Mz.-Bretzenheim: Topp gepflegtes Einfamilienhaus im alten Kern des beliebten Stadtteiles.

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine genauen Unterlagen vom Baujahr im UG finden konnten.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.

FINANZIERUNG - Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten

Viele Interessenten klären ihre Finanzierung bereits vor der Besichtigung und verfügen über eine schriftliche Bestätigung der Bank.
Mit einer solchen Bestätigung sind Sie im Verkaufsprozess klar im Vorteil, da Verkäufer bevorzugt an gut vorbereitete Käufer mit gesicherter Finanzierung verkaufen.
Eine Finanzierungsbestätigung bestätigt die grundsätzliche Finanzierbarkeit inklusive Eigenkapital - ohne detaillierte Offenlegung.

Derzeit sind die Banken oft der Flaschenhals beim Kauf einer Immobilie. Teilweise vergehen 14 bis 21 Tage und länger an Zeit bis eine Finanzierungsbestätigung erfolgt. Kaufinteressenten die sich vorbereitet haben, sind in dieser Situation klar im Vorteil und werden bevorzugt.

BESICHTIGUNGEN:
Wir bitten um Verständnis, dass Kaufinteressenten mit vorhandener Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bei den Besichtigungen vor Ort bevorzugt werden.

Wir haben für unsere Kaufinteressenten auch eine virtuelle Besichtigung vorbereitet. Nach einem ausgiebigen Telefonat mit Frau Hagemann, bekommen Sie das umfangreiche Exposé zugesendet und auch die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu begehen.