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KH-Bosenheim: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Garagen und einer großen Photovoltaikanlage

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830.000,- €

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Treppenhaus

DG Mehrfamilienhaus Bad Kreuznach / Bosenheim

UG Mehrfamilienhaus Bad Kreuznach / Bosenheim

EG / OG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

55545 Bad Kreuznach / Bosenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 3549-UK

Wohnfläche (ca.) 311,50 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 830.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

311,50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

753 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 6

Carport

Anzahl 2

Badezimmer

Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der charmanten Ortschaft Bad Kreuznach / Bosenheim. Diese interessante Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 312 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 753 m².

Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Badezimmern aufgeteilt auf 4 Wohnungen finden Investoren ideale Bedingungen vor. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Raum und Komfort, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist komplett vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei rund 39.436 EUR p.a inkl. Garagen und Photovoltaik.

Durch private Nutzung ist die derzeit erzielte Nettokaltmiete niedriger. Bei Anpassung der Miete im EG und der Vermietung von zwei privat genutzten Garage könnte die Nettokaltmiete inkl. der Photovoltaikanlage bei ca. 44.000 EUR p.a. liegen.

Bei den Einnahmen der Photovoltaikanlage wurde aus den Jahren 2022 / 2023 / 2024 einen mittleren Wert gebildet, welcher bei den Ertragseinnahmen berücksichtigt wurde.
Einspeisevergütung 2024: 5.076 EUR
Einspeisevergütung 2023: 5.833 EUR
Einspeisevergütung 2022: 6.407 EUR
Gesamt: 17.316 EUR : 3 Jahre = 5.772 EUR
Bei der Bewertung wurde von einem mittleren Wert über ca. 5.500 EUR Netto bei der Photovoltaikanlage an Einnahmen ausgegangen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hervorragende Immobilie in einer begehrten Lage zu investieren.

Zur Kenntnis:
Die hier vorhandenen Innenbilder der leeren Wohnungen wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Weitere neuere Bilder folgen in Kürze.
Grundrisse zur Bearbeitung wurden in Auftrag gegeben.

WICHTIGER HINWEIS:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Wir arbeiten bei dieser Immobilie im Kooperationsgeschäft mit dem Immobilienbüro Kurz - Jefferson.
Herr Kurz wird Sie beraten und auch die Besichtigungen mit Ihnen abstimmen.

Makrolage - Übersicht: Bosenheim, Am Köpfchen 6

Ort & Region: Bosenheim ist ein kleiner Weinort und Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz etwa 50 km südwestlich von Mainz und im Weinbaugebiet Rheinhessen gelegen.

Geographische Lage: Der Ortsteil liegt im sanften Hügelland des westlichen Rheinhessens, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Nahe-Tal.

Bevölkerung & Struktur: Rund 1 500 Einwohner leben hier; Bosenheim ist dörflich geprägt, aber enger Bestandteil der Stadt Bad Kreuznach.

Relation zur Kernstadt: Nur wenige Autominuten (ca. 3-5 km) von der Bad Kreuznacher Innenstadt entfernt - daher gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Dienstleistung).

Verkehr & Anbindung: Durch seine Lage nahe wichtiger Verkehrsachsen (B 41/A 61) ist der Standort relativ günstig für Pendler in die Region Rhein-Main oder in den Großraum Mainz/Wiesbaden/Frankfurt.

Regionale Umwelt & Freizeit: Die Lage im Weinbaugebiet, umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen, spricht für eine naturnahe und landschaftlich attraktive Umgebung.

Zusammengefasst:
Bosenheim ist ein städtisch angebundener, aber dörflicher Weinort im rheinhessischen Hügelland, Teil der Kur- und Weinstadt Bad Kreuznach. Die Lage verbindet ländliche Aufenthaltsqualität mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote im Rhein-Main-Umfeld.

Mikrolage Übersicht: Bosenheim, Am Köpfchen 6

Lage im Quartier

Straßenlage: "Am Köpfchen" ist eine Wohnstraße im ruhigen, dörflich-land schaftlichen Teil von Bosenheim, überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Straßen und Wegen.

Umgebung: Die direkte Umgebung ist vorwiegend wohnlich und naturnah, teils mit Einfamilienhäusern, Gärten und Weinbergen - typische Ortsrandlage mit ländlichem Charakter.

Wohnqualität & Umfeld

Ruhige Wohnlage: Die Straße liegt in einem eher ruhigen Wohngebiet, nicht unmittelbar an stark befahrenen Hauptstraßen.

Natur & Freizeit: In wenigen Schritten ist man von Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen umgeben - typisch für den Weinort Bosenheim.

Dorfcharakter: Bosenheim selbst hat seinen ursprünglichen, dörflichen Ortscharme weitgehend bewahrt; Bauen und Ortsbild sind eher kleinteilig und traditionell.

Infrastruktur

Nahversorgung: Im Ortsteil gibt es Grundversorgung (z. B. Bäckereien, Supermärkte, Discounter) sowie Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und lokale Geschäfte in kurzer Fahr- oder Radreichweite.

Freizeit & Sport: Neben Spazierwegen und Weinlandschaft ist z. B. das Freibad Bosenheim im Ortsteil erreichbar.

Verkehr & Erreichbarkeit

Öffentliche Verkehrsmittel: Bosenheim ist Teil der Stadt Bad Kreuznach und wird von regionalen Busverbindungen angebunden; der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten (Auto/ÖPNV) erreichbar.

Autoanbindung: Über lokale Verbindungsstraßen gelangt man schnell zu überörtlichen Verkehrsachsen (z. B. B41/A61), was Pendeln in die Region Rhein-Main möglich macht.

Wohnmarkt (optional Kontext)

Immobilienpreise: Im Ortsteil Bosenheim liegen die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien bei etwa ~3 000 EUR/m² (Stand 2026); konkrete Lagepreise können je nach Objekt abweichen.

zit: Die Mikrolage "Am Köpfchen 6" ist ruhig, überwiegend wohnlich und naturnah in einem gewachsenen Ortsquartier von Bosenheim - gut geeignet für Familien, Paare oder ruhesuchende Bewohner mit guter Nahversorgung und kurzer Anbindung an Bad Kreuznach-Zentrum.

Für diese Lageauswertung wurde die KI ChatGPT genutzt.

Gaszentralheizung: Gasbrennwertkessel Buderus aus 2024

Photovoltaikanlage aus 2008
Nennleistung ca. 11 kWp
Kapazität Stromspeicher ca. 12 kWh

Fenster und Rollladenpanzer erneuert in 2015 und 2023
Alle Fenster wurden erneuert außer UG und Studiofenster im DG.

Laminat- und Fliesenböden

Ansprechpartner

Herr Uwe Köhler

Telefon: 004961319010180
Telefax: 004961319010188
Dipl. Sachverständiger DIA