Interessantes 2 - 3 Familienhaus + ELW mit großem Areal in angenehmer Lage von Budenheim

Ein wirklich sehr interessantes Haus mit ganz vielen Optionen. Zum Wohnen als Mehrgenerationenhaus. Zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Teilvermietung und selbst bewohnen, so wie es die ganze Zeit genutzt wurde. Alles ist möglich.

Diese Immobilie liegt in einer leichten Hanglage, so dass Sie von der einen Straßenseite ein Erdgeschoss mit einem Anteil Untergeschoss haben und von der anderen Straßenseite Erd- und Gartengeschoss.

Von der einen Straßenseite können Sie direkt auf Ihre Parkplätze mit der dahinterliegenden Garage fahren. Bei den Garagen ist folgendes absolut erwähnenswert: Eine Garage ist eine Doppelgarage für zwei PKW hintereinander. In die andere Garage passen nur 1,5 PKW hinein. Die Stellplätze befinden sich direkt vor den Garagen.
Auf der linken Haushälfte wäre auch noch Platz für einen weiteren Stellplatz mit anschließender Garage.

An der oberen Straßenseite (Gartenseite) steht ebenfalls noch ein Stellplatz zur Verfügung. Je nachdem, wie man dort parkt, könnten auch zwei Autos nebeneinander dort stehen. Dieser Parkplatz wurde immer von dem separaten Apartment mit separatem Eingang von der Gartenseite genutzt.

Von der unteren Straßenseite gelangen Sie in das EG mit mehreren Räumen zur Nutzung. Dort befindet sich neben der Heizung und den Abstellräumen auch ein 1-Zimmer-Apartment, mit Küche und Bad. Ein Abstellraum wurde als Schlafmöglichkeit ausgebaut. Sehr gut als Büro oder für die heranwachsenden oder erwachsenen Kinder nutzbar.

Links neben dem Haus können Sie über einen Weg zum Garten und hinteren Teil des Grundstückes gelangen. Auf dieser linken Seite sind auch zwei große Gartenhäuser zum Abstellen von allem Möglichen untergebracht.

Hinter dem Haus befindet sich der große, auch mit Bäumen schön eingewachsene Garten. Dieser wurde durch die Hanglage mit verschiedenen Terrassen sehr gut nutzbar gemacht. Der dortige eingerichtete private Kinderspielplatz kann gerne übernommen werden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Garten-/Erdgeschoss und in die Obergeschoss-Maisonette.
Im Gartengeschoss befindet sich die Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon, einer Terrasse und einem Wintergarten. Das Bad wurde sehr hochwertig mit Granit und Doppelbadewanne ausgestattet. Der zum Garten gelegene Wintergarten ist herrlich gemütlich.

Im Gartengeschoss befindet sich auch ein separates Apartment, das zurzeit zusätzlich zur Gartengeschosswohnung genutzt wird. Vor dem Apartment befindet sich eine weitere kleine Terrasse.
Für deren gemeinsame Nutzung wurde über die beiden zusätzlichen Badezimmer ein direkter Zugang geschaffen. Werden diese beiden zusätzlichen Badezimmer wieder aufgebaut, steht Ihnen ein vollwertiges helles Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Bei der Gartenwohnung würde ein zusätzliches Bad, ein Masterbad direkt vom Schlafzimmer aus begehbar sein.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschoss-Dachmaisonette. Diese Wohnung besteht aus 4 Zimmern, teilweise in sehr offener Bauweise. Neben den beiden separaten Schlafzimmern ist das Esszimmer offen zur Küche und zum Wohnzimmer. Weiterhin gehören 2 Badezimmer sowie ein Balkon und eine Loggia zu dieser Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die kleine Galerie unter dem Dach. Hinter der Galerie wurde das Dach bewohnbar mit einem Raum und einem weiteren Badezimmer ausgebaut. Derzeit wird dieser Raum als Büro genutzt.
In der Obergeschoss-Wohnung stehen Ihnen ca. 132 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Diese Wohnung ist inkl. einem Stellplatz und der 1,5er Garage seit November 2016 an ein angenehmes Ehepaar vermietet und bringt Ihnen rund 12.480 EUR Kaltmiete p.a. ein.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 286 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 147 m². Ein Teil der Nutzfläche wurde sehr praktikabel als bewohnbare Flächen ausgebaut, so dass Ihnen derzeit ca. 320 m² an bewohnbarer Fläche zur Verfügung stehen.

Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1962. Der Teilneubau und Anbau sind aus 1982. Der Anbau des Treppenhauses wurde 1985 realisiert.

Diese Immobilie verfügt bereits über eine Teilungserklärung über 3 Wohnungen und wird nur im Gesamten als Paket und nicht im Teilverkauf veräußert.

Wir haben zu dieser Immobilie eine virtuelle 360 Grad Besichtigung erstellt. Nachdem Sie sich bei uns per E-Mail gemeldet und ein Telefonat mit der Ansprechpartnerin Frau Luff geführt haben, lassen wir Ihnen gerne den 360-Grad-Rundgang zukommen.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein gebrauchtes Haus, welches teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.