Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Lager oder 10 Garagenplätzen. Auf jeden Fall mit sehr vielen Optionen

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Mainz-Hechtsheim (Gewerbegbiet)

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet von Mainz-Hechtsheim und besticht durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch ein Zwischenhaus miteinander verbunden sind.

Diese Bauweise ermöglicht eine optimale Trennung zwischen den unterschiedlichen Nutzungsbereichen, was die Flexibilität für verschiedene Konzepte erhöht. Das Gebäude bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Die großzügigen Büro-, Lager- und Wohnbereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung, während die große Garagen- und Parkfläche zusätzliche Vorteile bietet. Die weitläufigen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für gewerbliche Nutzung, während das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche und Balkon genutzt werden kann. (ist seit April 2015 vermietet)

Ein besonderes Highlight ist die große Garage im Hinterhaus, die sich ideal für Firmen mit Fuhrpark oder als zusätzliche Lagerfläche eignet.

Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten können verschiedene Unternehmen diese voneinander getrennt nutzen, ohne die Gesamtstruktur zu beeinträchtigen. Auch sehr gut als Bürogemeinschaft nutzbar.
Zudem gibt es durch das großzügige Raumangebot die Möglichkeit, zusätzliche Büros, Konferenzräume oder sogar eine kleinere Produktionseinheit in den vorhandenen Flächen gemeinsam unterzubringen.

Dank der soliden Bausubstanz und der hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzung. Die offene Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht es, individuelle Anpassungen vorzunehmen, sodass sich das Gebäude problemlos an die Bedürfnisse neuer Eigentümer oder Mieter anpassen lässt. Durch die Nähe des Gewerbegebietes Hechtsheim zur BAB und zu wichtigen Wirtschaftszentren in der Region ist die Lage sowohl für Geschäftsleute als auch für Privatpersonen ideal.
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Grunddaten

oGrundstücksfläche: ca. 1.030 m²
oWohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 1200 m²
oGebäudeteile: Vorderhaus, Hinterhaus, Zwischenhaus
oBaujahr: 1987 / 1990 / 1993
oNutzung: Gewerbe-, Büro- und Wohnimmobilie
oParkplätze: 10 Stellplätze in der Garage. Ein Stellplatz vor der separaten Einzelgarage.
7 - 8 Außenstellplätze.

Flächenaufstellung nach Geschossen

Kellergeschoss (KG) - Vorderhaus & Zwischenhaus
oGesamtfläche: ca. 211 m²
oMehrere Kellerräume mit Lagermöglichkeiten
oHausanschlussraum, Heizungsraum.
oBüromöglichkeit oder Monteurwohnung mit Bad und Teeküche
Erdgeschoss (EG) - Vorderhaus (VH) & Hinterhaus (HH) & Zwischenhaus (ZH)
oGesamtfläche: VH & ZW ca. 226 m²
oGesamtfläche: HH ca. 250 m² (Unterteilt ca. 228 m² Garage (oder Lager) + ca. 22 m² Lager)
oEine Bürofläche (VH) vermietet seit August 1999
Obergeschoss (OG) - Vorderhaus & Hinterhaus
oGesamtfläche: VH ca. 154 m²
oGesamtfläche: HH ca. 236 m²
oVH: Die Büroetage im OG wurde wie Wohnraum ausgestattet und könnte flexibel auch mit
zwei getrennten Einheiten sowohl als auch genutzt werden.
oHH: Sehr große Bürofläche mit getrennten Herren- und Damen- WC einem Lager und
Serverraum. Könnte auch von einer Bürogemeinschaft hervorragend genutzt werden.

Dachgeschoss (DG) - Vorderhaus ca. 125,00 m²
oWohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon (vermietet seit 2015)

Aufbau der Immobilie

Die Immobilie setzt sich aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen zusammen:
1.Vorderhaus - Hauptgebäude mit Büro-, Wohn- und Aufenthaltsräumen.
2.Hinterhaus - Büro-, Garagen- oder Lagerflächen mit direkter Zufahrt.
3.Zwischenhaus - Verbindungselement mit weiteren Büro- und Nutzflächen.
4.Außenstellflächen für PKW + separate Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.

Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als reine Geschäftsimmobilie.

Ausstattung & Besonderheiten

oFlexible Nutzung: Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen
oGroße abschließbare Garagen- oder Lagerfläche ( Torhöhe 2,40 m Raumhöhe 2,5o bei den
Querträger, Torbreite 3,85 m) im
Hinterhaus, ideal für Garagenplätze (auch für Oldtimer) oder gewerbliche Nutzung
oViel Stauraum in Kellergeschoss und im Hinterhaus, sowie im separaten Gartenhaus.
oMehrere Büroeinheiten mit unterschiedlicher Größe
oAußenstellplätze und Innenhofbereich
oSeparate Wohneinheit im Dachgeschoss mit Balkon (VH)
oKleiner Garten mit großem Gartenhaus von HH aus begehbar.
oGute Verkehrsanbindung über die BAB - Anschluss
oIn dieser Immobilie besteht auch die Möglichkeit von Arbeit und Wohnen unter einem Dach.

Fazit

Diese Immobilie bietet ein ideales Nutzungskonzept für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen suchen. Die große Garage und die flexiblen Gewerbeflächen machen sie besonders attraktiv für Unternehmen oder als Anlageobjekt. Durch die Freistellungen verschiedener Räumlichkeiten haben Sie die Möglichkeit über die Nutzungsmöglichkeiten selbst zu entscheiden.
Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten kann die Immobilie als Firmensitz, Produktionsstätte oder als Mischung aus Wohnen und Gewerbe genutzt werden. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage für wachsende Unternehmen oder Start-ups und Bürogemeinschaften, die nach einer skalierbaren Infrastruktur suchen. Gleichzeitig profitieren Selbstnutzer von einer komfortablen Wohnumgebung mit separaten Wohn- und Arbeitsbereichen, was eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht.

Dank der exzellenten Anbindung an die Innenstadt von Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist das Objekt sowohl für lokale als auch für überregionale Geschäftstätigkeiten bestens geeignet. Die Nähe zu wirtschaftlich wichtigen Standorten sorgt für kurze Wege zu Kunden, Partnern und Lieferanten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht zudem eine problemlose Anpassung an sich wandelnde Geschäftsanforderungen und steigende Platzbedarfe.
Zusätzlich bietet die Immobilie durch die großzügigen Lagerflächen und Parkmöglichkeiten eine perfekte Basis für Unternehmen. Auch eine Nutzung als Praxis- oder Kanzleiräume könnte denkbar sein, da die vielseitigen Flächen entsprechend angepasst werden könnten. Investoren finden hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten der Wertsteigerung. Sie können hier selbst entscheiden.

Neben den umfangreichen Bildmaterial und Unterlagen, sind wir nach einem ausführlichen Telefonat gerne für eine Besichtigung für Sie da!

Dieser Festkaufpreis von 1.000.000 EUR hat keinerlei Verhandlungsbasis.
Wir werden vom Verkäufer honoriert, es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Mieteinnahmen mit den vorhandenen Mietern ( derzeit zwei Mieter ):
Vorderhaus EG und DG: 20.400 EUR p.a.
Die freistehenden Büro- und Wohneinheiten im Vorderhaus ( 3 Einheiten, 1. OG und UG) wird die Vermietung für den nachfolgenden Eigentümer offen gelassen.

Weiter Vermietungsmöglichkeiten im
Zwischenhaus EG
Garage und Stellplatz am Vorderhaus
Hinterhaus:
Garagenplätze innen
Bürofläche
Außenfläche:
Stellplätze

WEITERE ENERGIEAUSWEISE ZU DIESER IMMOBILIE:

Durch die Gebäudestruktur gibt es mehr als einen Energieausweis. Da in der Maske nur ein Energieausweis eingetragen werden kann wurden hier die anderen Energieausweisdaten aufgeführt:

1. Das Vorder- und Haupthaus ist im Exposé angegeben.
Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude.

2. Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1990
Energieverbrauchskennwert: 121,8 kWh / (m²+a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis 2030-03-15
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
Energieausweis Werteklasse: D
Energieausweis Baujahr lt. Energie: 2019
Energieausweis Gebäudeart Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

3. Bürogebäude, nur beheizt
Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1993
Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh / (m²+a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis 2030-03-15
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten
Energieausweis Werteklasse: D
Energieausweis Baujahr lt. Energie: 2010
Energieausweis Gebäudeart Bürogebäude, nur beheizt
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas