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Gau-Bischofsheim: Bungalow mit ELW - offenes Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz & großem Areal

Haus Gau- Bischofsheim - Köhler Immobilien

599.000,- €

Haus Gau- Bischofsheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Bungalow

Adresse

55296 Gau-Bischofsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3551-MM

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

935 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Bezugsfertig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.

Ein sehr interessanter Bungalow mit separater Einliegerwohnung in einer sehr guten Lage von Gau-Bischofsheim. Die praktische Einliegerwohnung ermöglicht Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Pflegekraft im Haus oder einfach vermieten und die monatlichen Aufwendungen minimieren. Dies ist alles möglich.

Sie betreten den Bungalow über eine großzügige Diele, die Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Dort erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kamin sowie gegenüber ein großes Esszimmer mit Kaminofen. Beide Räume verfügen über bodentiefe Terrassenschiebeelemente, die einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem wirklich großen, schönen Garten bieten - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.
Die funktional gestaltete Küche ist mit einer praktischen Küchentheke ausgestattet und sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche in den separaten Kräutergarten.

Auf der gleichen Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit kleinem separatem Vorraum.

Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem großen Masterbad vorhanden.

Dieses Haus ermöglicht Ihnen großzügiges offenes Wohnen im EG auf einer Ebene.

Über die Diele gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen Ihnen ein Gästezimmer, Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende PKW. Ein zusätzlicher Stellplatz ist direkt vor der Garage vorhanden.
Weiterhin verfügt das Untergeschoss über eine separate 2 Zimmer - Einliegerwohnung, welche von innen und auch von außen einen Zugang hat. Bei dem Raum mit der Sauna handelt es sich um den ursprünglichen Küchenraum. Das Schlafzimmer in der ELW und das separate Gästezimmer sind mit Schrankwänden geteilt worden und ließen sich bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammenfügen. Vor der Einliegerwohnung befindet sich noch eine Terrasse.

Renovierungen und Sanierungen:
Zugegebenermaßen ist das Haus in die Jahre gekommen und es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich (siehe Ausstattung). Diese Arbeiten wurden bei dem Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Ganz offen: der Hauptwert dieser Immobilie liegt auf dem Grundstück. Rechnen Sie selbst.

Das Grundstück hat eine Größe von rund 935 m².
Der Bodenrichtwert lt. BoReWi beträgt 630 EUR/m².

Sie können diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben, wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

Makro- und Mikrolage

Gau-Bischofsheim ist eine kleine Ortsgemeinde und Weindorf im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, etwa am südlichen Stadtrand von Mainz gelegen.

Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim und hat rund 2 000 Einwohner.

Charakteristisch ist die weinbauliche Nutzung der Umgebung mit zugehörigen Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen.

55296 Gau-Bischofsheim, "Am Rothfloß" ist eine Wohnstraße im Ort mit überwiegend Einfamilienhäusern und geringer Verkehrsdichte. Falls Sie sich vor Ort ein Bild machen wollen, wir haben ein Schild am Haus angebracht.

In der Parallelstraße hinter den gegenüberliegenden Häusern "Am Rothfloß" ist ein kleiner Kinderspielplatz mit viel Grün vorhanden.

Die Straße verläuft innerhalb des Wohngebiets von Gau-Bischofsheim und ist typisch für städtisch-ländliche Wohnlage mit Nähe zum Ortskern.

Makrolage (Region und Umgebung)
Region: Südlicher Bereich des Rhein-Main-Gebiets, mit sehr guter Anbindung an Mainz und darüber hinaus an Frankfurt am Main.

Infrastruktur & Verkehr:

Gau-Bischofsheim verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Busverbindungen in die umliegenden Orte).

Über die Autobahn A60 besteht Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Charakter der Lage
Wohnlage: ruhiges, überwiegend familienorientiertes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Nähe zu Zentren: Der Ortskern von Gau-Bischofsheim ist fußläufig erreichbar, größere Städte wie Mainz sind per Auto oder ÖPNV schnell erreichbar.

Natur & Freizeit: ländliche Umgebung mit Weinbergen und Naherholungsräume in Rheinhessen.

Für das Ermitteln der Makrolage wurde eine KI eingesetzt.

Direkte Umgebung (Straßenbild & Wohncharakter)
"Am Rothfloß" ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern - typisch für eine familiäre, kleinstädtisch-ländliche Wohnlage.

Die Straße hat eine Asphalt-Fahrbahn, 30 km/h-Zone und wenig Durchgangsverkehr, was für geringe Lärmbelastung und gute Wohnqualität spricht.

In unmittelbarer Nähe stehen viele private Adressen und Wohnhäuser, teils mit Gärten oder Stellplätzen - klassische Wohnbebauung mit Garten und Platz.

Laufdistanz-Nahversorgung
Innerhalb von circa 100 - 900 m Luftlinie gibt es mehrere Einrichtungen und Servicepunkte:

Versorgung & Alltag

Supermarkt "Edeka" ca. ~180 m - fußläufig erreichbar.

Bäckerei "Werner´s Backstube" rund ~640 m entfernt.

Bildung & Betreuung

Kindertagesstätte Himmelweit nur ~180 m.

Astrid-Lindgren-Grundschule ca. ~460 m - zu Fuß gut erreichbar.

Verkehr

Haltestelle "Gau-Bischofsh., Gartenstraße" ca. ~220 m - Busverbindungen ins Umland.

Nächster Bahnhof: Bodenheim (~3,4 km) - mit Zugverbindungen u. a. Richtung Mainz.

Gesundheit & Sonstiges

Rebstock-Apotheke ~280 m.

Arztpraxis ~440 m entfernt.

Nachbarschaft & Freizeit
In näherer Umgebung gibt es Weinlokale & Weingüter, da Gau-Bischofsheim ein klassisches Rheinhessen-Weindorf ist.

Spazier- und Radwege quer durch Weinberge, kleine Parks und Grünflächen sind fußläufig erreichbar - ideal für Freizeit im Freien.

Erreichbarkeit & Alltag
Der Ortskern von Gau-Bischofsheim liegt etwa <1 km Luftlinie entfernt, also bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Öffentliche Parkmöglichkeiten und kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Bäckereien etc. fördern einen guten Fußwegenahbereich.

Zusammengefasst - Mikrolage Charakter
higes Wohngebiet
nfamilienhausumfeld mit Garten
hr kurze Wege zur Nahversorgung
hule & Kindergarten fußläufig
PNV-Anschluss in Wohnumfeld
te Erreichbarkeit des Ortszentrums
cht zentral im Stadtzentrum, aber ideal wohnortnah und familienfreundlich

Für das Ermitteln der Makro- und der Mikrolage wurde eine KI eingesetzt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde nur ein Teil der Terrasse mit 25 % zur Wohnfläche berücksichtigt.

Dieses Haus war damals sehr hochwertig ausgestattet, ist aber in die Jahre gekommen und die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards.

Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind noch aus dem Ursprungsjahr.

Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Ursprungsjahr.

Es wurde zu der vorhandenen Terrasse noch eine Terrassenerweiterung durchgeführt.
Diese Erweiterung ist leider etwas abgesackt, könnte aber schnell wieder hergestellt werden.

Die Terrasse (Betonkieselsteinplatten) vor der Einliegerwohnung müsste neu verlegt werden, damit bei Regen das Wasser nicht zur Wand läuft.

Ein Rückstauventil für den Kanal fehlt.

Einliegerwohnung
Sauna
Kamin
Kaminofen
Kräutergarten
Garage für zwei PKW (hintereinander)
Stellplatz vor der Garage
Im Vorgarten könnte auch noch ein Stellplatz realisiert werden.
Die oberste Decke im Speicher wurde mit Styropor ausgestattet.

Wenn dieses Haus für Sie interessant ist und Sie noch ein besseres Bauchgefühl benötigen, können Sie gerne einen Bausachverständigen als Berater hinzuziehen. Unsere Betonung liegt auf Bausachverständiger, da dieser Ihnen nur sein Wissen verkauft und Ihnen auch mitteilt, mit welchen Mitteln was und wie am besten zu erledigen ist.

Ansprechpartner

Frau Manuela Schmidt-Mucha

Telefon: 004916097950775
Mobil: 004916097950775
Unabhängige Kooperationspartnerin im Auftrag von Köhler Immobilien