ATTRAKTIVES FREISTEHENDES SPLITLEVEL-HAUS MIT GALERIE & GARAGE IN DIREKTER WEITSICHT - FELDRANDLAGE

Haus Klein-Winternheim - Köhler Immobilien e.K.

590.000,- €

VERKAUFT

Haus Klein-Winternheim - Köhler Immobilien e.K.

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

55270 Klein-Winternheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2021-2847

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 590.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

280 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Ein wirklich attraktives freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer und begehrter Weitblicklage von Klein-Winternheim.

Dieses Einfamilienhaus (Bj. 1977) wurde im Splitlevelstil erbaut, d.h. es wurde in Hanglage mit unterschiedlichen Wohnebenen und einer offenen Galerie erstellt. Dadurch wirkt das Haus sehr offen und großzügig. Es ist ein sehr schönes Haus, aber durch die Splitlevelbauweise sind auch immer wieder Treppen zwischen den einzelnen Wohnebene vorhanden. Dies sollten Sie auf jeden Fall bei Ihrer Beurteilung berücksichtigen.
Es stehen insgesamt 6 Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ursprünglich hatte das Haus weniger Zimmer. Es wurden nachträglich der große Vorratsraum und der HWR (Hauswirtschaftsraum) zur nutzbaren Wohnfläche (Büro mit Gästezimmer) ausgebaut.
Lassen Sie sich positiv überraschen.

Sie kommen durch die Diele direkt auf die Hauptwohnebene. Hier befinden sich das zum Dach und Galerie offene Wohnzimmer mit Kamin, sowie die Küche. Auf dieser Ebene kommen Sie auch auf Ihre Terrasse mit pflegeleichten Garten. Der Garten mit seiner großen Terrasse liegt direkt am Feldrand und ist durch eine hohe Hecke gegen Blicke abgeschirmt.

In der nächsten Halbebene nach unten befinden sich zwei kleinere Zimmer und ein Bad. Eine weitere Halbebene nach unten kommen Sie in den Kellerbereich mit dem Heizungsraum und den Abstellräumen, sowie einem großen Kellerraum.

Wenn Sie von der Hauptebene nach oben steigen, kommen Sie zwei weitere Zimmer und eine weitere Ebene nach oben kommen Sie auf die Galerie mit Schlafzimmer und neuerem Tageslichtbad. Die Räume auf dieser Ebene wirken noch besonders schön, da diese bis zur Dachhöhe offengelassen wurden. Auf dieser Ebene können Sie weiterhin zwei Balkone nutzen.
Im Schlafzimmer befindet sich eine transportable Klimaanlage und neben der Galerie zum Wohnzimmer ist noch eine fest eingebaute Klimaanlage vorhanden.

Neben dem Haus und vor dem Hauseingang befindet sich der Stellplatz mit anschließender Garage. Zurzeit wird die Garage als Abstellplatz u.a. für das Kaminholz genutzt. Sie kommen durch die Garage auch direkt in den Garten.

Das Haus wurde im Großen und Ganzen so gut es durch die Krankheit bedingt gepflegt. Trotz allem sind wie bei jeder gebrauchten Immobilie ein paar altersgemäße Spuren vorhanden und Renovierungsarbeiten notwendig, die sich aber im absolut überschaubaren Rahmen befinden.

Splitlevelhaus (unterschiedliche Wohnebenen)
Galerie
Kamin
Einbauküche
Laminat- und Fliesenböden, teilweise Marmorböden
Natursteintreppe
Terrasse mit Granitplatten
2x Badezimmer (teilrenoviert in 2018)
Holzfenster aus dem Ursprungsjahr
Fest installierte Klimaanlage und eine transportable Klimaanlage.
Ölzentralheizung (Bj. 2018)
Stellplatz mit anschließender Garage
Das Haus ist lt. Plan ca. 8 Meter breit und ca. 11,70 Meter breit, bietet also auch viel Fläche.

Begehrenswerte Lage mit Weitsicht direkt am Feldrand von Klein-Winternheim.

Leben in Klein-Winternheim

Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Klein-Winternheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 1100 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 3.600 Einwohnern. Der Weinbauort Klein-Winternheim hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit von zwei Arztpraxen in Klein-Winternheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. Im benachbarten Nieder-Olm gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sogar ein Hallenbad mit schönem Freibadbereich.
Den Ansprüchen von Familien kommt Klein-Winternheim nach. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. In der benachbarten Stadt Nieder-Olm gibt es ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und zwei Förderschulen. In den angrenzenden Städten und Gemeinden gibt es weitere zahlreiche Schulen, die alle per ÖPNV gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Klein-Winternheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Klein-Winternheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir kümmern uns um Ihren Verkauf und machen mit "Abstand und Maske" die erfolgreichsten Besichtigungen. Wir sind für Sie da und beraten Sie vorab per Telefon oder Videokonferenz. Auch mit unseren virtuellen 360 Grad Besichtigungen vor einer vor Ort Besichtigung halten wir das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich. Um Ihnen die beste Sicherheit während der kritischen Coronazeit bei Besichtigungen vor Ort geben zu können, lesen Sie sich bitte die nachfolgenden Regeln durch:
https://www.immobilien-koehler.de/Besichtigungen.htm

WOLLEN SIE WISSEN WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf, letztlich dreht sich immer alles um den Preis. Es ist leider ein großer Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand der Immobilie entspricht.

Immer mehr Eigentümer gehen kein Risiko ein und lassen lieber gleich den Wert Ihrer Immobilie von geprüften Gutachtern und Sachverständigen fachgerecht feststellen.
Egal, ob beim Verkauf oder beim Vererben von Immobilien - eine fachgerechte Bewertung gibt eine höhere Sicherheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie.

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https://www.immobilien-koehler.de/WERTERMITTLUNG.htm

Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine telefonische Vorabinformation zur Verfügung.

Ansprechpartner

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