BAD KREUZNACH: ZAUBERHAFTE VILLA IN DER BEGEHRTEN KUHBERG LAGE NAHE AM WALD UND DEN WEINBERGEN

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne freistehende Villa mit dezentem edlem Luxus, sehr geschmackvoll und gut durchdacht. Sie wurde mittig auf einem großzügigen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Der große Garten mit beachtlicher blickgeschützter Terrasse vervollständigt das Ensemble.

Die herrliche Lage dieser Villa auf dem begehrten Kuhberg nahe dem Wald und den Weinbergen spricht für sich selbst.

Das Erdgeschoss fungiert als Ebene des täglichen Lebens. Im Obergeschoss können Sie sich in Ihren privaten Bereich zurückziehen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den Kellerräumen noch einen großen Raum zum Feiern. Über einen zusätzlichen separaten Eingang im UG gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Hier bietet sich eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach an.
Ein repräsentatives Entree heißt Sie im Erdgeschoss willkommen. Von hier gelangen Sie in die einzelnen Zimmer oder über die Treppe nach oben. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die helle große Fensterfront mit Aussicht in den schönen Garten. Ein Gefühl von behaglicher Gemütlichkeit verleiht der offene Kamin. Ein weiteres, z.B. gut als Büro nutzbares Zimmer, schließt sich seitlich des Kamins an. Im vorderen Teil liegt das Esszimmer. Seitlich davon befindet sich die Küche, die auch Platz für eine schnelle kleine Zwischenmahlzeit bietet. Im hinteren Bereich finden Sie eine Abstellkammer und einen angenehm großen Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich allerlei Vorräte sowie die Waschmaschine und der Trockner unterbringen. An den Hauswirtschaftsraum schließt sich unmittelbar die sehr große Doppelgarage an, so dass Sie von dort aus trockenen Fußes Ihre Villa betreten können.

An schönen Tagen lädt die hintere beinahe vollständig blickgeschützte, sehr große Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Sie erreichen diese von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche oder Garage. Das Anwesen wird umrahmt von dem schönen großen Garten mit leichter Hanglage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei angenehm große Zimmer, die gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Duschbad liegt direkt gegenüber. Gehen Sie vom Flur in das Schlafzimmer, so werden Sie überrascht sein: Dieses geräumige Schlafzimmer nach hinten zum Garten gelegen ist großzügig aufgeteilt mit deckenhohen weißen Einbauschränken. Ein überdachter gemütlicher Balkon lädt Sie abends zu einem entspannten Gläschen Wein ein.
Verwöhnen Sie sich in der geschmackvoll abgestimmten Wohlfühlatmosphäre im anschließenden Tageslicht-Masterbad. Dieses wurde mit sehr viel Herzblut sorgfältig durchdacht und lässt kaum einen Wunsch offen. Optimal platzierte Einbauschränke, die Eckbadewanne mit Aussicht, die angenehm große ebenerdig begehbare Dusche, sowie das große Doppelwaschbecken, die wählbare dezente Beleuchtung usw. werden Ihnen gefallen.

Vom Entree im Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss. Sie meinen, die Zeit der Partyräume ist vorbei? Mitnichten: An Ihrer Kellerbar mit daneben befindlichem (Hobby-)raum kann durchaus die eine oder andere kleine Party steigen. Der Weinkeller wartet auf Ihre Bestückung mit edlen Tropfen. Ein Heizungsraum (energetisch wird das Haus durch eine Buderus Gasheizanlage mit Fußbodenheizung versorgt), ein Kellerraum und ein praktischer Abstellraum, bestückt mit einem großen deckenhohen Schrank. Hier befindet sich noch als praktische Besonderheit die Zweizimmereinliegerwohnung mit Arbeitsküche und Duschbad und separatem Zutritt.

Die sehr große Doppelgarage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Vor der Garage stehen nochmals 2 Stellplätze zur Verfügung.

Diese geschmackvolle Villa wartet mit wirklich vielen hochwertigen Extras auf.

Fazit: Eine einzigartige Villa in einer herrlichen Lage auf dem Kuhberg nahe am Wald und den Weinbergen.
Gerne lassen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung auf Anfrage und einem persönlichen Telefonat zukommen.