Seite und Fenster über die gesamt Breite auf den anderen Seite zur Verfügung. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche können Sie auf Ihre große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang zum herrlich großen Garten hinaustreten.

Im OG befinden sich drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Über eine Zugleiter kommen Sie in den großen Speicherraum. Dieser könnte über das Treppenhaus noch als großes Dachstudio erschlossen werden. In der Umgebung sind mehrere Reihenhäuser bei denen nicht nur Dachflächenfenster im DG sondern auch Dachgauben im DG an- bzw. aufgebracht wurden. Baugenehmigung natürlich vorausgesetzt.

Im Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume. Davon einer mit Anschluss der Fernwärme und Warmwasserspeicher. Ein weiterer Raum ist für die Waschmaschine mit Ausgussbecken und Ablauf im Boden. Weiterhin ist dort auch die Schwimmbadtechnik untergebracht. Ein vierter Raum wurde als Kaminzimmer ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche), könnte aber wie ein Gästezimmer oder wie auch immer Zimmer mit offenen Kamin genutzt werden. Bei dem Kamin muss überprüft werden, ob dieser in diesem Zustand noch genutzt werden kann, oder ob eine neue Kassette eingebaut werden muss. Natürlich könnte der Kamin auch stillgelegt und im Wohnesszimmerbereich ein neuer Kamin eingebracht werden. Der Kaminzug ist je bereits vorhanden.

Der wirklich schön eingewachsene Außenbereich hebt das ganze Angebot nochmals nach oben. Die Größe, der fast nicht einsehbare Garten, das große Außenschwimmbecken, der separate Bereich zum Abstellen mit Gartenhaus, die Überdachung neben der Terrasse für die Gartenmöbel usw., und der Gemüse- und Kräutergarten am Haus und dies alles mitten in der Stadt Mainz.

Fazit: Eine Immobilie in einer begehrten Lage wie sie nicht jeden Tag erworben werden kann. Zugegeben es ist noch einiges zu renovieren. Dies wurde aber im Angebotspreis bereits ausgiebig berücksichtigt. Die Lage und die Möglichkeiten bei dieser Immobilie garantieren nicht nur Wertbeständigkeit sondern mit entsprechender Pflege auch entsprechenden Wertzuwachs, denn diese Lage ist nicht mehr vermehrbar.
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