Stilvolle Jugendstil-Villa mit Park (Bauland) & angegliedertem LOFT od. flexibler Gewerbemöglichkeit

Einzigartige stilvolle Jugendstil- Villa mit Park (Bauplätze enthalten) und angegliedertem LOFT.
Die angegliederte ehemalige Vinothek könnte auch als charaktervolle Galerie für Klassikfahrzeuge und Exponate genutzt werden. Auf jeden Fall eine interessante, repräsentative, multifunktionale separate Gewerbemöglichkeit.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer hochwertig sanierten Villa zu residieren, die durch ihre besondere Atmosphäre und den großzügigen Platz überzeugt.
Diese exquisite Residenz, ursprünglich im Jahre 1913 erbaut und seither immer wieder auf modernen Standard gebracht, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich das sehr große Wohnzimmer mit ca. 46 m² und einer herrlich hohen Deckenhöhe von 3,60 Meter. Das Wohnzimmer ist mit sehr vielen wie früher üblich in Kastenform angepassten modernen Fenstern und einem Fischgrät-Echtholzparkett ausgestattet. Eine schöne Leseecke mit Sicht in den Garten und Zugang zur großen überdachten Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Von der großen Wohnküche, wie es früher war, kommen Sie direkt in das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Abstellraum oder die Speisekammer direkt bei der Küche ist natürlich äußerst praktisch.
Der Flur und das Treppenhaus sind durch eine doppelte Zwischentür vorteilhaft getrennt.
Die riesige überdachte Terrasse mit integrierten Wärmestrahler, TV-Anschluss und Blick in den Garten... einfach herrlich.

Über die separate Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der Halbebene der Treppe befindet sich, wie es früher üblich war, die Gästetoilette.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss kommen Sie wieder durch eine doppelte Tür vom Treppenhaus in drei große Zimmer und ein sehr großes luxuriöses Tageslichtbad mit ca. 13,5 m². Dieses Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, großer Wanne sowie separatem WC ausgestattet. Die Wände und der Boden wurden mit Marmor ausgestattet. Die beiden Waschtische sind in einer Marmorplatte eingelassen, welche auf einem stilvollen Unterschrank aufliegt. Der große durchgehende Spiegel rundet das Ganze noch auf.
Von einem Zimmer kommen Sie auf den schönen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Auch dieses Stockwerk ist mit Echtholzböden (Mosaikparkett und Holzdielen) ausgestattet.

Über die separate Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der Halbebene der Treppe befindet sich auch hier ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Derzeit ist das Dachgeschoss mit einem Wohn- oder Studiozimmer von ca. 29 m² und einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad ausgestattet. Die Gauben und das Echtholzparkett machen diese Ebene richtig gemütlich und heimelig.

INTERESSANT: Das DG könnte auch durch das separate Treppenhaus als Einliegerwohnung oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.

Speicher: Im Dachgeschoss befindet sich ein Zugang zum Speicher über eine Zugtreppe.

Keller:
Das Gebäude ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es noch einen großen Gewölbekeller mit alten Weinfässern.

Garten und Stellplätze:
Bei diesem Angebot wurde von einer Grundstücksfläche von ca. 1231 m² ausgegangen. Es befinden sich insgesamt 6 Stellplätze auf Pflastersteinboden vor der Villa.

Weitere Nutzungsmöglichkeit der Villa
Unabhängig von der privaten Nutzung könnte diese Villa sehr wohl auch als repräsentative Kanzlei genutzt werden.

ZU DEM SEPARATEN FLEXIBLEN NEBENGEBÄUDE MIT DER WOHNMÖGLICHKEITEN ALS LOFT ODER GEWERBLICHER NUTZUNG Baujahr 2006 mit ca. 240 m² Fläche ohne Terrasse:

Dieses separate Gebäude wurde ursprünglich als Vinothek genutzt und im Jahr 2006 umfassend um- und neugebaut. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine Treppe oder eine Rampe für Rollstuhlfahrer. Ein langer Flur führt zu den verschiedenen Räumlichkeiten.
Gleich am Eingang befinden sich die getrennten Sanitärräume. Einige Schritte weiter erreichen Sie eine stilvolle Lounge, die als einladender Vorraum zum attraktiven Hauptraum dient. Dieser überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Blick auf die große Terrasse und den Park.
Im hinteren Bereich sind eine separate Gastroküche sowie ein Kühlraum untergebracht. Zudem steht dort ein Büroraum mit Galerie und ein angrenzendes Archiv zur Verfügung. Die Räume sind mit Fliesen und hochwertigem Industrieparkett ausgestattet. Auch das Beleuchtungssystem ist sehr hochwertig und funktional gestaltet.

Es ist auch noch eine abgelaufene Baugenehmigung zur Errichtung eines weiteren Stockwerks auf diesem Gebäude vorhanden.

Welche Nutzungsmöglichkeiten gibt es für die vorhanden Räumlichkeiten ohne den zusätzlichen Ausbau im 1. OG?
Aus unserer Sicht sind wirklich sehr viele Möglichkeiten vorhanden.
Einige Ideen möchten wir Ihnen hier gerne vorschlagen:

1. Ihr ganz privater Fitnessbereich
2. Yoga, Pilates und QiGong Studio. Auch mit der Möglichkeit auf der
Terrasse mit Blick in den Park dies durchzuführen.
3. Privater Wohn- und Clubcharakter - Ein barrierefreies Loft oder
Studioappartement wie in Filmen.
4. Event- und Showroom-Konzept für Ausstellungen
5. Galerie und Kulturraum für Kunstgalerie und Lesungen
6. Therapiezentrum oder Coachingstudio.
7. Feines Tanzstudio oder kleine Tanzschule
8. Großraumbüro - Kreativbüro, Besprechungs- und Konferenzraum,
Beratungsbüros
9. Exklusive Tapasbar mit Weinverkostung
10. Vinothek
11. Showroom für die eigenen Liebhaberautos (die bodentiefe Terrassenfenster
lassen sich komplett zur Seite schieben, so dass der Oldtimer dort auch
prominent platziert werden kann)
12. AUFSTOCKEN eine sehr interessante Perspektive. Oder der Umbau nach Ihren
Vorstellungen hier könnte die abgelaufene Baugenehmigung wieder aktiviert
oder angepasst eingereicht werden.
13. .... und noch vieles mehr ist möglich.

Wie würden Sie diese Räumlichkeiten nutzen?
Welche Ideen haben Sie dazu?

DAS PARK- UND BAUGRUNDSTÜCK MIT ZUFAHRT.

Dieses Grundstück hat ca.1481 m².
Ein wirklich herrliches Parkgelände mit schönem, altem Baumbestand, aber auch mit der Möglichkeit zu bauen, daher hat dieses Gelände auch die Wertigkeit von Bauland.

Dieses Areal liegt in einem Bebauungsplan:
WA / offene Bauweise / II Geschosszahl / bf Beitragsrechtlicher Zustand / 0,4 - 0,6 Ausnutzung.

PROVISIONSFREI:
Sie kaufen diese Villa, das mögliche Loft oder den Gewerbebereich und das Grundstück ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei.
Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

ZUR BEACHTUNG:
Sie können diese Immobilie auch ohne Park- und Bauland erwerben. Viele weitere Informationen zu dieser Option finden Sie über diesen Link auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-koehler.de/kaufen_mieten.htm