Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mainz- Laubenheim: Einfamilienhaus optional plus 2 Appartments im Anbau (renovierungsbedürftig)

AB Hausfront-

490.000,- €

NEU

AB Stellplatz

AB Hereinspaziert

AB Garten vorne

AB Zugänge Anbau

AB Anbau-

AB Anbau

AB Garten hinten

Haupthaus EG Wohn ZI

Haupthaus EG Wohn ZI_

Haupthaus EG Essbereich

Haupthaus EG Küche 1

Haupthaus EG WC

Haupthaus EG Flur

Haupthaus OG Schlafzimmer - 1

Haupthaus OG Schlafzimmer

Haupthaus OG Terrasse

AB Garten

Haupthaus OG Zimmer 1

Haupthaus OG Zimmer 2

Haupthaus OG Bad

Haupthaus OG Badausschnitt

Haupthaus OG Flur

Haupthaus UG Flur

Haupthaus UG Küche

Haupthaus UG Keller

Haupthaus UG Heizung

Haupthaus UG Hinter Raumteiler

Anbau EG Raum 1

Anbau EG Raum 2

Anbau EG Raum 3

Anbau EG WC

Anbau OG Treppe

Anbau OG Küche

Anbau OG Wohnzimmer

Anbau OG Schlafzimmer

Anbau OG Schlafzimmer-

Anbau OG WC

GR EG

GR OG

GR UG_

Notizblock () merken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3519-2025

Wohnfläche (ca.) 159 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

78 m²

Grundstücksfläche (ca.)

402 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Endlich Platz für alle- Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich
Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus (optional mit zwei zusätzlichen 2 Zimmer-Appartments oder mit separaten Büro- und Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche - der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei
weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte - ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.

Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen - von Werkstatt, Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separatem Wohnraum optional mit zwei 2 Zimmerappartemts. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.

- Grundstücksfläche: 402 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 118 m²
- Anbau mit separatem Eingang: ca. 82 m² (davon ca. 42 m² potenzielle Wohnfläche)
- 4,5 Zimmer im Haupthaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (barrierearm)
- Großzügiger Balkon
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- unterkellert mit Stauraum
- Carport-Stellplatz
- Sanierungsbedürftiger Anbau mit viel Potenzial
- Ruhige Lage in Mainz-Laubenheim mit guter Anbindung
- Fenster teilweise 3fach verglast aus 2002 + 2fach verglast aus 1993

Das Haus befindet sich in Laubenheim an einer frequentierten Ortsstraße.

Leben im Mainzer Stadtteil Laubenheim
Laubenheim, ein traditionsreicher Weinbauort und seit 1969 Stadtteil von Mainz, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Umgeben von idyllischen Weinbergen auf der einen und dem Rhein auf der anderen Seite, liegt Laubenheim nur wenige Kilometer von der Mainzer Innenstadt entfernt - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil hervorragend angebunden: Über die B9 und nahegelegene Autobahnanschlüsse erreicht man schnell Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Ein eigener Bahnhof sowie gute Busverbindungen im Rhein-Nahe-Nahverkehr (RNN) sorgen für zusätzliche Mobilität.

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Ortsstraße. Bushaltestellen und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. In der Straße stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Laubenheim zählt rund 9.200 Einwohner und blickt auf eine lange Geschichte zurück - erste Erwähnung im Jahr 773. Heute überzeugt der Ort durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie und ein aktives Vereinsleben mit breitem Sport- und Freizeitangebot.

Familien finden hier ein attraktives Umfeld mit vier Kindergärten und einer Grundschule. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Facharztpraxen sowie Angebote in den benachbarten Stadtteilen sehr gut abgedeckt.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Weinberge oder entlang des Rheins bis in die Innenstadt.

Weitere Informationen unter: www.mz-laubenheim.de

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Köhler Immobilien GmbH und RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH sind hier im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmakler sind der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH und
RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir das Baujahr nur anhand
der vorliegenden Unterlagen übernommen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Uwe Köhler

Telefon: 004961319010180
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA