Mainz-Oberstadt: Interessantes Reihenmittelhaus mit Dachgeschoss-Ausbauoption mit Garten und Garage

Interessantes Reihenmittelhaus mit Dachgeschoss-Ausbauoption mit Garten und Garage in der begehrten Mainzer Oberstadt.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 ist die ideale Wahl für alle, die ein Haus in einer begehrten Lage der Oberstadt suchen und gleichzeitig die Freiheit wünschen, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, modernisieren und gestalten zu können.
Der renovierungs- und sanierungsbedürftige Zustand des Hauses wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Bodenrichtwert liegt bei 935 EUR/m². Es handelt sich um einen Richtwert. Sie werden kein Grundstück für 935 EUR/m² in dieser Lage bekommen.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, charmanter Siedlungsstruktur und großem Potenzial machen diese Immobilie zu einem der seltenen Angebote der Oberstadt.

In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Häuser umfassend modernisiert und zum Teil auch das Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut. (Siehe Außenbilder)

Das Haus bietet vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 89m², verteilt auf zwei Ebenen und ist voll unterkellert.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein praktischer Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Gleich zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, gegenüber gelangen Sie in die Küche, mit ausreichend Platz für eine Essecke.
Vom Flur ebenso wie direkt von der Küche gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur glasüberdachten Terrasse und dem großen Garten mit vielen Optionen der Gartengestaltung und einer Holzhütte für die Gartengeräte.

Besonders praktisch ist der separate Gartenausgang im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier können über einen kleinen Weg Gartenabfälle oder Geräte bequem nach draußen gebracht werden, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, und von denen eines über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten verfügt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine Zugleiter kommen Sie in den Speicher.
Das Treppenhaus ist so gestaltet, dass man hier die Treppe bis in das mögliche Dachstudio erweitern könnte. Das Dach könnte, wie bei anderen Reihenhäusern in dieser Lage mit Dachgauben vergrößert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Mehrere Kellerräume eignen sich ideal für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Ein Kellerraum, in dem sich der Waschraum befindet, verfügt über eine praktische Außentreppe, die direkt in den Garten führt.

Das Haus wird über Fernwärme der Mainzer Wärme PLUS GmbH beliefert. Von daher müssen Sie sich nicht um eine neue Heizung kümmern.

Eine separate Garage im nahegelegenen Garagenhof ist bequem in wenigen Schritten erreichbar und rundet das Angebot noch auf.
Von Vorteil sind auch die vielen öffentlichen Parkplätze. Bis dato haben wir immer einen öffentlichen Parkplatz in direkter Nähe zum Haus bekommen.

Wir laden Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung ein, gefolgt von einer individuellen Vor-Ort-Besichtigung, damit Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen können.

Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten, Sie kaufen als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.