Denkmalgeschützte 2-3 Familien-DHH in begehrter Gonsenheimer Villenlage nur wenige Meter zum Wald.
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Informationen
Ausstattung
Details
Einzigartig und äußerst begehrt - Eine Villa, die doppelt begeistert!
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1924 aus der französischen Besatzungszeit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz-Gonsenheim, nur wenige Meter vom Gonsenheimer Wald entfernt. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 943 m² bietet diese Villa reichlich Platz.
Die Immobilie:
Die Villa umfasst insgesamt 12 bis 13 Räume und ca. 307 m² wohnlich nutzbare Fläche, die in vielfältig genutzt werden könnten. Die großzügigen Zimmer und die hohe Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und Obergeschoss vermitteln ein zeitlos elegantes Wohngefühl, während das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m weiteren Platz für individuelle Nutzung bietet.
Grundstück und Lage:
Das Grundstück erstreckt sich über rund 943 m² und mit einem Bodenrichtwert von 1.065 EUR / m² (Stand 2024) liegt hier der Hauptwert der Immobilie.
In dieser idyllischen Umgebung genießen Sie Ruhe und Natur - der Gonsenheimer Wald ist direkt vor der Tür.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Villa wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und bietet noch mehr Potenzial: Das Dachgeschoss wurde zum Teil schon ausgebaut. Mit einem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses könnte sie sogar von bis zu drei Familien bewohnt werden. Alternativ lässt sich das Haus auch ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.
o Erdgeschoss (ca. 113,5 m²): 4 Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Bad. Ein besonders positiver Aspekt: Das Erdgeschoss ist seit rund 54 Jahren an ein sehr angenehmes älteres Ehepaar vermietet, das die Gesamtimmobilie stets gepflegt hat. Dieses Mietverhältnis ist zu übernehmen, was Ihnen eine sichere Mieteinnahme garantiert.
o Obergeschoss (ca. 113,5 m²): 4 Zimmer, große Wohnküche und Bad.
o Dachgeschoss (ca. 80 m²): 4-5 Zimmer und WC, ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Homeoffice für mehrere Personen.
Die Kombination aus Obergeschoss und Dachgeschoss ergibt insgesamt ca. 193,5 m² wohnlich nutzbare Fläche, die mit 8 bis 9 Zimmern eine Vielzahl an Optionen bietet. Hier finden Sie viel Platz für Privatsphäre, große Familien, Gästezimmer oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Merkmale:
o Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
o Der begehbare Speicher über dem Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
o Einige baugleiche Nachbarhäuser verfügen über große Dachflächenfenster im Speicher und vergrößerte Balkone, wichtig auf der zum Garten gewandte Seite (wichtig wegen dem Denkmalschutz) Eventuelle Möglichkeiten, die auch für diese Villa denkbar sind.
Energieausweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Garten und Außenbereich:
Der weitläufige, eingewachsene Garten in direkter Nähe zum Wald lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Zudem gibt es ausreichend Platz, um auch eventuell mehrere Stellplätze vor dem Haus schaffen zu können.
Eine seltene Gelegenheit:
Diese Villa stellt eine einzigartige Chance dar, ein historisches Denkmal mit viel Potenzial in einer der schönsten und gefragtesten Lagen von Mainz-Gonsenheim zu erwerben.
Besichtigungen:
Besichtigungen werden zunächst nur in den unbewohnten Bereichen der Immobilie durchgeführt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen der vermieteten Räume erst nach einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis durchführen werden. Zwischen dem 21. Dezember und dem 2. Januar sind Besichtigungen in den vermieteten Räumen aufgrund der Weihnachts- und Neujahrszeit nicht möglich.
Wichtiger Hinweis zum Mietverhältnis:
Das Mietverhältnis des langjährigen Ehepaars im Erdgeschoss ist beim Kauf zu übernehmen. Diese Mieter haben das Haus immer liebevoll gepflegt und sämtliche Renovierungen in Ihrer angemieteten Wohnung auf eigene Kosten durchgeführt. Es handelt sich um ein sehr angenehmes, älteres Ehepaar.
Denkmalschutz:
Dank des Denkmalschutzes können Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren: Sanierungs- und Erhaltungskosten können laut Internet über 12 Jahre abgeschrieben werden. Lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten.
Förderungen von der Denkmalschutzbehörde sind je nach dem auch möglich. Beachten Sie jedoch, dass die Beantragung von Fördermitteln mit großen bürokratischen Auflagen verbunden ist.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Villa in Mainz-Gonsenheim bietet nicht nur ein charmantes, historisches Ambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
KAUFPREIS:
DER KAUFPREIS IST EIN BEREITS REDUZIERTER NICHT MEHR VERHANDELBARER FESTKAUFPREIS! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden lt. Eigentümer über die Jahre durchgeführt:
Das Dach wurde teilweise um die 1970 erneuert.
Die Dacheindeckung besteht aus Eternitschindeln.
Die Fenster stammen überwiegend aus 2000.
Die Leitungssysteme wurden überwiegend in 2003 erneuert.
Die Heizungsanlagen im EG und OG stammen aus 1996 und 2001.
Die Heizungsanlage im EG wurde vom Mieter auf dessen Kosten einbauen lassen.
Die Räume im DG wurden mittels elektrischer Standheizung bei Bedarf geheizt.
Bodenbeläge:
Holzdielenböden, Fischgrätenparkett, Parkett, Fliesen und Teppichboden.
Der Innenausbau (Decken, Wände, usw.) im Obergeschoß wurde überwiegend in 2009 ausgebaut. Derzeit sind nur überschaubare Verschönerungsmaßnahmen notwendig.
Der Dachgeschoß ist teilweise bereits ausgebaut (ohne Heizung).
Hier sind noch sind noch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig (siehe Bilder).
Äußerliche Veränderungen an der Immobilie müssen mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport, welcher vom Mieter genutzt wird.
Auf dem Grundstück besteht die räumliche Möglichkeit einige Stellplätze einzurichten.
Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld und großzügige Grundstücke sowie die direkte Nähe zum Gonsenheimer Wald (nur wenige Meter).
Leben in Mainz-Gonsenheim:
Mainz-Gonsenheim, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, besitzt die perfekte Mischung aus dörflicher Struktur und städtischem Flair. Es ist der perfekte Ort, wenn man nah am Stadtzentrum, aber dennoch ruhig wohnen möchte. Hier gibt es die Erholungsgebiete Mainzer Sand, Wildpark und Gonsenheimer Wald, eine sehr gute Nahversorgung und die ÖPNV-Anbindung. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Gonsenheim hat keinen S-Bahnanschluss, jedoch eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Gonsenheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Gonsenheim liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Gonsenheim der Landeshauptstadt Mainz wurde im Jahre 774 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 25.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Gonsenheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Gonsenheim nach. Es gibt siebzehn Kindergärten einschließlich fünf Elterninitiativen, einem Waldkindergarten und einer Integrativen Montessori-Kindertagesstätte. In Gonsenheim befinden sich drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Gonsenheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Mit seinem alten Ortskern, einer lebhaften Einkaufsstraße, eine sehr begehrte Lage am Wald mit herrschaftlichen Villen oder modernen Wohnsiedlungen ist Gonsenheim wie eine kleine Stadt in sich. Radfahrer und Spaziergänger sind rasch im Gonsenheimer Wald, aber auch rasch in der Innenstadt, in der ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind, wie Kino, Shops oder Restaurants. Es gibt viel zu entdecken.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.mainz.de
Diese Immobilie wird von Uwe Köhler betreut.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser speziellen Immobilie anders als bei anderen Immobilien vorgehen. Wir sichern unseren Verkäufern zu, dass wir nur mit Kunden zur Besichtigung kommen, wenn uns vorab ein schriftlicher Nachweis vorliegt, dass sich die Immobilie im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten befindet.
Sie können bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität per E-Mail als Nachweis erbringen.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
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