Mainz-Laubenheim: Eine praktische und feine Erdgeschosswohnung. Wohnen genießen bis ins hohe Alter!

verkauft

368.500,- €

VERKAUFT

Wohnung Mainz Laubenheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2022-2921

Wohnfläche (ca.) 77 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 368.500,- €

Informationen

Baujahr

1994

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

77 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Eine wirklich sehr feine Eigentumswohnung mitten in Laubenheim. Sie kommen barrierefrei ohne Stufen in diese Erdgeschosswohnung. Eine schöne Besonderheit dieser Wohnung ist, dass Sie vom Hauseingang im Erdgeschoss stehen, sich aber zur gegenüberliegenden Seite des Einganges im 1. OG befinden.
Durch die sehr praktische und offene Aufteilung der Wohnung wirkt sie größer. Über den offenen Flur kommen Sie in den offenen Wohn-/Esszimmer - Küchenbereich. Die Küche mit Einbauküche ist ebenfalls zum Ess- und Wohnzimmer offengehalten. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihren überdachten Balkon mit Blick über auf die Dächer von Laubenheim. Die beiden anderen Zimmer sind separat über einen vom Wohnzimmer abgehenden Flur erreichbar. Ebenso das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein schöner Vorteil dieser Wohnung ist das separate GWC, sowie die eigene Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung.

Zwei Nachteile hat diese schöne Erdgeschosswohnung.
Erstens: Sie hat keinen eigenen Parkplatz. Auf der Straße gibt es die Möglichkeit zu parken. Ansonsten ist der Stadtbus in nur einer 1 Fußminute erreichbar.
Zweitens: Die Kellerbox befindet sich in einem großen Gewölbekeller. Leider ist die Eigenart dieser Keller, dass diese immer ein gleichbleibendes Klima haben und etwas klamm sind. Topp für Weinliebhaber.

Zu den Werten des Energieausweises (Verbrauchsausweis) muss folgender wichtiger Sachumstand hinzugefügt werden: Laut Eigentümer handelte es sich bei der Bewohnerin dieser Wohnung um die Mutter der Eigentümer. Eine ältere kranke Dame, die sich rund um die Uhr nur in der Wohnung aufgehalten hatte und die es gerne sehr warm hatte. Daher ist dieser Verbrauchsausweis auch viel mehr auf den spezifischen Verbrauch dieser Bewohnerin ausgerichtet.

Eine sehr schöne, praktische und interessante Erdgeschosswohnung. Sichern Sie sich diese Wohnung. Eine Investition in Ihre oder in die Zukunft Ihrer Eltern.

Eigene Gasetagenheizung
Fußbodenheizung
Fliesen- und Laminatböden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Separates GWC
Abgeschlossene Kellerbox im Gewölbekeller.
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

Mitten in Mainz Laubenheim. Der Stadtbus ist in nur einer Fußminute erreichbar. Die Bahn ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Leben im Mainzer Vorort Laubenheim:

Der Weinbauort Laubenheim, ein Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz, hat eine interessante Mischung zwischen großstädtischer Betriebsamkeit und ländlicher Idylle. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Laubenheim ist umgeben von Weinbergen auf der einen Seite und dem Rhein auf der anderen Seite. In Laubenheim gibt es einen Bahnanschluss und gute Busverbindungen des RNN. Laubenheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Weinbauort liegt sehr verkehrsgünstig. Mit der Bundesstraße 9 und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Der Stadtteil Laubenheim gehört seit 1969 zur Landeshauptstadt Mainz und ist derzeit die Heimat von ca. 9.200 Einwohnern. Urkundlich erwähnt wurde der alte Weinbauort bereits im Jahre 773. Der Weinbauort hat sehr viel zu bieten. Es gibt zahlreiche Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Laubenheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Stadtteilen von Mainz hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Laubenheim nach. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule.
In den Nachbarorten in Mainz gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr von Laubenheim aus gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Laubenheim. Die ansässigen Sportvereine haben ein ausgesprochen breitgefächertes Angebot für Jung und Alt.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Laubenheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen und Richtung Innenstadt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.mz-laubenheim.de.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ansprechpartner

Herr Köhler Referenz

Telefon: 06131 9010180
Telefax: 06131 9010188