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Sehr großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage auf kleinem Areal zum fairen Kaufpreis.

verkauft

375.000,- €

VERKAUFT

Haus Dienheim - Köhler Immobilien

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

55276 Dienheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2022-3133

Wohnfläche (ca.) 133 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 375.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

33,50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

88 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Behagliches und großzügiges 5-Zimmer Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon, Garage und Stellplatz in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Stichstraße

Das gepflegte Haus punktet mit einer gut durchdachten Raumaufteilung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den Flur.
Geradeaus befindet sich der große Kellerraum. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich der direkte Zugang zur Garage. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes über das Treppenhaus in den ersten Stock bringen.
Hier befindet sich das große offene, hell geflieste Wohn- und Esszimmer für den gemeinsamen Familienaufenthalt. Von hier kommen Sie auch auf die teilweise überdachte Terrasse und zum kleinen überschaubaren Garten.
Über den Flur geht es in die Küche, die mit einer hellen Holzanbauküche und Einbaugeräten ausgestattet ist.
Gegenüber befindet sich idealerweise ein Abstellraum und ein hellgefliestes Tageslicht-Gäste WC.
Weiter geht es über das Treppenhaus in den zweiten Stock. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon hat einen Zugang zu einem gefliesten Balkon.
Das zeitlose helle geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine separate Dusche, mit Waschbecken und WC. Hier ist auch ausreichend Platz für einen zusätzlichen Badezimmerschrank.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Diese Zimmer sind mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Im DG befindet sich auch ein kleiner Raum, in dem die Gastherme untergebracht ist.
Alle vier Zimmer (OG und DG) haben einen Laminatboden.

Zu der Garage im Haus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug auf ihrem Außenstellplatz abzustellen.

Fazit:
Sie bekommen hier ein Reihenmittelhaus mit sehr viel Platz auf einem kleinen Grundstück zu einem fairen Kaufpreis.

Hinweis:
Die Mieterin hatte weit über 10 Jahre in diesem Haus gewohnt und es gepflegt wie ihr Eigentum. Trotz allem ist das Haus in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Haus wurde von der Mieterin gekündigt und wird zum 01.02.2023 freigestellt sein.

- Garage im Haus
- Außenabstellplatz
- kleine teilüberdachte Terrasse mit wirklich kleinem Garten
- Balkon im OG
- Gasheizung aus dem Jahr 1997, wurde regelmäßig gewartet
- Einbauküche mit Holzbeschichtung von 1989
- Laminat und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- GWC

Leben in Dienheim

Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Dienheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 754 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 2.200 Einwohnern. Der Weinbauort Dienheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. Im benachbarten Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und sogar eine Schwimmhalle.
Den Ansprüchen von Familien kommt Dienheim nach. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe im Ort. Dienheim unterhält eine Grundschule. In der benachbarten Stadt Oppenheim gibt es ein G9 Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und eine Förderschule. Im nahegelegenen Nierstein mit Stadtrechten befindet sich eine Realschule Plus samt Fachoberschule. In Nackenheim befindet sich ein G8 Gymnasium. Alle Schultypen bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an.
Es gibt zahlreiche Vereine in Dienheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Dienheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Rad-wege in den Weinbergen.

WICHTIGE HINWEISE:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Sie kaufen damit provisonsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Ansprechpartner

Herr Köhler Referenz

Telefon: 06131 9010180
Telefax: 06131 9010188