Interessantes Abrissgrundstück: ca. 1347 m² / Ausnutzungsmöglichkeit 0,4 / 0,8 / MFH / DHH / RH
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Abrissgrundstück oder Projektgrundstück und mit hoher Wahrscheinlichkeit möglichen 6 Doppelhaushälften / 3 Doppelhäuser oder 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Einheiten bebaubar. (Wird zur Zeit durch einen Architekten auf dem Bauamt abgeklärt.)
Das Abrissgrundstückstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Abstellraum ( siehe Bilder).
Das Grundstück hat eine Länge von ca. 96 m und die Breite beträgt ca. 14 m.
In der Nachbarschaft wurde in gleicher Lage über den bestehenden Bebaungsplan hinaus das Grundstück
mit Häusern bebaut. Weiterhin wurde auch in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen erstellt.
Bebauung laut Bodenrichtwertkarte: MI / B / bf / o / II
Laut vorliegenden Bebauungsplan: MD / II / 0,4 / 0,8 / - / o
In einem weiteren Plan Änderung u. Ergänzung 1998 wird angegeben: MD/ 6Wg. / II / 0,4 / 0,8 / - / o
Diese Immobilie wird von einer Erbengemeinschaft verkauft.
Einer der Erben ist selbst Architekt und war schon bei dem zuständigen Bauamt aktiv geworden.
Es kann sowohl von vorne vom Grundstück als auf von hinten an das Grundstück zugefahren werden.
Bei einer eventuellen Zufahrt von hinten sind gewisse Vorgaben zu beachten, da Feldweg, die nochmals mit dem Bauamt besprochen werden müssten.
Der Architekt hat mit uns zusammen bereits eine Idee in eine grobe Konzeption darstellen können.
Einmal für den Bau von zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und einmal für den Bau von
sechs Gartenhof - Doppelhaushälften. Siehe im Anhang zum Exposé.
Es wäre auch möglich den Architekt bei der Konzeption bis zu einem gewissen Grad mit einzubinden.
Wir werden ausschließlich von den Verkäufer honoriert, so dass für den Käufer keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
Bei einem Kaufpreis von 840.000 EUR für das Abrissgrundstück liegt der Bodenwert bei rund 624 EUR / m² ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Abrisskosten wurden bereits in dem Angebotspreis berücksichtigt.
Erläuterungen zur Makrolage
Regionale Einordnung (Makrolage)
Die Adresse liegt in Gau-Bischofsheim, einer kleinen Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen.
o Teil der Metropolregion Rhein-Main
o Nähe zu wichtigen Städten:
o ca. 10 km nach Mainz
o ca. 35 km nach Frankfurt am Main
o gute Erreichbarkeit von Wiesbaden
o Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Bodenheim
Insgesamt handelt es sich um eine periurbane Lage: ländlich geprägt, aber stark von der Nähe zu
Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet beeinflusst.
Verkehrsanbindung (überregional)
o Anschluss an Autobahn (z. B. A60) ca. 6 km entfernt
o Gute Pendlerlage Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt
o Öffentlicher Verkehr:
o Busanbindung (z. B. Linie 660 Richtung Mainz)
o nächster Bahnhof in Bodenheim (~3,5 km)
Für Berufspendler sehr attraktiv, besonders Richtung Mainz/Frankfurt.
Siedlungsstruktur & Umfeld
o Kleiner Ort (~2.000 Einwohner) mit dörflichem Charakter
o Stark geprägt durch:
o Weinbau
o Einfamilienhausbebauung
o Wachstum durch Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet
Typische wohnwirtschaftlich attraktive Lage im Umland einer Großstadt.
Standortqualität & Landschaft
o Lage auf der Rheinterrasse mit:
o sonnigem, trockenem Klima
o guter Aussicht bis in den Odenwald
o Weinberge und Natur direkt angrenzend
Sehr hohe Freizeit- und Wohnqualität.
Makrolage-Bewertung (Immobilienperspektive)
Stärken:
o Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren (Mainz / Frankfurt)
o Beliebte Wohnlage im Speckgürtel
o Gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Umfeld
o Positive demografische Entwicklung durch Zuzug
Schwächen:
o Abhängigkeit vom Individualverkehr (Auto wichtig)
o Begrenzte lokale Infrastruktur (kleiner Ort)
Die Makrolage von Am Küchelberg 12 ist gut bis sehr gut:
Attraktive Wohnlage im erweiterten Einzugsgebiet von Mainz und Frankfurt
Besonders geeignet für Pendler, Familien und ruhesuchende Käufer Langfristig stabile Nachfrage durch Rhein-Main-Nähe
Zur Erstellung der Makrolage wurde ein KI benutzt.
Erläuterungen zur Mikrolage
mittelbares Wohnumfeld
o Ruhige Anliegerstraße / Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
o Vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude
o Gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet mit eher gehobenem Wohncharakter
Insgesamt: sehr ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
Lärm & Emissionen
o Kaum Verkehrsbelastung (kein Durchgangsverkehr)
o Keine größeren Gewerbebetriebe oder Industrie in direkter Nähe
o Natur- und Weinbergslage -> sehr geringe Umweltbelastung
Sehr gute Ruhequalität, besonders abends und nachts
Umgebung & Freizeitwert
o Direkte Nähe zu Weinbergen und Feldern
o Hoher Erholungswert:
o Spaziergänge
o Joggen
o Radfahren direkt ab Haustür
o Weitläufige Aussichtslagen typisch für die Region
Überdurchschnittlich hohe Lebensqualität
Nahversorgung (im Ort / nahes Umfeld)
In Gau-Bischofsheim selbst:
o Grundversorgung vorhanden (Bäcker, kleinere Angebote)
Im nahen Umfeld (z. B. Bodenheim / Nackenheim):
o Supermärkte
o Ärzte, Apotheken
o Banken, Dienstleistungen
Alltag gut abgedeckt, aber meist mit Auto
Soziale Infrastruktur
o Kindergarten im Ort
o Grundschule ebenfalls vor Ort oder im nahen Umfeld
o Weiterführende Schulen in:
o Bodenheim
o Nackenheim
o Mainz
Sehr gut für Familien geeignet
Erreichbarkeit im Alltag
o Innerorts alles schnell erreichbar
o Kurze Wege zu:
o Ortskern
o Bushaltestellen
o Bahnhof Bodenheim (~5-10 Minuten mit Auto/Fahrrad)
Funktional, aber autoorientiert
rksituation
o In Wohngebieten dieser Art meist:
o eigene Stellplätze / Garagen
o wenig Parkdruck auf der Straße
Entspanntes Parken
Sozialstruktur
o Typisch:
o Familien
o Berufspendler
o Eigentümerstruktur relativ hoch
o Ruhiges, stabiles soziales Umfeld
Solide bis gehobene Bewohnerstruktur
Mikrolage-Bewertung (zusammengefasst)
Stärken:
o Sehr ruhige Wohnlage
o Hoher Freizeit- und Erholungswert
o Gepflegte Nachbarschaft
o Familienfreundlich
Schwächen:
o Eingeschränkte fußläufige Nahversorgung
o Abhängigkeit vom Auto
Gesamturteil Mikrolage
Gut bis sehr gut (wohnwirtschaftlich attraktiv)
Besonders geeignet für:
o Familien
o Ruhesuchende
o Pendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen
Weniger ideal für:
o Personen ohne Auto
o Menschen, die urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür erwarten
Abrissgrundstück:
Da es sich um ein Abrissgrundstück handelt, wäre ein Energieausweis nicht notwendig, da im Haus noch eine Heizung vorhanden ist, wurde dennoch eine Energieausweis beantragt.
Eine Besichtigung des Hauses vor Ort wird erst mit vorliegenden Energieausweis durchgeführt.
Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden