KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m².
Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.
Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen.
Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde.
Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUR
Einspeisevergütung 2023: 5.833 EUR
Einspeisevergütung 2022: 6.407 EUR
Gesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EUR
Bei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.
Zur Kenntnis:
Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Die Bilder der bewohnten Wohnung im EG sind aktuell und wurden uns durch den Mieter erlaubt zu nutzen.
4 Wohnungen
2 Carports
6 Garagen
Gaszentralheizung: Gasbrennwertkessel Buderus aus 2024
Photovoltaikanlage aus 2008
Nennleistung ca. 11 kWp
Kapazität Stromspeicher ca. 12 kWh
Fenster und Rollladenpanzer erneuert in 2015 und 2023
Alle Fenster wurden erneuert außer UG (UG ist in Auftrag gegeben) und Studiofenster im DG.
Laminat- und Fliesenböden
Makrolage - Übersicht: Bosenheim
Ort & Region: Bosenheim ist ein kleiner Weinort und Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz etwa 50 km südwestlich von Mainz und im Weinbaugebiet Rheinhessen gelegen.
Geographische Lage: Der Ortsteil liegt im sanften Hügelland des westlichen Rheinhessens, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Nahe-Tal.
Bevölkerung & Struktur: Rund 1 500 Einwohner leben hier; Bosenheim ist dörflich geprägt, aber enger Bestandteil der Stadt Bad Kreuznach.
Relation zur Kernstadt: Nur wenige Autominuten (ca. 3-5 km) von der Bad Kreuznacher Innenstadt entfernt - daher gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Dienstleistung).
Verkehr & Anbindung: Durch seine Lage nahe wichtiger Verkehrsachsen (B 41/A 61) ist der Standort relativ günstig für Pendler in die Region Rhein-Main oder in den Großraum Mainz/Wiesbaden/Frankfurt.
Regionale Umwelt & Freizeit: Die Lage im Weinbaugebiet, umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen, spricht für eine naturnahe und landschaftlich attraktive Umgebung.
Zusammengefasst:
Bosenheim ist ein städtisch angebundener, aber dörflicher Weinort im rheinhessischen Hügelland, Teil der Kur- und Weinstadt Bad Kreuznach. Die Lage verbindet ländliche Aufenthaltsqualität mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote im Rhein-Main-Umfeld.
Mikrolage Übersicht: Bosenheim
Lage im Quartier
Straßenlage: Es ist eine Wohnstraße im ruhigen, dörflich-land schaftlichen Teil von Bosenheim, überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Straßen und Wegen.
Umgebung: Die direkte Umgebung ist vorwiegend wohnlich und naturnah, teils mit Einfamilienhäusern, Gärten und Weinbergen - typische Ortsrandlage mit ländlichem Charakter.
Wohnqualität & Umfeld
Ruhige Wohnlage: Die Straße liegt in einem eher ruhigen Wohngebiet, nicht unmittelbar an stark befahrenen Hauptstraßen.
Natur & Freizeit: In wenigen Schritten ist man von Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen umgeben - typisch für den Weinort Bosenheim.
Dorfcharakter: Bosenheim selbst hat seinen ursprünglichen, dörflichen Ortscharme weitgehend bewahrt; Bauen und Ortsbild sind eher kleinteilig und traditionell.
Infrastruktur
Nahversorgung: Im Ortsteil gibt es Grundversorgung (z. B. Bäckereien, Supermärkte, Discounter) sowie Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und lokale Geschäfte in kurzer Fahr- oder Radreichweite.
Freizeit & Sport: Neben Spazierwegen und Weinlandschaft ist z. B. das Freibad Bosenheim im Ortsteil erreichbar.
Verkehr & Erreichbarkeit
Öffentliche Verkehrsmittel: Bosenheim ist Teil der Stadt Bad Kreuznach und wird von regionalen Busverbindungen angebunden; der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten (Auto/ÖPNV) erreichbar.
Autoanbindung: Über lokale Verbindungsstraßen gelangt man schnell zu überörtlichen Verkehrsachsen (z. B. B41/A61), was Pendeln in die Region Rhein-Main möglich macht.
Fazit:
Die Mikrolage ist ruhig, überwiegend wohnlich und naturnah in einem gewachsenen Ortsquartier von Bosenheim - gut geeignet für Familien, Paare oder ruhesuchende Bewohner mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an Bad Kreuznach-Zentrum.
Für diese Lageauswertung wurde die KI ChatGPT genutzt.
KOOPERATIONSPARTNER:
Wir arbeiten bei dieser Immobilie im Kooperationsgeschäft mit dem Immobilienbüro Kurz - Jefferson.
Herr Kurz wird Sie beraten und auch die Besichtigungen mit Ihnen abstimmen.
WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch KI ein. Dabei kommen beispielsweise KI-gestützte Textgeneratoren zum Einsatz.
Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und nochmals mit unseren Worten ergänzt und angepasst, so dass es sich bei den Texten um keine reinen KI Texte handelt.
Die Nutzung erfolgt ausschließlich zur redaktionellen Unterstützung - eine vollautomatisierte Veröffentlichung ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt.
Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.
Ansprechpartner
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA
Energieausweis (Bedarfsausweis)
176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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