Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Garten in gesuchter und praktischer Lage von Mainz-Mombach
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Freistehendes Einfamilienhaus in Mainz-Mombach mit großem Garten und Garage
Zum Verkauf steht ein interessantes freistehendes Einfamilienhaus in einer begehrten Lage von Mainz-Mombach. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine praktische Raumaufteilung, sondern auch durch einen herrlichen Garten und eine praktische Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster zur Terrasse viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine abgeteilte Büroecke im Wohnzimmer bietet flexiblen Raum für individuelle Nutzungswünsche. Auch eine nachträglich räumliche Abtrennung liegt im Bereich des Möglichen. Der zum Wohnzimmer angrenzende Essbereich beeindruckt mit einem großen Fenster, das einen malerischen Blick in den Garten gewährt. Eine praktische Arbeitsküche und sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt drei gemütliche Zimmer sowie ein kompaktes Bad mit Dusche und Bidet. Ein besonders Highlight ist das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit einer separaten Ankleide und einem zusätlichen separaten Masterbad ausgestattet ist. Hier wird der Wohnkomfort auf eine neue Ebene gehoben.
Im Untergeschoss stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die bisher als Büro genutzt wurden. Die flexible Nutzung dieser Räumlichkeiten ermöglicht es, den persönlichen Bedürfnissen Raum zu geben und individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren. Vom Gästezimmer, über Büro oder einfach den privaten Wellnessbereich. Vieles ist möglich.
Der Außenbereich des Anwesens überzeugt mit einem angenehm großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die Natur genießen. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie besticht auch durch die ausgezeichnete Lage in Mainz-Mombach. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Einfamilienhaus in einer gesuchten, ruhigen und äußerst praktischen Lage von Mombach zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen näher vorstellen zu dürfen.
Dieses Haus wurde viele Jahr gepflegt, befindet sich aber trotzdem in einen dem heutigen üblichen Standart renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis wurde dieser Zustand bereits sehr umfangreich einkalkuliert.
- Sanierungsbedürftiges Haus mit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
- Renovierungsmaßnahmen für Heizung, Elektrik und Fenster wurden schon im
Kaufpreis umfangreich berücksichtigt.
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Grundstückswert: 715 EUR / m² lt. Bodenrichtwert GeoPortal
- Warmluft-Zentral-Gasheizung Bj. 1997
Kurze Information zum derzeitigen Heizungssystem:
Leistungsstarke Warmluftheizungen:
Bei einer Warmluftheizung verteilt sich die erzeugte Wärme ohne Zwischenträger über den Raum. Als Wärmeträger fungiert die Raumluft, die im Heizofen erwärmt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen gesuchten Stichstraße im Westring in Mainz Mombach nahe der Naherholungsgebiet Großer Sand Gonsenheim.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Innerhalb eines Radius von nur 0,3 Kilometern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Schwimmbad und Sportpark sind ebenfalls fussläufig erreichbar ca .350 m
Nahe am Naturerholungsgebiet Gonsenheimer Wald gelegen
Die nächste Autobahnauffahrt in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist nur 1 Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Leben in Mainz-Mombach:
Mainz-Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Im Zuge der Industrialisierung siedelten sich in dem ehemals von Obst- und Gemüseanbau geprägten Stadtteil zahlreiche große Industriefirmen an.
In den 1970 er Jahren vollzog sich ein Strukturwandel zum Wohn- und Gewerbestandort.
In Mombach gibt es Grünflächen wie das einzigartige Naturschutzgebiet "Mombacher Sand" und der Mombacher Waldfriedhof, eine gute Infrastruktur und sogar ein Frei- und Hallenbad. Zur Erholung lädt das Mainzer Rheinufer und die vielen Wassersportvereine ein. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Mombach hat einen S-Bahnanschluss und eine gute Busanbindung. Mombach ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Mombach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Mombach der Landeshauptstadt Mainz wurde im Jahre 1256 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 14.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Mombach selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Mombach nach. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Es gibt sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule. Darüber hinaus ist ein Gymnasium in einer Entfernung von 3,4 Kilometern leicht erreichbar.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Mombach.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Die Bewohner sind rasch im Grünen, aber auch rasch in der Innenstadt, in der ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, wie Kino, Shops oder Restaurants. Es gibt viel zu entdecken.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de
Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Aufttraggeber übergeben wurden, gefertigt.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
Ansprechpartner
Telefax: 06131 9010188
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