Charismatische Wohlfühl- Hofreite mit vielseitigem Potential. Auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Charismatische Wohfühl - Hofreite mit vielseitigem Potential.
Das herrliche Fachwerkhaus kann auch ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Willkommen in dieser bezaubernden Hofreite, eingebettet in eine ruhige Idylle, die zum Träumen einlädt. Der Charme dieser Immobilie ist zeitlos und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Mit einer ursprünglichen Entstehung um ca. 1740 erzählt dieses Fachwerkhaus eine Geschichte von Tradition und Behaglichkeit. Die Jahreszahl wurde in einem der Fensterstürze eingemeiselt. Seit 1982 bis heute wurde diese Immobilie sukzessiv instandgesetzt und verschönert.

Erdgeschoss:

Zwei einladende Hauseingänge, wobei der hintere Zugang zu einem geräumigen Flur führt.
Linkerhand erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Schrank und einem angrenzenden Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Heizung für das Erdgeschoss.

Auf der rechten Seite betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, einer kleinen Abstellkammer, einem einladenden Kamin und einer offenen Küche.

Ein geräumiges Bürozimmer rundet das Angebot ab.

Der Wintergarten, zugänglich durch eine Terrassentür, öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der virtuelle Rundgang ermöglicht es, die Anmut dieser Hofreite in Ruhe zu erkunden. Vom Laptop aus können Sie viele gemütliche Ecken im Haus, Hof und Garten entdecken, während Sie entspannt bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee oder Tee verweilen.

Außenbereich:

Ein majestätischer Kirschbaum schenkt im Sommer reichlich köstliche Früchte.
Der grüne Rasen lädt Kinder zum Spielen ein.

Eine Terrasse und eine Outdoor-Küche schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.

Der Bauerngarten mit einer charmanten Kräuterspirale birgt die Zutaten für kulinarische Genüsse.

Der historische Hofbrunnen verleiht dem Anwesen eine besondere Note.

Scheune und Werkstatt:

In der Scheune befindet sich eine praktische Werkstatt, die vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Die Scheune könnte auch als große Garage genutzt werden.

Die Scheune verfügt über ein Hoftor und ermöglicht so die direkte Zufahrt.

Obergeschoss:

Eine liebevoll restaurierte alte Eichentreppe führt in das erste Obergeschoss.
Hier finden Sie ein großes Zimmer, einen Wasch- und Bügelraum, einen Durchgang zu einem weiteren Schlafraum sowie Zugang zum Balkon.

Eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und Heizung für das erste Obergeschoss sorgt für Komfort.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslicht-Duschbad komplettieren das Angebot.

Dachgeschoss:

Ein weiteres Zimmer sowie ein großer, noch nicht ausgebauter Speicher bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Weitere Informationen:

Die Hofreite umfasst mehrere miteinander verbundene Grundstücke, darunter auch eine separate Scheune mit eigener Adresse. Es stehen insgesamt vier Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich im Hof. Die Scheune könnte auch als Garage genutzt werden.
Das separate Grundstück mit der Scheune könnte auch als Baugrundstück dienen. Dies wäre allerdings mit der Baubehörde abzuklären.

Dieses Fachwerkhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair begeistern.

Zusätzliches Potential:

Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vom Generationenwohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zur Teilvermietung. Alles ist möglich.

Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügige Scheune eröffnen viele Optionen für kreative Projekte und Freizeitaktivitäten. Auch der Ausbau der Scheune oder die eventuelle Nutzung des Scheunengrundstücks als Baugrundstück liegt im Bereich des Möglichen.

Ein virtueller Rundgang ermöglicht es Ihnen, das Anwesen bequem von zu Hause aus zu erkunden, um die einladenden Plätze in Haus, Hof und Garten zu entdecken.

Diese Wohlfühl-Hofreite ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Geschichte mit moderner Lebensart harmonisch miteinander verschmelzen. Hier finden Sie Raum für Ihre Träume und kreative Ideen.

Provisionsfrei: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Wichtiger Hinweis:
Häuser um dieses Baujahr haben oft eine niedrigere Deckenhöhe. Bei dieser angebotenen Immobilie verfügt das Wohnhaus bauartbedingt über eine eingeschränkte lichte Höhe zwischen Oberkante Fußbodenbelag und Unterkante Decke. Nach strenger Auslegung der Wohnflächenverordnung in Verbindung mit der Landesbauordnung würde es sich dabei nicht um Wohnfläche handeln. Allerdings wird in diesem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass der Anwendungsbereich der Wohnflächenverordnung für neu erstellte Gebäude und nicht für Gebäude wie das angebotene Objekt gilt.
Unter diesem ausdrücklichen Vorbehalt wird die zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ersatzweise und vorbehaltlich mit ca. 245 m² angegeben.