Mainz Marienborn: Interessantes gepflegtes Mainzer Mehrfamilienhaus mit gutem Potential nach oben.

Haus Mainz Marienborn Köhler Immobilien e.K.

1.160.000,- €

VERKAUFT

Haus Mainz Marienborn - Köhler Immobilien

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

55127 Mainz / Marienborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 2022-3038

Wohnfläche (ca.) 430 m²

Zimmer 17

Kaufpreis 1.160.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

430 m²

Grundstücksfläche (ca.)

616 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 5

Badezimmer

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit 7 Mietparteien. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Es sind drei sehr langjährige gute Mieter über 10 Jahre Mietzeit vorhanden und weitere 3 Mieter unter 10 Jahre Mietzeit vorhanden. Eine 2 Zimmerwohnung im DG steht leer, damit der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann.

Die derzeitige Netto - Mieteinnahmen beträgt: 36.654 € p.a.
In dieser Mietangabe wurde die ortsübliche Miete von 9,50 € / m² für die leerstehende Wohnung angenommen.

Wie so oft, wenn man gute langjährige Mieter im Haus hat, gibt es bei den Mieten Potential nach oben. Die Frage, die sich jeder Eigentümer stellt, habe ich lieber gute und sichere Mieter und wenig Aufwand, oder... Die Durchschnittsmiete im Haus liegt bei knapp unter 7 Euro/ m².
Weiterhin wurden die vorhandenen 5 Stellplätze bis auf einen Stellplatz nicht vermietet und werden kostenfrei so wie diese frei sind genutzt. Eine Zuordnung bzw. Nutzungszuordnung der Stellplätze ist bis auf einen Mietvertrag vertraglich nicht vorhanden.

Eine weitere interessante Option wäre die Erweiterung der Parkmöglichkeiten. Aus dem Ursprungsjahr haben wir in der Bauakte entdeckt, dass damals 4 Garagen im Garten genehmigt wurden. Die Baugenehmigung ist jetzt erloschen, aber könnte unserer Meinung nach auch wieder neu eingereicht werden, eventuell auch 2 Garagen mehr. Garagen werden immer gesucht. Eine weitere Möglichkeit besteht bei dem rechten Stellplatz vor dem Haus. Dieser könnte auf zwei Stellplätze hintereinander erweitert werden.

Es befindet sich eine 2 Zimmerwohnung im UG. Diese wurde im Ursprung noch etwas auf ca. 70 m² erweitert. Auf dem EG befinden sich zwei Wohnungen. Eine 3 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung. Die 3 Zimmerwohnung wird von einer WG bewohnt und die 2 Zimmerwohnung wird von einer sehr lieben älteren Dame bewohnt und dies seit 1995.
Das OG ist wie das EG gleich aufgeteilt. Das DG ist ausgestattet mit 2 x Zweizimmerwohnungen, natürlich mit Schrägen. Eine schöne Eigenschaft aller Wohnungen, es gibt in allen Wohnungen ein GWC.

Bei den Nebenkostenabrechnungen gibt es noch folgende Information, dass nach Absprache mit den Mietern im Haus, das Wasser und Abwasser über die Personenanzahl abgerechnet wird.

Fenster aus 2017
Buderus Gasheizung aus 2004
Parkettböden (Mosaikparkett)
Fliesen- und Laminatböden.

5 Stellplätze vor dem Haus direkt von der Straße aus befahrbar.

Dieses Mehrfamilienhaus steht in ruhiger und praktischer Lage von Mainz-Marienborn. Der Stadtbus Linie 70 und 90 ist praktisch vor der Haustür zu erreichen. Sie sind auch schnell auf der BAB Mainzer Ring. Und auch mit dem Fahrrad schnell in der Universität.

Leben in Mainz-Marienborn:

Mainz-Marienborn, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, ist eine attraktive Wohngegend aufgrund der unmittelbaren Nähe zum ZDF und zum Forschungszentrum des Glasherstellers SCHOTT. Der alte Ortskern hat sich den ländlichen Flair eines rheinhessischen Bauerndorfes erhalten und ist der zweitkleinste Mainzer Stadtteil.
Marienborn hat keinen S-Bahnanschluss, jedoch eine sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Der Ortsbezirk ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Die Mainzer Krankenhäuser KKM und Uniklinik sind gut erreichbar. Der Mainzer Stadtteil Marienborn liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.

Der Ortsbezirk Marienborn der Landeshauptstadt Mainz ist derzeit die Heimat von ca. 4.500 Einwohnern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Ortsbezirk Bretzenheim. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit von zwei Allgemeinarzt-Praxen in Marienborn selbst und den zahlreichen Facharzt-Praxen in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Marienborn nach. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule im Ort.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Marienborn.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Radfahrer und Spaziergänger gelangen rasch in die anliegenden Felder und Obstplantagen. Zur Innenstadt, in der ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, wie Kino, Shops oder Restaurants, sind es ca. 6 Kilometer.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de

BESICHTIGUNGEN:
Wie Sie sich sicherlich vorstellen können, ist es schwierig alle Mieter für einen Termin unter einen Hut zu bekommen. Aus diesem Grund und vor allem auch, um die Mieter so wenig wie möglich zu belasten, haben wir für Sie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung als ersten Überblick angefertigt. Diese lassen wir Ihnen gerne nach einem Telefonat per Email zukommen.
Bei dieser virtuellen Begehung können Sie die Immobilie von Außen, die Allgemeinräume, und eine freigestellte Wohnung sehen. Die bewohnten Wohnungen wurden aufgrund der Privatshäre nicht aufgenommen. Die virtuelle 360 Grad Begehung ist Voraussetzung einer Begehung vor Ort. Weitere Voraussetzungen für eine Besichtigung vor Ort sind, dass wir bei der ersten Besichtigung Ihnen die Lage, die Allgemeinräume, die leere und eine bewohnte Wohnung zeigen, damit können Sie schon einen ersten guten Eindruck über den Allgemeinzustand der Immobilie erhalten. Eine Besichtigung aller bewohnten Wohnungen werden wir gerne für Sie organisieren, wenn uns eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Wir bitten um Verständnis. Vielen Dank.

WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Ansprechpartner

Herr Köhler Referenz

Telefon: 06131 9010180
Telefax: 06131 9010188